在商業(yè)發(fā)展步入精細化、品質(zhì)型運營的深水區(qū)，運營十年以上的成熟期商業(yè)煥新改造更需打破傳統(tǒng)商業(yè)碎片化更新的桎梏，從大局觀到小細節(jié)進行多維度“系統(tǒng)性革新”，才能從根本上重塑項目的核心競爭力和文化價值，以品質(zhì)地標新范式引領(lǐng)區(qū)域消費升級。

作為開業(yè)超十年的北京城市副中心老牌標桿項目之一，北京通州領(lǐng)展廣場以“不閉店漸進式爆改”為路徑，對標國家綠色發(fā)展示范區(qū)建設(shè)要求，在兼顧消費者體驗和有序運營的平衡下，以高品質(zhì)線條美學(xué)藝術(shù)為改造特質(zhì)，現(xiàn)已完成了97%的系統(tǒng)性煥新工作進程。立足社區(qū)商業(yè)“精而美”的煙火溫度，從空間革新到品牌升級全面進階，不僅為消費者兌現(xiàn)城市客廳級歡樂生活方式，更進一步為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展加注新動能，讓商業(yè)與人、與城市有序共生。

錨定大局 深化細節(jié)

全維度結(jié)構(gòu)化改造兌現(xiàn)美好生活N種可能

北京通州領(lǐng)展廣場秉承“愛在一起FEEL THE LOVE”核心理念，以國家綠色發(fā)展示范區(qū)建設(shè)為風(fēng)向標，將綠色低碳與城市共生納入改造核心，在快節(jié)奏的都市生活下，采用“不閉店改造”模式實現(xiàn)商業(yè)與城市風(fēng)貌、消費者體驗的和諧共生。

這也對項目經(jīng)營提出了高挑戰(zhàn)和高要求，過程中既要保證對空間、品牌、服務(wù)的全維度革新，如對整體中庭空間、B1層美食街、L5層“星舞臺”及全場基礎(chǔ)設(shè)施等進行重構(gòu)，給消費者煥然一新的高檔次寬闊明亮感；更要重塑社區(qū)商業(yè)為消費者營造的“精而美”煙火溫度和游逛體驗，兼顧家庭客群與潮酷青年的同步成長，重新定義消費場景的無限可能，為通州城市生活注入新的活力與儀式感。

●動線重構(gòu)：優(yōu)化商戶布局破解傳統(tǒng)“冷區(qū)”難題

針對傳統(tǒng)商業(yè)動線割裂問題，北京通州領(lǐng)展廣場通過動線重構(gòu)營造出更加具有立體感和交互性的通道設(shè)計。如拆除B1層美食街冗余隔墻、優(yōu)化商戶布局進行動線重組、強化北門電動門及西門敞開式防火門等安全裝置，使得空間過渡更加自然流暢，不僅有效擴大商戶展示面，更破解傳統(tǒng)商業(yè)“冷區(qū)”難題、釋放更多夾層空間，從而實現(xiàn)客流在各區(qū)域的高效流轉(zhuǎn)，為家庭客群與潮酷青年提供無阻礙的逛游體驗。

●功能優(yōu)化：“拾味街Foodie+”營造濃郁城市煙火氣

北京通州領(lǐng)展廣場錨定區(qū)域消費者的生活需求核心，將B1層美食街區(qū)全面煥新升級為“拾味街Foodie+”，新增30余家餐飲美食品牌，形成“旗艦店+快閃店+主題檔口”三級業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，結(jié)合綠植生態(tài)、燈光氛圍與獨立就餐消遣區(qū)域，以“一店一景”的差異化格局進一步提升美食街區(qū)的品質(zhì)檔次與煙火氣息，匠造活力新食味聚集地的同時，使得項目出租率大幅提升、經(jīng)營勢頭強勁，有效鞏固了項目作為北京城市副中心“精品社區(qū)購物中心”標桿的市場地位。

●空間融合：“星舞臺”開放式雙向互動空間華麗亮相

為深入滿足消費者對于松弛感游逛、自由性社交的生活方式新需求，解決原有中庭面積小、空間割裂的問題，項目在L2-L3增設(shè)跨層LED互動屏形成開放式C位中庭，對L3層兒童區(qū)針對性升級適配家庭客群的多重需求。

為使得空間無界融合，項目還充分利用L5層的架空層空間打造核心記憶場景DNA符號——“星舞臺”，既保障視覺通透性，又為活動預(yù)留載體。通過拆除項目東西區(qū)的冗余隔斷，打造出超200平的挑高共享空間，采用雙維度開放設(shè)計形成超具視覺沖擊效果的雙向舞臺，勾勒出隔空互動的優(yōu)美曲線，雙向吸引高區(qū)及底層客流到達。

目前，“星舞臺”已引入“趕海樂園”及潮流二次元娛樂內(nèi)容，未來還將承載探訪、脫口秀、各類賽事、市集展覽等多元化活動，將為項目構(gòu)建持久的社交內(nèi)核和經(jīng)營勢能。

●細節(jié)革命：全場設(shè)施高質(zhì)感突圍

在項目改造煥新過程中，北京通州領(lǐng)展廣場力求對每一處細節(jié)進行全面革新，從燈光氛圍到地面裝潢、從美學(xué)裝飾到綠色節(jié)能、從環(huán)保材料到生態(tài)綠植，每一處細節(jié)都彰顯其對生活空間的無界想象。

外立面使用通透性極佳的玻璃幕墻及金屬混搭材料，結(jié)合現(xiàn)有建筑更新幕墻照明系統(tǒng)級夜經(jīng)濟氛圍，以閃電般動態(tài)化光感造型強化消費者視覺沖擊力和記憶點；整場燈光氛圍依業(yè)態(tài)適配色溫，既環(huán)保安全又不失藝術(shù)感，讓消費者在舒適的環(huán)境中自然過渡；衛(wèi)生間、天花吊頂、實體墻面、地面板磚、引導(dǎo)標識升級革新，廊道空間傳遞松弛感，服務(wù)臺/電梯/衛(wèi)生間等品質(zhì)簡約的引導(dǎo)標識讓消費路徑一目了然，建筑更新的每一寸空間都傳達了北京通州領(lǐng)展廣場對于細膩高級感設(shè)計的追求和考量。

品牌矩陣同步提檔

以全新體驗構(gòu)筑多元消費生態(tài)

北京通州領(lǐng)展廣場基于對消費者變化趨勢和消費習(xí)慣的把控以及對市場趨勢的敏銳感知力，在空間改造的同時，以高達50+的品牌調(diào)改力度進一步豐富品牌矩陣，吸引了眾多潮牌、網(wǎng)紅店、寶藏國潮等超多人氣品牌首店、特色店持續(xù)入駐。

作為區(qū)域“首店收割”代表，北京通州領(lǐng)展廣場陸續(xù)引進了七鮮超市北京首家3.0版標準體驗升級店、“御膳雅韻糕點”通州首店、“nail me”通州首店、“The Green party LAB”全國首家京潮旗艦概念店、“藍象泰餐”通州首店等品牌，進一步構(gòu)筑起項目經(jīng)營的品牌差異化護城河。

陸續(xù)引入祐禾、濱壽司、鹿野制菓、一鍋一膳、茉莉奶白、魏記小炒、鹵山川、甲乙餅、霸王茶姬、臉紅秦甜甜、波棠、秦原上、曾三仙、小菜園等品牌，形成“一店一景”的舌尖盛宴。

黃金珠寶、數(shù)碼3C等全品類同步升級，如謝瑞麟、中國黃金、老廟黃金、京東之家、小米之家等陸續(xù)開業(yè)，打造區(qū)域商業(yè)活力引擎。

更有瑪絲恩迪、Warming colours、NONO KIDS等品質(zhì)服飾集中上新，以及微谷社、寵萌日記、NAIL ME、夢想party樂園等知名品牌齊聚，滿足家庭、青年等多元客群的消費需求，實現(xiàn) “空間煥新”與“品牌煥活”的雙向賦能。

從運營平衡到服務(wù)升級

持續(xù)領(lǐng)跑北京城市副中心商業(yè)市場

作為社區(qū)商業(yè)的全新范式，北京通州領(lǐng)展廣場致力于打造高品質(zhì)新型社交休閑場域，在邊運營邊改造過程中，以漸進式施工策略進行分區(qū)域、分階段推進，不僅高效保證工程進度和財務(wù)指標，還讓消費者看到其對空間煥新和體驗升級的決心與能力，讓消費者全程見證與參與項目成長，每一改造亮相階段均收獲了持續(xù)向好的反饋與認可。

重要的是，在改造運營過程中項目尤為重視“品牌協(xié)同經(jīng)營、社交價值認同”，加強對本地化生活的探索釋放項目溫度與人文關(guān)懷，持續(xù)打造“月月有活動、周周有新意”的多元化圈層活動，如高考計劃、暑期研學(xué)、運動賽事、萌寵街舞、社會公益等，有效深入社區(qū)鏈接人的情感和需求，協(xié)同品牌實現(xiàn)高效經(jīng)營。

從空間重構(gòu)到品牌迭代，從運營平衡到體驗升級，北京通州領(lǐng)展廣場以系統(tǒng)性革新完成從老牌標桿到品質(zhì)新地標的周期性跨越。未來更將以“商業(yè)+教育+娛樂”的多元商業(yè)生態(tài)，展現(xiàn)社區(qū)商業(yè)生態(tài)的更多可能性，持續(xù)領(lǐng)跑北京城市副中心商業(yè)新賽道。