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撰文/高天

1月份，恰逢元旦和春節兩個國家法定節假日，全國新開商業項目迎來了小高峰。

據聯商網零售研究中心統計，2023年1月全國新開業的商業項目數量23個(不含港澳臺，不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下滑26%。新增商業建筑面積191.35萬方，同比去年減少83.17萬方；平均單體建筑面積8.32萬方。

其他如近一萬方的上海百聯ZX創趣場、杭州港龍悠樂城B1層及B區1層部分、1.5萬方的安康天一城市廣場·河神街以及去年年底開業的MOHO上海（1月正式舉行了開業儀式）等項目未在此次統計中。

同比下跌26%

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2019年至2023年）1月份開業的商業項目情況上看，2023年1月同比又呈現下滑趨勢，同比下滑26%。

近五年中，僅2022年1月同比上漲，且是在經歷連續三年的同比下滑后的止跌上揚。然而2023年又重新下跌，26%的跌幅也是近五年中僅次于疫情最嚴重的2020年。

因大多數企業基于年度報表、經營周期的考慮，傾向于上年年底開業，因此每年年初開業的項目并不多。雖然1月開業量同比下滑，但按照往年慣例，受春節假期提振影響，1月的開業數量在全年中也不會太低，從整體上看1月也是開業量相對較高的月份。

七個區域均有項目開業

1月雖然開業數量同比下滑，但相比2022年可觀的現象是全國七大區域均有項目新開，而2022年1月華北、西北、東北三個區域無項目新開。

華東開業數量達10個，占比近46%，是開業數量最多的區域。上海、浙江、安徽和江西分別開出了1個、3個、4個、2個項目，江蘇、福建和山東無新商業體亮相。上海新天地時尚II和金華義烏印悅城為存量改造升級重新項目。

華南開業數量達4個，占比18%，開業數量僅次于華東。廣東、廣西和海南均有商業項目新開。

華中新開商業項目2個，湖南和河南各有1個。其中胖東來商貿城的首個高端購物中心許昌天使城迎來了亮相。

華北僅1個項目開業，為北京SKP和北京華聯旗下的全新產品北京DT51。

西南新開出了2個商業項目，均位于四川，且隸屬萬達集團，分別是成都高新萬達廣場和南充高坪萬達·星辰里，前者是萬達輕資產輸出管理項目，前身是成都紅唐購物中心。

西北同樣有3個商業項目開出，新城控股的蘭州安寧吾悅廣場、升級重開的西安世紀金花New Block和寧夏中衛萬達廣場。

東北僅沈陽和平環宇城開業，體量16萬方。

10-15萬方體量為主

從商業規模的分布情況上看，規模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）開業數量最多，占比約35%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約30%； 5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比26%；15萬方以上（含15萬方）占比約9%。

10-15萬方的中大型購物中心也是1月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業態及營銷需求，往往受到很多開發商青睞。

主要商業新看點

北京DT51

北京DT51是由北京SKP投資70%，華聯股份投資30%所成立的北京華聯美好生活百貨有限公司承租并運營，項目所屬的北四環與北六環之間的廣大區域，人口聚集度很高，但亞奧商圈周邊的商業比較貧瘠，在新的城市布局中，中高端商業必不可少。這個時候，DT51選址開業，顯示出決策者的商業決策智慧和社會擔當。

DT51總共8層，覆蓋地下1層、地上7層，精選國內外知名的200余家品牌入駐。從1層看，品牌組合以化妝品和偏向輕奢的部分品牌組合為主。顯示年輕和中高檔消費價值定位。2至4層按照女性年齡個性及時尚度劃分，包括親子及母嬰服務，5層綜合了男性用品、家電家居等，6層和7層是中高端餐飲，中式和日式為主。從品類細分結構可以看出，服裝類比重較大，具有百貨店獲利依賴路徑的基本特征。

DT51是帶有明顯的百貨+SC組合特征，餐飲成為主要集客點。

許昌天使城

1月10日，胖東來旗下高端商場天使城正式開業。項目位于許昌市東城區建安大道與八龍路交匯處，總建筑面積7萬平方米，地下兩層，地上五層，總投資3.5億元，擁有約800個停車位。項目匯集超市業態、饕餮美食、時尚購物、兒童業態、休閑娛樂等多元業態于一體，提供全客層不同維度新消費場景，為許昌注入新的商業活力，豐富城市商業功能。

為了匹配城市消費進階需求，提升區域品牌能級，天使城引進了120余家人氣流量品牌，呈現出差異化和多元化特點。自有業態方面，天使城匯集了胖東來旗下經典業態：胖東來生活超市、電器城、電影院、醫藥超市、煙酒批零中心、天使寶貝禮品中心、序言書店等。

值得一提的是，許昌天使城延續了胖東來的精致服務。無障礙衛生間特別設計了觸控式開關門、多方位扶手等人性化設施，讓特殊的群體在相同的環境下，感受到被呵護的感覺。在女生衛生間內，還配備有化妝區，化妝臺上配置高顏值化妝鏡、免洗手消毒凝膠、亮發定型啫喱水、護手霜、梳子、棉簽等等，甚至還貼心地準備了束發帶。

戴森烘干一體的水龍頭更是讓天使城的衛生間達到了國內頂級購物中心的水準。洗手、干手，在洗手池內一步到位。干手器自動切換出水和干手，無需碰觸，僅需14秒吹干，從而減少用戶在洗手間停留的時間，輕松應對高峰時間。

當然，與一次性擦手紙相比，戴森烘干一體的水龍頭更加綠色環保，可減少碳排放高達79%，節省成本高達94％，創造更好的洗手空間和外部環境。堪稱五星級的豪華母嬰室，其空間、環境、服務、體驗堪稱極致，包含了休息室、打理間、哺乳間等多個私密空間，里面設施高端且完備，也準備了微波爐、消毒柜等電器，并配備專門人員以備隨時提供幫助。

萬寧王府井國際免稅港

1月18日，位于海南省萬寧市的王府井國際免稅港開啟試營業。王府井國際免稅港是王府井集團旗下首家落地運營的免稅項目，是集團有稅+免稅雙輪主營業務驅動的新起點。

項目由意大利知名設計團隊傾力打造，設計結合了國際濱海城市的文旅特色，以一種簡潔純粹的形式來打造經典建筑，在景觀和室內部分延續建筑元素和律動元素，并融入萬寧年輕律動的消費特點，將該項目打造成萬寧城市新亮點、新地標。

項目總建筑面積10.25萬㎡，計劃分三期開業。目前，一期項目已引進香化、黃金配飾、數碼家電、家居、酒水、兒童、保健品、食品咖啡及體育用品等9大品類，將近400個品牌，其中海南首進品牌20余家。

附：2023年1月全國新開商業項目統計表