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撰文/徐穎珊 

商業(yè)不僅是驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵引擎，更是衡量城市繁榮程度不可或缺的標(biāo)尺。

近日，金鉑商業(yè)體系內(nèi)的全新產(chǎn)品線“標(biāo)桿型商業(yè)”首個(gè)項(xiàng)目——佛山金鉑中心正式官宣將于7月13日開業(yè)，擬打造佛山新一座大型商圈地標(biāo)。

該項(xiàng)目位于南海區(qū)桂城街道桂業(yè)路88號(hào)，季華路和桂瀾路交匯處，屬于禪桂交界地域，在規(guī)劃中的佛山地鐵4號(hào)線、6號(hào)線交匯站“石肯站”上蓋，是佛山市南海區(qū)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。

按照金鉑商業(yè)規(guī)劃，佛山金鉑中心擁有26.9萬(wàn)平方米超大體量，囊括了17.6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)，更規(guī)劃有3363個(gè)停車位。

伴隨著這座大型商業(yè)綜合體的落地，原本就商場(chǎng)林立的季華路商圈如今更是“駢肩疊跡”。

“殺出重圈”

季華路對(duì)于佛山來(lái)說(shuō)舉足輕重。它由季華西路、季華一路、季華二路等8條道路組成，總長(zhǎng)20余公里。貫穿佛山中心城區(qū)四個(gè)鎮(zhèn)街，是當(dāng)?shù)孛逼鋵?shí)的交通動(dòng)脈，亦是經(jīng)濟(jì)的“大動(dòng)脈”，也被定位為佛山核心中央商務(wù)帶。

季華路商務(wù)帶包含季華路商圈、桂瀾路商圈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已聚集了15家商業(yè)體，其中購(gòu)物中心體量達(dá)125.5萬(wàn)平方米。

已建成落地包括東建世紀(jì)廣場(chǎng)、佛山印象城、鵬瑞利季華廣場(chǎng)、千燈湖環(huán)宇城、佰圍商業(yè)中心、佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)、佛山王府井紫薇港、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)體，在建的重要項(xiàng)目則有商業(yè)面積達(dá)25.6萬(wàn)平方米的萬(wàn)象天地項(xiàng)目佛山平安中心。

落子競(jìng)爭(zhēng)激烈的季華路商圈，金鉑商業(yè)寄望通過佛山金鉑中心“殺出重圍”。

資料顯示，金鉑中心作為金鉑商業(yè)的最新旗艦項(xiàng)目，定位城市標(biāo)桿商業(yè)，目前已官宣引入480+品牌矩陣，包括多家佛山首店和全球精選高化品牌。

例如餐飲方面，該項(xiàng)目就引進(jìn)了火婆子、漢廷陽(yáng)自助燒烤、大福食堂、廳四季椰子雞等首店品牌，以及蛙小俠、客家班、有米粥料、潮發(fā)潮汕牛肉店、友壹町、奈雪、喜茶等連鎖餐飲。

與此同時(shí)，金鉑商業(yè)三大自營(yíng)品牌蘇鉑超市、脈鉑影城和JUEPEI覺配，以及作為六大主力體驗(yàn)店的西西弗書店、漫奈斯、天空之城游樂體驗(yàn)世界、魅KTV、奇幻萌寵部落和kk臺(tái)球都已宣布入駐。

其中，JUEPEI覺配是金鉑商業(yè)孵化的美妝甄選店，目前全國(guó)首店講落地佛山金鉑中心商業(yè)綜合體首層核心位置，營(yíng)業(yè)面積約600平方米，匯集了CHANEL、Dior、YSL、GIORGIO ARMANI、Givenchy等30多個(gè)全球精選高化品牌，及國(guó)內(nèi)知名護(hù)膚、國(guó)潮新銳彩妝個(gè)護(hù)品牌等。

另一方面，近來(lái)“商業(yè)景觀軟裝＋商業(yè)場(chǎng)景營(yíng)造”逐漸成為了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)熱潮，如何打造沉浸式場(chǎng)景，成為每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的必修課。

順應(yīng)趨勢(shì)，作為金鉑商業(yè)全新產(chǎn)品線首秀，金鉑商業(yè)聯(lián)合重慶The Ring光環(huán)購(gòu)物公園設(shè)計(jì)方PHA湃昂，以“佛山未來(lái)生活中心”為設(shè)計(jì)概念，將嶺南山水民居意象融入建筑設(shè)計(jì)中，為佛山金鉑中心打造了集山巒、亭臺(tái)與山水相結(jié)合的寫意式商業(yè)空間。

同時(shí)，該項(xiàng)目?jī)?nèi)也放置了佛山首個(gè)空中水幕之境和大型噴泉音樂廣場(chǎng)兩個(gè)場(chǎng)景IP，融合了商業(yè)空間與自然景觀。其中，空中水幕之境跨越商場(chǎng)五至七層，面積約3500平方米，傘狀瀑布呈偏心布置。

而噴泉音樂廣場(chǎng)面積約6000平方米，將連通地鐵出入口。同時(shí)，這里還被設(shè)計(jì)為綠化下沉廣場(chǎng)，定義“公園式”城市公共休閑空間，滿場(chǎng)的立體植被也將從下沉廣場(chǎng)沿著外立面的景觀退臺(tái)，延伸到屋頂花園。

項(xiàng)目策略

從另一個(gè)角度，回顧佛山金鉑中心的項(xiàng)目歷史，其既是金鉑商業(yè)升級(jí)商業(yè)產(chǎn)品線的探索，在某種程度上也是在舊改商業(yè)上的證明之作。

據(jù)了解，金鉑商業(yè)自2004年創(chuàng)立以來(lái)，以“深耕廣佛，聚焦大灣區(qū)”為發(fā)展戰(zhàn)略，前期主要開發(fā)有社區(qū)型商業(yè)“金鉑廣場(chǎng)”、區(qū)域型商業(yè)“金鉑地”兩個(gè)成熟產(chǎn)品線，并以此孵化出SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城等自營(yíng)品牌，以及主題街區(qū)品牌YO范地鐵研究所。

約20年沉淀，金鉑商業(yè)已在廣佛兩地布局了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括清湖金鉑廣場(chǎng)、龍歸金鉑廣場(chǎng)、夏茅金鉑廣場(chǎng)、同和金鉑天地、嘉禾金鉑天地、太和金鉑天地、金沙洲金鉑天地、黃岐金鉑天地等。

近年來(lái)，金鉑商業(yè)持續(xù)加速規(guī)模擴(kuò)張步伐，在廣佛地區(qū)及周邊城市開設(shè)新項(xiàng)目，而且多數(shù)聚焦于城市更新與舊改項(xiàng)目。

此次亮相的佛山金鉑中心，除作為金鉑商業(yè)城市標(biāo)桿型商業(yè)產(chǎn)品線“金鉑中心"的首個(gè)項(xiàng)目，也是桂城推動(dòng)村級(jí)工業(yè)園改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

該項(xiàng)目原址為“黃柏圍”石肯六畝圍工業(yè)園舊改地塊，前身是建于上世紀(jì)90年代初的工業(yè)區(qū)。金鉑商業(yè)于2020年簽約接手，項(xiàng)目在2021年奠基。

近日公布的白云湖金鉑天地，也是金鉑商業(yè)參與的舊改項(xiàng)目之一。

不久前6月28日，在廣州夏茅村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地塊二簽約儀式上，金鉑商業(yè)就廣州城更簽署合作協(xié)議，約定合作打造夏茅村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地塊二商業(yè)綜合體。

該項(xiàng)目位于廣州白云湖數(shù)字科技城東部門戶，是白云湖東首個(gè)城中村集體留用地改造項(xiàng)目，規(guī)劃打造為產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)綜合體、電競(jìng)場(chǎng)館。目前，地塊內(nèi)的商業(yè)綜合體已于今年3月底全面封頂，商業(yè)體量超過10萬(wàn)平方米。

除了佛山金鉑中心和白云湖金鉑天地兩個(gè)項(xiàng)目外，市場(chǎng)傳聞顯示，由廣州樂益置業(yè)有限公司于7月1日以底價(jià)3.02億拿下的廣州增城舊改項(xiàng)目——沙村地鐵口商業(yè)地塊，也將會(huì)引入金鉑天地。

據(jù)企查查顯示，這家不知名房企成立于2024年3月，其持股持股60%的大股東梁浩潮，就曾參與投資廣東金沙百匯商業(yè)管理有限公司。

而金沙百匯則是廣佛交界金沙洲商業(yè)地標(biāo)——金鉑壹號(hào)的的開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司。

體量高達(dá)68萬(wàn)平方米的金鉑壹號(hào)，商業(yè)面積約13萬(wàn)平方米的地標(biāo)級(jí)商業(yè)旗艦“金沙洲金鉑天地”，是金鉑商業(yè)旗下區(qū)域型商業(yè)產(chǎn)品線“金鉑天地”運(yùn)營(yíng)最成功的項(xiàng)目之一。

雖然資料顯示，梁浩潮已于2020年退出了廣東金沙百匯商業(yè)管理有限公司，但是市場(chǎng)仍有不少聲音認(rèn)為該地塊后續(xù)將會(huì)引進(jìn)“金鉑天地”產(chǎn)品。

未來(lái)，該地塊是否會(huì)引進(jìn)金鉑天地，需待后期地塊規(guī)劃正式發(fā)布。但毋庸置疑，憑借在“舊改商業(yè)”賽道上的優(yōu)勢(shì)，金鉑商業(yè)的拓展之路將會(huì)持續(xù)發(fā)力。