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撰文/陳寧輝

“強信心、優供給，擴內需”，作為影響我國經濟增長關鍵性元素之一，消費市場在2023的熱度持續提升。

2023年不僅是“消費提振年”，也是“商業復蘇元年”。2023年，各大商場主題營銷精彩紛呈，綠色消費季、暑期消費季、國際消費節、金秋購物節、“雙旦”迎新季等特色消費場景波浪式襲來；2023年，各大品牌跨界聯名，瑞幸X茅臺聯名“醬香拿鐵”、喜茶Fendi聯名、好利來芭比Barbie聯名、赫蓮娜與特斯拉聯名等頻繁出圈，引爆消費市場；2023年，國際消費中心城市戰略繼續穩步建設，上海“五五購物節”全市線下消費支付金額343.6億元，線上消費支付金額245.8億元。

2023年，全國一些商場的銷售額和客流量也屢創新高......

繼續杭州和重慶后，《聯商網》收集統計了全國302家商業項目2023年的銷售和客流數據，以作行業分享(總表在文末)。

TIPS

1.文中選擇購物中心、百貨、奧特萊斯、商業街區四大類型，不含免稅店、家居建材、專業市場等商業類型。

2.文中雖按銷售額高低排序，但并不作排名使用，主要因每個項目的體量、定位以及統計口徑存在差異性(如線上銷售、汽車銷售、充卡銷售等計算不一)。同時，此次統計不設銷售額門檻，已公開的項目均納入統計。

3.文中數據為不完全統計，主要來自企業和項目方提供確認、年報財報數據、網絡平臺已公示3天以上的數據、以及品牌方與第三方數據等。如有遺漏或數據與實際銷售額不符，請與我們聯系。

302家商場總銷售額8073.64億元

此次統計涉及全國41個城市(不含港澳臺)，共302家商場，其中購物中心254家、占比84.11%，百貨26家、占比8.61%，奧特萊斯17家、占比5.63%，商業街區5家，占比1.65%。

整體銷售額顯示，302家商場總銷售額達8073.64億元。

客流方面，在已公開的數據中，杭州湖濱銀泰in77當屬“客流王”，8500萬總客流遙遙領先，這必然要歸功于其臨近西湖的絕佳位置；超5000萬人次客流的還有上海五角場合生匯。

145家上漲、9家持平、4家下滑

同比變化上看，有144家無2022年數據對比，其他145家銷售額同比上漲、9家同比與上年持平，而4家同比下滑。可見，2023年各大商場銷售情況良好，若撇除無2022年數據對比和同比持平的情況，2023年銷售額同比下滑的占比僅1.7%左右。

因此，整體上看，除了個別項目因自身品牌結構調整或改造需求變化影響而導致銷售額下滑外，其余銷售同比均呈上漲趨勢。

與此同時，銷售額超20%竟高達81家，且50%以上漲幅的也不在少數，達21家。漲幅最高的上海正大廣場達141%(無錫悅尚奧萊同比增長165.25%，但2022年9月開業故無可比性)，其次是同比增長了140%的龍湖蘇州獅山天街；增幅超百的還有上海五角場合生匯和南京鵬欣·水游城。

▲南京水游城

從漲幅情況看，一些完成了升級改造后的項目，從物業硬件和品牌結構都進行了更新調整，獲得了市場更大的認可促進了銷售額的大幅度提升，如南京水游城。同時，2022年多個城市受疫情影響商業被迫停擺導致當年銷售額受限，進而使得2023年同比增幅較大，比如上海商業市場。

除了超百增幅的正大廣場和五角場合生匯，虹橋天地同比增長了93%、長寧龍之夢銷售額同比增長了80.86%、凱德虹口商業中心同比增長60%、萬象城同比增長51.85%、徐匯綠地繽紛城同比增長了58.16%、靜安大悅城同比增長了50.94%等，漲幅基本都在雙位數。

北京SKP蟬聯全國“店王”

上海環球港新晉200億

302家商場中，北京SKP以265億元繼續蟬聯全國“店王”，在聯商網已有的統計紀錄中已經連續五年領跑銷售榜，有市場數據稱自2011年北京SKP首次超越杭州大廈后一直都是中國單店業績最好的商場。

聯商網高級顧問團成員潘玉明認為SKP的成功離不開決策者的明智和擔當，其明智化的決策、國際化的視野、專業化的運營和規范化的服務四種能力更給中國商業帶來了成功的樣本。

與北京SKP同樣繼續“高歌猛進”的還有南京德基，2023年銷售額239億，同比增長了13.8%，不出意外的話依然是全國銷售僅次于北京SKP的商場。

TOP3中，上海環球港首次突破了200億大關，以203億晉級“200億俱樂部”，在上海國金中心IFC(2022年銷售額160億)未公開的前提下，是上海首個也是唯一一個破200億的商場。

▲上海環球港

同時，繼2022年北京國貿商城破200億(實際202億元)后，北京仍然是目前國內唯一一座擁有兩家200億商場的城市(雖然北京國貿商城2023年未公開）。

從區間上看，10億至50億區間的商場占比最多，共182家，占比約60.26%；其次是10億以下，占比25.83%；50億-100億區間占比約9.60%；100億-200億占比約3.31%；200億以上占比1%。

10-50億區間占比多主要是因為一站式綜合性購物中心模式是當下主流商業形態，這些大眾時尚型商場有一定的體量，在區域有一定的影響力，加上日常頻繁的營銷活動，往往有相對不錯的銷售額，是20億和30億軍團的主力。同時，對多數商場而言，50億的門檻也比較難突破，一旦突破50億，就有機會晉升城市影響力的市級購物中心。

奢侈品、強主力店、大體量是業績buff

從銷售額表現情況上看，業績的好壞與商場的定位、位置、招商、運營等因素息息相關，而為了能獲得更好的流量，調整也是商場一貫的手法。從結果上看，體量夠大，擁有奢侈品和強主力店的商場似乎自帶流量buff，往往有不錯的銷售額。

被稱為“高端消費回歸海外市場”的2023年，國內奢侈品消費依然有不俗的表現。宏觀數據上，據要客研究院 ·《2023中國奢侈品報告》顯示，2023年中國人境外奢侈品消費占比為42%，相比2022年的4085億元，2023年略漲至4343億，但同比變化由2022年的16%縮至6%，且境內奢侈品消費的占比同比提高了1%到58%，并沒有因為旅游人數比疫情期間增加而造成更多的消費外流。

潘玉明認為，因非市場化機制和階層的特性固化，預計未來很長時間國際化奢侈品消費市場的主力依然會在中國內地市場。

高端商場數據上看，2023年已公開的銷售額超100億的商場有13家（如果加上北京國貿商城和上海IFC有15家），分別是北京SKP、南京德基廣場、上海環球港、武漢武商MALL、上海恒隆廣場、杭州大廈、深圳萬象城、西安賽格國際廣場、成都太古里、杭州萬象城、成都IFS、杭州湖濱銀泰in77、沈陽萬象城。除了上海環球港，其余商場均定位高端商業。

毋庸置疑，高端商業不僅稀缺，也一直是“吸金石”。安永博智隆戰略咨詢總監慕文曾表示，未來幾年奢侈品市場整體向上發展，持有奢侈品比例較高的商業體可能會迎來下一波春天。

同時，擁有市場上比較吸金的強主力店也是商場提升銷售的主要手段。比如上述的奢侈品以及新能源汽車、山姆會員店等等。南京雨花客廳E-PARK的2023全年銷售額為28億，其中山姆會員店銷售額就高達21億元，而珠海山姆會員店2023年銷售更高達25億元。其他有山姆會員店加持的商場中，深圳壹方天地(56.3億)、深圳印力中心(52億)、印力匯德隆杭州奧體印象城(35億)、成都天府和悅廣場(31.2億)等銷售額均屬城市前列。

此外，體量越大的商場也有一定的業績優勢。典型如上海環球港，總建筑面積48萬㎡，購物中心面積就高達27萬㎡，是上海規模最大的商業體之一，難怪會有人驚嘆“在環球港找餐廳能抵我一周的運動量”。足夠大的體量，讓上海環球港能很好實踐“商、旅、文”三位一體的商業模式，并提供了時尚品牌、精品餐飲、文化休閑、娛樂健身、甲級辦公、五星酒店、展覽演出、影院、劇場、溜冰場、健身房、書店、兒童游樂場等超豐富的消費選擇，營業額逐年攀升。

附：2023年全國部分商場銷售額名單