出品/聯商網

撰文/小酒

頭圖/公眾號@極目新聞

在城市商業發展中，“北上廣深”之外，以杭州、成都、南京、長沙等為代表的15個新一線城市也在彰顯著強勁發展勢頭。

一線城市商業日漸飽和之際，為尋找新的業績增長點，以巨大發展潛力和獨特商業氛圍為優勢的新一線城市正在逐漸成為商管企業的最新選擇。

對此，《聯商網》統計出15個新一線城市下半年擬開業商業項目，從中窺出各新一線城市的發展實力，以及商管企業在新一線城市的布局和動作。

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整體狀況

據聯商網零售研究中心統計，2024年下半年15個新一線城市擬開業商業項目數量127個(不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，新增商業建筑面積1089.85萬㎡。平均單體建筑面積8.58萬㎡。

另據聯商網統計，2023年下半年，15個新一線城市共計開出61個商業項目。本次統計的127個項目若能全部如期開業，那么與去年下半年相比，今年下半年同比增長108%，呈現明顯的增長趨勢。

在15個新一線城市中，南京籌開商業項目20個，位列第一，在這20個商業項目中，涌現了如南京ifc、南京雨花萬象匯、南京金陵中環等優質商業項目。

杭州擬新開17個商業項目，以3個項目之差位列第二，包括杭州奧體中心蓮荷里、千島湖青溪銀泰城、拱墅吾悅廣場等優質項目。

蘇州表現也非常亮眼，預計將開出13個商業項目，在15個新一線城市中排名第三。其中，不少項目都非常令人期待。例如首次引入24小時營業的特色夜間集市的龍湖蘇州相城天街；中駿商管創新奧萊2.0落地項目的花橋中駿世界城；華東首家王府井購物中心的蘇州王府井mall。

武漢、長沙、天津均擬開10個商業項目，并列第四。其中，武漢擬開業項目數量同比去年下半年實開增長幅度最大，由3個增長為10個。

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中小體量被偏愛

在項目體量分布上，規模在2-5萬㎡(含5萬㎡)的項目數量最多，占比最大，共有46個，占比達36%；規模在5-10萬㎡(含10萬㎡)的項目排名第二，共40個，占比32%；10-15萬㎡(含15萬㎡)的項目共計26個，占比20%；體量在15萬㎡以上的項目數量最少，僅有15個，占比12%。

毫無意外，得益于存量改造主旋律的影響，以及個性化商業的涌現，以靈活性為主要優勢的中小體量正在成為商管企業“偏愛”的項目體量。小體量的另一面是低成本、建設周期短，這也意味著運營商們可以在快速回報的基礎上進行創新，以便更迅速跟進商業發展的前沿趨勢，同時也擁有更多的試錯機會。

今年下半年，新一線城市中也將有一批“小而美”的商業項目入市，如重慶五洲書店，這是目前國內最大的單體書店綜合體，除五洲書店外，項目還將入駐騰龍體育、德龍未來超市、重演LIVE、漢堡王、adidas、Nike、庫迪咖啡等品牌以及超大型海洋主題探險樂園。

再如蘇州O’PARK活力匯，該項目首創全新“體育+商業”模式，規劃設計約1.5萬㎡高品質體育運動空間(包含籃球館、羽毛球館、游泳館等)以及約2.4萬㎡時尚運動商業空間。

以及南京壹城·悅活里，這是南京首個先鋒型未來社區，首創“運動+社交”業態組合，涵蓋運動復合、休閑美食、生活方式等不同的健康生活業態，將打造跨層藝術復合空間、10000㎡+垂直運動空間、1500㎡+熱血籃球公園、20+細分運動領域等。

但也有一些大體量商業項目入市，例如華潤萬象生活打造的重奢級鄭東萬象城，是定位M1級的重點項目，商業面積達24.1萬㎡，還有21萬㎡的南京萬匯城購物中心、18萬㎡的長沙觀沙嶺招商花園城。

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龍湖商業領跑

華潤、萬達緊跟

從15個新一線城市下半年擬開業商業項目的開發商/運營商來看，名次靠前的仍以頭部商管企業為主，包括龍湖商業、華潤萬象生活、萬達集團、王府井集團、銀泰商管集團等。

注：以上僅統計開業數量≥2的商管企業。

本次統計中開業數量在2個及以上的商管公司共計17個。其中，龍湖商業遙遙領先，預計下半年在新一線城市開出7個商業項目。后面的商管公司則差異不大，排名前后基本為一個項目之差。

具體來看，龍湖商業的7個項目主要分布在武漢、蘇州、西安、長沙、天津和合肥，包含5座天街、1座星悅薈，以及與武漢地鐵集團合作的第二個商業項目武漢M758。華潤萬象生活下半年將在新一線城市布局3座萬象城、2座萬象匯，主要包括西安萬象城、長沙萬象城、鄭州鄭東萬象城，以及華潤親橙萬象匯、南京雨花萬象匯。

此外，在新一線城市下半年開業項目中，由港資商管公司打造的商業項目同樣令人期待。今年下半年，新世界中國打造的武漢河之洲HAN ZONE、寧波新世界THE PARK by K11 Select將正式亮相；香港置地也推出了兩個項目，分別為重慶O'LANE啟元光里、南京金陵中環；新鴻基地產打造的南京ifc國金中心在試營業半年后，已于7月26日正式開業。

值得注意的是，本次統計還涌現出較多的地方本土商管企業。與其他商管公司相比，基于地緣優勢，地方本土商管企業能夠更好地理解當地的文化、消費習慣和市場動態，也因此有更大的概率能夠更好地服務于當地市場，打磨出更適合當地人的商業體。

例如由河南新發展楷林實業有限公司推出的商業項目鄭州NEAR附近，這是一個策展式生活方式街區。項目方對“在地文化”表達了自己的看法，他們表示，“NEAR附近的內容并不取決于他們，而是由這座城市的人與在地文化決定”，以及“讓在地文化與人文精神有最真實的表達”。

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最值得期待的8個購物中心

武漢SKP

武漢SKP 圖源/公眾號@極目新聞

武漢SKP是北京華聯繼北京、西安、成都之后，在國內打造的第四家高端時尚百貨，也是華中首家SKP。

該項目商業面積15萬㎡，與前三座SKP不同，武漢SKP由獨特的“盒子”SKP百貨和華中首個高奢獨棟“街區”K大道組成。百貨商場的主要部分包括地上五層與地下一層，共構成六層的購物空間，“K大道”是武漢市首個高端奢華的街區式商業區。

通過這種1+1的創新布局模式，將室內外購物體驗完美結合，武漢SKP成功吸引了超過1000個品牌的入駐，其中600余家是首店。項目不僅引入近30個高端時奢品牌，還匯聚了35個頂級珠寶腕表品牌。

7月13日，武漢SKP已開啟試營業，7月26日正式開業。據武漢商務報道，武漢SKP試營業以來，日均客流超過10萬人次，開業首日便收獲了銷售額破億的好成績。

南京金陵中環

南京金陵中環效果圖 圖源/公眾號@香港置地南京公司

南京金陵中環位于“中華第一商圈”的南京新街口CBD正核心，東靠中山南路，南面石鼓路，西鄰王府大街，北接東鐵管巷，地鐵1號出口聯通直達。

項目總投資100億元，總建筑面積約為33.6萬㎡，是集精奢商業、甲級商寫、奢適酒店式公寓等多業態為一體的大型綜合體項目，其中寫字樓、酒店約24萬㎡，商業部分約8.9萬㎡。

在2024年南京待開業項目中，南京金陵中環絕對是最值得期待的項目之一，原因有二：

一是，這是香港置地繼北京王府中環項目后，在大陸打造的第二座“中環系”高端項目。香港置地的實力毋庸置疑，集服務亞太城市核心CBD的成功經驗、“中環系”頂奢綜合體的打造能力，以及香港、澳門、北京“中環系”的經驗于一體。南京金陵中環將延續“中環系”精奢基因，匯聚眾多奢華時尚品牌，重塑奢華零售空間與業態組合。

二是，南京金陵中環所處的“中華第一商圈”新街口商圈目前已經有德基廣場、中央商場、南京金鷹中心、南京新百等多個知名商場。根據此前規劃，金陵中環預計將于今年建成開業，未來將引進眾多潮奢品牌，成為南京新一代“時尚、藝術、文化”的精奢購物中心。相信隨著南京金陵中環的正式開業，“中華第一商圈”的商業版圖將被進一步完善，商圈的整體品質和發展也將會持續走高。

寧波新世界THE PARK by K11 Select

9月28日，寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心將正式開業。

該項目位于寧波三江口黃金地段，與天一和義商圈隔江相望。作為K11在華東區域的首個商業項目，其「10萬㎡的購物藝術中心、2萬㎡的中央藝術公園和4.2萬㎡特色商業街」的獨特配置，形成了項目「一半商業，一半公園」的商業模式，將會為寧波帶來新的商業體驗。

THE PARK by K11 Select將以新潮流品牌、餐飲以及夜經濟作為重點，以巧妙的角度將品牌基因融入進寧波文化與K11特色中，形成專屬于THE PARK by K11 Select的門店，用耳目一新的形象構建出項目強大的吸引力。目前，全球最美書店之一的TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店寧波首店、META MUSIC PARK浙江首店、高端精品超市Green&Health寧波首店以及博納影城等均確認入駐。

項目設計上，巧妙利用連廊等方式，將整個寧波新世界從住宅——辦公——商業——公園——地鐵進行串聯，項目B1層直通地鐵，項目四層更配置了景觀平臺，消費者可通過空間連廊直達商場，實現“三首層”通達體系，真正做到了PARK+TOD模式。

合肥銀泰in66

合肥銀泰in66效果圖 圖源/公眾號@銀泰集團官微

合肥銀泰in66是銀泰商業管理集團在銀泰in系列新作，是繼北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99之后的全國第五個in系列高端項目。

該項目是一座存量改造項目，位于潛山路與祁門路交口(原保利MALL)，建筑面積約17萬㎡，將進行整體升級改造，從建筑硬件到業態規劃進行整體煥新。

區別于傳統購物中心，合肥銀泰in66探索了全新的商業形態結構，不僅僅打開物理空間，更是在業態組合和品牌選擇上強調年輕、體驗、開放的商業基因，聚焦區域消費者需求，把自主優雅的生活方式通過商業帶到城市中去，通過商業空間和生活方式的升級，打造城市中央精致生活新地標。

合肥銀泰in66位于天鵝湖商圈的圓心，該商圈以萬象城+N個傳統購物中心為基本格局，合肥銀泰in66的加入，將會為天鵝湖片區注入全新的消費內容和活力。

鄭州鄭東萬象城

鄭東萬象城是華潤萬象生活布局鄭州的第二座萬象城，其中購物中心面積為19.4萬㎡，商業街區面積為4.7萬㎡，總商業面積達24.1萬㎡，是近年來河南省體量最大的商業項目之一。

該項目分為南區和北區，北區是商業盒子、南區是街區，二者隔祥盛街相望。項目規劃有西北、東北、東南三個入口，南區和北區通過下沉廣場和跨街連廊相連。下沉廣場位于南區街區中心，除此之外北區還配置了一個天臺花園。

作為華潤置地的重點項目，該項目定位是引領城市商業，重塑中原想象，“鄭東萬象城·中原高端生活新地標”。在業態規劃上，包括高端影院、精品超市、兒童娛樂、美食廣場、健身房、品質書店在內的六大主力店，以及國際名品矩陣、潮流旗艦、美妝長廊、“早C晚A”廣場、品質個護空間等五大特色消費場景。

蘇州王府井mall

蘇州人等待了4年的“華東首家王府井購物中心”——蘇州王府井mall預計將于今年年底正式開業。

該項目位于元和商圈核心區域，相城大道與嘉元路交叉處，總建筑面積19萬㎡，商業面積15萬㎡。該項目致力于打造相城區最前沿的潮流圣地，讓消費者感受一流品位的滿足與欣喜，圍繞“摩登、有趣、好奇心、生命力”等關鍵詞，打造北蘇州潮趣生活新主場。

品牌引進以區域首進的年輕時尚新銳品牌為主，成為填補區域商業空白的一匹黑馬。目前，已引入花園式德國精釀酒吧、城市青年影院、聚會圣地KTV、2000㎡運動直播體驗王國、沉浸式冰雪世界、3000㎡潮玩Party-Box、夢幻式游泳樂園等品牌，娛樂體驗業態規劃超40%，打造“大”娛樂潮趣社交平臺，塑造區域生命力，激發年輕能量。

長沙萬象城

作為湖南省首座華潤萬象城，長沙萬象城是長沙2024年關注度最高的商業項目之一，預計將于年底12月開業。

該項目體量約17.4萬㎡，位于河西桐梓坡路和銀盆南路交匯處，地鐵4號線和6號線雙地鐵直達。

長沙萬象城致力于打造城市品質潮流風向標，以“頂流長沙、恣意長沙、風味長沙”三大業態組團，引領長沙商業格局的新標桿。項目通過“封面空間”、“徜徉綠谷”、“云端盛筵”三大區域創新，強化空間賦能，成為城市事件、社交打卡、美食嘗鮮的品質生活目的地，潮奢前沿與文化基因交匯的體驗場。

開業后，長沙萬象城將一舉填補河西高端商業空白，推動河西商業高質量發展。

永旺夢樂城長沙星沙

永旺夢樂城長沙星沙效果圖 圖源/公眾號@湖湘商業新知

除了長沙萬象城，永旺夢樂城長沙星沙同樣令人期待，這是永旺集團在湖南布局的首個項目。此外，該項目也是長沙市的重點招商引資項目，預計將于今年9月開業。

該項目坐落于星沙開元東路與東九路交匯處，緊鄰地鐵3號線廣生站，總建筑面積約23萬㎡，是長沙2024年擬開業最大體量的商業項目。項目由地上的四層購物中心組成，地下、平面及屋頂共規劃了約3400個停車位，包含永旺綜合百貨超市在內，預計將有240家品牌入駐，集潮流服飾、大型餐飲、家居百貨、特色休閑娛樂、電影院于一體，將為群眾提供舒適、便捷、親民的一站式購物體驗。

附：2024年下半年新一線城市擬開業項目一覽

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