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去崇禮滑雪,先花一萬塊租房

來源: 深燃 鄒帥 2023-01-02 09:45

來源/深燃

作者/鄒帥

編輯/唐亞華

對于滑雪愛好者來說,防疫政策調整之后,今年也許是個自由的雪季。

除了新疆、吉林、黑龍江,仍然有很多人選擇去崇禮。崇禮位于河北張家口,2022年作為北京冬奧會主賽場之一知名度暴漲。“冬奧小城”的名聲之外,崇禮自然條件也相對優越,天然雪滑雪期長達120天,基本覆蓋整個雪季。

去崇禮滑雪的愛好者們,不少都選擇在崇禮租房。2022年9月起,計劃在崇禮過冬的雪友們就在各大社交平臺開始找房、拼室友。住房選擇上主要是居民區和公寓,前者離雪場遠,但相對舒適,戶型適合合租,后者離雪場近,戶型適合一個人住,但價格偏高。

由于大部分人在崇禮租房很難提前實地考察,想要找到合適的室友也要花心思,因此社交平臺上,找房的話題熱度居高不下,他們要花上很長時間,挑選價格、地理位置、居住條件、供暖水平都適中的房子。幸運的話,兩個人合租住滿四個月的雪季,每人只用五六千元。

雪友急著找房,房東急著往外租,進入雪季,誰都忙得團團轉。然而,火爆的表象背后,淡旺季差距過大、知名度不敵新疆和東北、房源有限等等問題仍然讓崇禮的從業者們謹慎樂觀,以目前的情況來看,行業可以說是重啟,但暫時還不敢談復蘇。

01

在崇禮租房,是一場“信息戰”

計劃這個雪季去崇禮滑雪的年輕人不少。利用日常假期短暫出游兩三天的雪友,一般會選擇雪場酒店,或者稍遠一點的日租民宿。選擇租房的人大多計劃在崇禮待1-4個月,以滑雪教練、自由職業者、學生居多,也不乏有在年底離職,想出來散散心的職場人。不少雪友認為,崇禮雪場的綜合條件不錯,雪季夠長,設施夠新。

溫溫來自廣東,今年雪季她第一次選擇了崇禮。2022年11月底,溫溫開始搜尋崇禮租房的相關信息。“這個時間有點晚了,因為確定要在崇禮滑雪的雪友,一般都在9月左右把房子定好了。”溫溫在豆瓣、閑魚、小紅書等等平臺上翻了很長時間,遇到很多已經失效的帖子,對方都回復說已經找到室友,或者中介表示房子已經租出去了。

溫溫說,自己找房的條件是合租、短租一個月左右,找到符合標準的難度不小。“我當時就像上班一樣,從早上8點到晚上6點一直刷信息。”

合租,是去崇禮的雪友們最偏愛的方式之一。在崇禮,一般的一居室、兩居室,雪季4個月整租的價格在1.5萬左右,運氣好的可以找到1萬出頭的一居室。月租價格偏高,每月要五六千左右,日租就更貴了,每天200元-500元。和溫溫一樣只想月度短租的雪友很多,他們傾向于至少兩個人合租一個月,每個人攤下來就是2500元左右。

深燃在社交平臺上觀察到,發帖找合租室友的雪友不少。有的已經先找到了房子,列出的室友條件一般是一居室兩人合租,兩居室四人合租。還有中介幫手里的租客找室友,評論區有意拼房的人不在少數。溫溫說,自己逛遍各大平臺之后認識了不少求合租的雪友,所以她也順勢建了一個微信群,想拼房的雪友都可以進群互通信息。一個星期,溫溫加了100多個人,包括中介和找室友的雪友。

在崇禮租房是一個“信息戰”。大部分人沒辦法實地看房,需要在沒去過崇禮的情況下,整合多方信息訂房。另外,崇禮是個小縣城,房源基本都被個體中介壟斷,如何在合適的時間找到靠譜的中介,定下一個價格合適的房子也是難題。溫溫表示,經常有雪友反映,兩個人在同一個公寓住著同一個戶型的房子,整個雪季的房租卻相差幾千。

冬天在崇禮租房,為的就是滑雪,所以雪友們對房子的需求也都是圍繞滑雪展開。

雪友們表示,租房首先要看供暖。進入深冬,崇禮的平均氣溫在零下十五度左右,雪場附近尤其冷。溫溫表示,崇禮本地人告訴她,去年雪季整個崇禮的供暖都很好,幾乎是燥熱的程度,但今年雪季就沒那么熱了。這些情況都要提前了解,做好心理準備。“因為如果整體供暖一般的話,肯定是離雪場越近,房間就越冷。”

再就是看交通。在崇禮租房,地點的選擇主要分兩大類。一類是公寓或酒店式公寓,步行十分鐘到雪場,大多是適合一人住的開間,夢特芳丹、富龍四季小鎮、湯INN等等是首選。另一類是縣城里的居民小區,比如帝豪文苑、百富世家,到雪場幾乎不能步行,車程大概10分鐘左右,有的小區還有直達雪場的公交車。

溫溫選擇住在居民小區,她表示,小區的配套相對較好,戶型也比較規整。“居民區硬件條件都差不多,只不過有的小區快遞送不進來,需要專門出去拿。”溫溫說,獲取這類瑣碎的“內部信息”,需要在選房的時候咨詢多次去崇禮玩的雪友。“我當時還打開高德地圖,能最直觀地看到各個公寓區、小區距離雪場多遠。”

在崇禮租房,豐儉由人。有車的,想住得寬敞舒服些,就住在居民小區。沒車的,不想住太遠,就選擇貴一點的公寓。整租的,好一點的房子一個月的房租不亞于租住在北京三環;合租的成本低,但需要花時間找到對脾氣的室友。

02

做崇禮租房生意,

一冬天收入20萬

崇禮滑雪季,確實帶火了租房生意。攜程數據顯示,“新十條”發布之后一星期,12月7日至12月20日,目的地為張家口的民宿預訂量環比上月同期增長65%。其中,12月14日至12月20日,張家口的民宿預訂量環比增長109%。

不過,只靠一個雪季刺激,倒騰房子能賺到錢嗎?

崇禮房產從業者范宇飛向深燃表示,2022年11月20日以后,尤其是12月初防疫政策調整之后,訂房的人慢慢多了起來。

進入冬天,崇禮才像崇禮。從業者均表示,4月到11月算是崇禮的淡季,9月開始,房子陸續有人咨詢,等到11月開始逐漸住滿,到4月封板又進入下一個循環。幾位從業者告訴深燃,崇禮的滑雪淡季,“可以說就是沒人來”,在崇禮做房產這一行,就是要做好淡季不賺錢的準備。

范宇飛介紹,他屬于個體經營的中介,也可以叫二房東。像他這樣的從業者在崇禮有很多。他解釋,崇禮畢竟還是小地方,房源有限。由于盤子小,大型房產中介公司也沒盯上崇禮這塊市場,所以大多是個人中介和二房東游走在業主和租客之間。

二房東們每年會從崇禮業主手里租下一部分房源,轉手出租后賺一個差價。范宇飛今年手里有五六十套房子,屬于一般水平。他解釋,中介和二房東不太一樣,前者是做信息服務,收取中介費,二房東則是要投入資金,賺差價。

“每年收多少房也要看情況,市場不好的時候也有只收20套的時候。”他介紹,2022年,崇禮作為北京冬奧會的主賽場之一,名聲大噪,然而雪場因為要服務賽事提前關閉,所以從業者們還沒有享受到收益的爆發性增長,今年在疫情穩定和出行便利之下,或許能有新機會。范宇飛透露,過去三年,他的年收入穩定在20萬上下,旱澇保收。

綜合來說,日租的房子二房東一天最多可以在成本的基礎上翻個2-3倍,季租的話,一萬五的房子最多能賺5000元。不過,由于一套房子在一年之中的出租形式不一,空置時長也是看運氣的事情,所以二房東們的利潤會有所波動。平均下來,雪季的收入占他們全年收入的七八成。好在,雪季房子不愁租,入住率可以維持在80%左右,達到這個水平就代表淡季也能松口氣。

級雪邦俱樂部主理人阿耀表示,他們主要提供一站式滑雪服務,涉及租房這一環節,經常跟二房東打交道。他說,雪季前后房租的波動很大,開板前可能季租還很劃算,開板后二房東們會根據市場情況調整策略,有的會停止季租,盡量短租和日租,拉高收益。

在崇禮,待租的房子一年內要多次“易主”,有時長租,有時租兩三天就換人,從業者們需要時常結合自己手里房子的空置率等因素調整價格。

范宇飛表示,他們一般習慣看整體水平,因為單說哪一套房子的收益,誰都說不準。“可能這套房子雪季的時候租得好,淡季就不行了。又或者我們很看好,以為會受歡迎,但其實空了很長時間,這些都要看運氣。好的時候,一套房子平均下來一年利潤能做到70%-80%甚至更多,但也有的房子一年只能賺20%。”他解釋,淡季的出租價格往往僅有雪季的三分之一,租的人又少,對收益的影響顯而易見。

租房生意做得究竟好不好,還是要看房東和租客。在從業者看來,收公寓比收居民區的房子省心,因為離雪場近的公寓基本都是為滑雪而生的,在這類公寓購置房產的業主,大多都是為了投資。居民樓則是崇禮本地人,或一些買了房但暫時不住的外地人,他們對于租客、房屋整潔度都有要求,有的還要求跟租客見面,這些條件在本就競爭激烈的雪季,會帶來不少麻煩。

租客們則相對佛系,雪季租房的肯定是來滑雪的,只要各方面條件差不多,大多租客會很快拍板。阿耀介紹,一個人來的大多住公寓開間,成群結隊來的會合租居民小區。和城市里租房不一樣的是,二房東不會把幾個房間分別出租,而是直接租整套,租客自己找合租伙伴平攤房租。

03

拿什么持續吸引雪友?

伴隨著防疫政策調整,出游不再受限,旅游業似乎也到了揚眉吐氣的時刻。季節屬性極強的崇禮,自然也期盼著復蘇的那一天。

崇禮的房產從業者們,目前能嗅到一些復蘇的氣息,但目前還不多。范宇飛說,政策調整后,來崇禮的人是多了些,但如果和往年尤其是和2021年同期比較,人算少的。“我們估計人會在春節前后多起來,那時候疫情可能會穩定些。”

阿耀還負責給游客訂雪場內酒店的房間,他那邊的情況是,元旦假期的酒店房間幾乎訂滿了,但他的猜測和范宇飛一樣,春節后可能會迎來一次高峰,現在就說復蘇還為時尚早。

春節前后的情況,直接關系到今年崇禮雪季的情況。而長遠來看,崇禮旅游業,以及崇禮租房市場能否扶搖直上,這其中還有很多不確定的因素。

一是房源有限。范宇飛說,自己可以算是見證了崇禮的租房市場慢慢成長起來的。疫情之前,崇禮在國內也算小有名氣的滑雪地,尤其受京津冀游客的歡迎。“前些年到崇禮購房的人也很多。道理就和在三亞、大理買房一樣,很多人就是想買一套房子,夏天過來避暑,冬天過來滑雪。還有人是為了投資,在旅游目的地買套房,平時租給游客。”范宇飛說,但疫情以后大家的購房熱度不如以前,崇禮的新業主不多,所以每年多出來的待租房源就也有限。

市面上本就有的房源,也基本被從業者瓜分了。圍繞著富龍、萬龍、太舞這幾大滑雪場,附近該開發的地方也都開發了,建起了酒店、公寓、小鎮。范宇飛說,最近沒聽說有新開發的樓盤,所以現在崇禮的租房市場無疑是個存量市場。

二是游客有限。范宇飛介紹,在崇禮還沒有因冬奧受到更多人關注的時候,來崇禮滑雪的主要是北京的游客,休假時間比較靈活,離崇禮比較近,隨便一個小假期就可以來玩。過去的三年里,這部分人受到進出京要求的限制,來的次數明顯減少了。不過,隨著疫情趨于平穩,出游更加方便,他預計崇禮能慢慢恢復到以前的水平。

至于更遠的游客,從業者們并沒有看得太樂觀。新疆、吉林、黑龍江都是國內知名的滑雪地,論知名度,要高于崇禮。結合疫情前的情況來看,如果出行不受限,南方的游客可能不會首選崇禮。“如果出境也不受限的話,還有一部分人會像以前一樣出國滑雪,崇禮就更沒有競爭力了。”

不過,阿耀表示,政策調整之后對于崇禮的淡季也許會有助益。崇禮現在已經以各大雪場為中心,分成了幾個小鎮,這些小鎮就是天然的文化中心。“像太舞小鎮夏天的時候會辦音樂節,還有很多別的文化活動。如果這些能夠順利辦起來的話,雪季之外來玩的人就會多,房子也不愁租。”

可以說,整個崇禮的房產從業者都指著雪季的熱度吃飯。回到自身,他們也需要想方設法地通過多方平衡保證自己的收益。二房東要平衡淡旺季,中介們也要平衡各種業態,租房的錢不好賺,就要看向酒店。

拿阿耀來說,平時游客找他租房,他會根據需求找到合適的二房東或房東,同步信息,賺個差價。“基本上一間房日租我們賺50元到100元,最多不超過200元。長租基本賺三五百。”由于崇禮市面上的房子都握在二房東們手里,阿耀表示,做信息中介賺差價,賺不了多少錢。所以,像他們這樣的從業者,主要是和雪場酒店合作。每年要先給酒店押幾十萬,這筆錢算是用來以內部折扣價“買下”酒店房間,游客通過阿耀訂房,阿耀依然是賺個差價。

對于從業者來說,這一年過得怎么樣,看雪季的表現,未來幾年過得怎么樣,看崇禮的表現。他們的體會是,冬奧會給崇禮帶來的熱度已經逐漸減退,“一房難求”的盛況只存在于雪場內的酒店。他們期望,崇禮的熱度能回到疫情前,或者借冬奧的余溫,再更好一些。

*題圖及文中配圖來源于pexels。注:文中“今年雪季”指2022-2023雪季,“去年雪季”指2021-2022雪季。

本文為聯商網經深燃授權轉載,版權歸深燃所有,不代表聯商網立場,如若轉載請聯系原作者。

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