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撰文/高天

2023年的第一輪開業高峰，發生在4月。

今年五一，消費、旅游、航空和高鐵、婚禮、酒店住宿等各行業的銷售數據都非常可觀，三年的需求一下子得到了“釋放”。

趁著這波東風的，還有商業供應市場。先看一個案例：4月29日開業的上海蟠龍天地，五一假期（5天）一共吸納了110萬人次的客流，意味著平均每天至少有30萬人造訪，而它的商業體量是5萬多方，可想而知有多“擁擠”。當然，這也看出來，這個將千年古鎮以自然和文化更新的江南水鄉版新天地，具備的吸引力。

因此，今年4月，全國新開商業項目數量也達到了今年以來的最高。據聯商網零售研究中心統計，2023年4月全國新開業的商業項目數量36個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比上漲了414%。新增商業建筑面積291.52萬方，平均單體建筑面積8.09萬方。其他如濟寧麷街城市更新項目先期開業的1萬方部分等項目不在此次統計中。

同比去年暴漲414%

4月總的開業數量為本年目前之最，事實上今年1-3月也就開了32個新商業。同時，從近五年（2019年至2023年）4月開業的商業項目情況上看，今年4月414%的同比漲幅也是近五年之最。

具體來看，2021年和2023年同比均上漲，其他三年同比均下跌，且2020年跌幅最大為95%。很明顯，2020年和2022年是兩個分割點。2020年因疫情最嚴重，僅開了1個新商業，因此整個2021年都得到了需求釋放，整體上揚；2022年因各地多發疫情出現，尤其是以上海為代表的商業經濟熱土，導致整體開業數量偏低。而今年4月之所以大幅度提升，一部分原因也是前三個月的“市場積壓”。

重回華東、華南、西南三強格局

從七大區域的表現上，整體上七大區域均有新的商業體亮相。

具體上看，華東16個領跑，華南和西南各6個，恢復了華東、華南和西南TOP3的格局。西北有3個新商業亮相，華中和華北也各有2個新開。東北唯一新亮相的是沈陽文化路萬達廣場，不過這個項目為存量改造項目，原先是一方廣場，萬達入駐重新經營。

同時，4月有不少項目為非正式開業，比如無錫錫上MONO購物中心、蘇州越秀悅匯時光、成都麓坊中心B館等都是試營業階段。

區域購物中心為主

4月涌現了不少“標準商業”，即典型的一站式購物中心，因此主要體量還是在10萬方左右。

從具體的體量區間上看，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比約33%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）比31%； 2至5萬方（含5萬方，不含5萬方）占比約28%；15萬方以上（含15萬方）占比約8%。

盒子為主的購物中心是4月最常見的商業模式，主要是區域購物中心，比如新城控股在4月一口氣就開出了四個吾悅廣場，其中重慶就有銅梁吾悅廣場和北培吾悅廣場，體量均為10萬方。

體量最大的是南昌武商MALL，眾所周知，大體量是武商一貫的風格。然后是“非標商業”義烏綠地朝陽門，體量超過了22萬方；甘肅首座萬象城—蘭州萬象城也有16萬方的體量。

涌現出不少特色商業

前文提到的探索生活另一種寫法的上海蟠龍天地，江西的首座重奢商業南昌武商MALL，甘肅省首座重奢商業蘭州萬象城，被山海自然所連接的深圳灣睿印RAIL IN，打造“金融綠谷、創智云城”五大城市功能的蘇州金融小鎮會客廳·西區等等。每個項目，無論對企業本身，還是對城市及消費者，亦還是對行業的發展，都具有各自不一樣的意義。

上海蟠龍天地

自在寫意的另一種生活

4月29日，瑞安集團全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首個項目上海蟠龍天地正式開業。據悉，在“五一”假期5天時間內，項目總客流量達到了110萬人次，日均客流量高達30萬人次，實現銷售額超過2500萬元。

項目以“Culture文化喚醒、Nature自然融合、Future城市煥新”為理念，將文化、自然和商業融為一體，創新營造城市生活方式新場景，帶來“公園里的新天地”。在23萬方綠地中規劃六大主題功能區，超萬方戶外運動空間、2.2公里林蔭步道、近2,000平的戶外馬場、2,000平戶外滑板公園、6,000平棒球運動公園、2,000平露天籃球場等，讓人們在這座“公園里的新天地”盡情親近自然，享受運動樂趣。

同時，蟠龍天地也重點打造了戶外體驗功能區。中國營地教育開拓者夏山營地教育、馬術運動及生活品牌騎樂馬術、城市風格露營體驗專家Camp .33、MOREPRK首個陸沖主題滑板公園、西上海唯一對公眾開放的室外棒球場TOP BALLPARK等入駐，以豐富多彩的服務與體驗為戶外玩家帶來觸手可及的多元野趣。

品牌上，蟠龍天地圍繞“Urban Retreat城市微度假”的獨特定位，聚集了來自文化體驗、戶外運動、中外美食、親子休閑、設計家居等不同領域眾多品牌，其中包括余德耀美術館、Blue Bottle Coffee藍瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超過60家區域首店。

南昌武商MALL

意義不止于重奢空白的填補

4月28日，武商集團在南昌重點打造的南昌武商MALL正式開業。據悉，項目開業首日客流量達17萬+，銷售突破1720萬元。

資料顯示，南昌武商MALL位于八一廣場東北側，地鐵1號線、2號線交織穿行，八一大道、中山路、孺子路等城市主干道在這里交匯。項目商業總建筑面積22.93萬平方米，設計停車位達1200個，集成SVIP車位、女士車位、無障礙車位、代客泊車、預約泊車等服務。

南昌武商MALL亮點在于將引入26大重奢名品，眾多品牌系首次登陸江西市場。包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（華中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

落位于南昌市中心八一廣場，南昌武商MALL的開業也有利于提升南昌消費品牌形象，直接提檔南昌、乃至整個江西的商業能級。

當然除了彌補城市重奢商業的空白，南昌武商MALL作為武商集團在湖北省外打造的首個商業項目也意義重大。

蘭州萬象城

“甘青寧”也有重奢了

4月14日，蘭州萬象城試營業，并于4月26日正式開業，這意味著城關區核心商圈東方紅廣場再添一高端商業綜合體。據了解，試營業當天客流量突破10萬余人。

該項目位于蘭州城關區的東方紅商圈，商業總體量15.68萬㎡，其中經營面積8.4萬㎡，規劃停車位2200個，并配套了2座甲級寫字樓。

據悉，項目引入Ole超市、UR、西西弗書店、GERRYS HOME、星際傳奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速寫、大疆創新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌，試營業超市和一眾蘭州餐飲首店亮相，高奢品牌暫未營業。

不過據此前透露，項目引入了TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 、Ermenegildo Zegna、Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor、Qeelin等高奢品牌。 

蘇州金融小鎮會客廳·西區

“三合一”的城市品質生活美學

4月29日，蘇州金融小鎮會客廳·西區迎來盛大開業，標志著金融小鎮會客廳東、中、西三區正式合一，以全新的姿態塑造城市品質美學商業。

西區總面積約3.7萬方，涵蓋運動公園、鄰里商業、共享辦公三大板塊，引入了全國健身行業TOP5的品牌銀吉姆健身、首入科技城的中高端酒店品牌亞朵等行業頭部品牌。

作為金融小鎮的商業部分，整個金融小鎮會客廳總面積約10萬方，將青山綠水的自然生態環境與開放式街區相結合，構建出低密詩意的漫步賞景空間，成為周邊居民的打卡勝地。

2020開出的東區璀璨，開創了“8小時辦公、8小時居住、8小時休閑”的83創新商業模式。如今西區的開業，東、中、西三區合一，以強勁的商業驅動力，推動金融小鎮、蘇州科技城、高新區提速前進。同時，與金融小鎮的金融啟航城、信息智慧谷、生物醫療城、生態宜居城其他功能區共同打造成“金融綠谷、創智云城”。

附：2023年4月全國新開商業項目統計表