天河商圈作為廣州中心重要的商圈，里面的一舉一動都吸引注意力。3月9日，廣州正佳廣場向媒體確認，瑪莎百貨進正佳廣場已成定局，但地點、面積等問題還未談定，所以具體細節(jié)暫不能公布。

　　正佳廣場相關人士稱：“瑪莎百貨進正佳的消息是正確的，但更多的內(nèi)容我們暫時不便透露。具體在正佳的哪層哪個位置，以及正佳會給多大的面積，雙方還在恰談中。”

　　這對于近兩年來一直處于調(diào)整狀態(tài)的天河商圈似乎已經(jīng)不足為奇。而這些變化一方面源于商業(yè)格局不斷上升，而外部競爭的愈演愈烈也是當中不可不提的原因之一。

　　新鴻基天環(huán)年中開業(yè)

　　近日，在2014/15財年的中期業(yè)績發(fā)布會上，新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)透露：“廣州天河區(qū)的天環(huán)廣場將在今年年中可以開業(yè)，珠江新城的天匯廣場也將在2016年開幕”。

　　資料顯示，預計將于今年底前開業(yè)的天環(huán)項目，位于天河城與正佳廣場之間，將打造為一個匯聚購物、餐飲、娛樂、文化和休閑等多種功能的高級商場，可提供四層逾8.3萬平方米的零售樓面。

　　根據(jù)項目規(guī)劃，天環(huán)項目將建成一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，總建筑面積不超過11萬平方米，項目工程擬建空中連廊聯(lián)通正佳廣場、天河城和體育中心。

　　與此同時，位于廣州城市新中軸線上的天環(huán)項目還帶有“城市公園”的文化地標功能，除商業(yè)配套外，還包括交通樞紐、林蔭綠化區(qū)、中軸線穿越區(qū)等規(guī)劃。

　　目前工程現(xiàn)場顯示，天環(huán)廣場項目建筑主體結(jié)構(gòu)已基本完成，目前正在進行裝修。

　　據(jù)新鴻基地產(chǎn)相關人士透露，天環(huán)項目商業(yè)運營由租務部門負責，目前具體的項目定位和招商計劃不便透露。

　　但亦有消息人士透露，GUCCI和Cartier兩個品牌計劃選點在天環(huán)商場的北端門口搶眼位置。而天環(huán)商場兩側(cè)的雙層臨街式商鋪，將確定有ErmenegildoZegna、Chole、Dolce&Gabbana、Balenciaga、RalphLauren、bottegaveneta、Tods等15個國際大咖品牌。

　　此外，快時尚品牌hollister、GAP以及蘋果旗艦店已確定進駐天環(huán)。

　　雖然距離項目入市還有數(shù)月，但新鴻基天環(huán)項目無疑已經(jīng)給擁有140萬平方米商業(yè)區(qū)面積的廣州中心商圈天河商圈帶來不少影響。

　　正佳廣場的瑪莎攻略

　　早在2012年，天河商圈就成立了專門的“天河路商會”，商會有超過100家會員單位。并在過去的兩年中，天河商圈經(jīng)歷著從交通配套整合、環(huán)境改善到商家的錯位經(jīng)營、特色重塑等蛻變。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅在2014年廣州主城區(qū)核心商圈內(nèi)至少13家大型優(yōu)質(zhì)購物中心進行了大面積的調(diào)整升級，7家大型商場均位于天河商圈。

　　其中，開業(yè)三年的太古匯啟動了開業(yè)以來最大的一次品牌調(diào)整，新簽約品牌38個，包括多個首次進入廣州的品牌，品牌調(diào)整幅度近50%。

　　小型購物中心維多利廣場同樣在更名為VT101的同時，實現(xiàn)了“家電賣場”向“快時尚體驗中心”的轉(zhuǎn)身。除了品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整外，天河城還嘗試啟動免費WIFI、自建網(wǎng)絡購物平臺作為實體店補充。

　　周圍“小伙伴”頻繁的動作，也開始讓正佳廣場也開始坐不住了。最近3月9日，廣州正佳廣場向媒體確認，瑪莎百貨進正佳廣場已成定局，但地點、面積等問題還未談定，所以具體細節(jié)暫不能公布。

　　此外，正佳廣場還計劃通過去電器化、縮減傳統(tǒng)百貨占比為體驗業(yè)態(tài)騰出更多空間，引入中國最大的室內(nèi)水族館、藝術(shù)中心等元素，打造“家庭時尚體驗中心”。

　　在2014年年中，廣州友誼商店正佳廣場店續(xù)簽合約十年，不過總建筑面積由原來的3萬平方米減少至約1.6萬平方米，空出的經(jīng)營面積將用于正佳廣場的海洋館建設。據(jù)了解，廣州友誼正佳店早于2004年簽約落戶正佳廣場。

　　除計劃建設室內(nèi)海洋館外，正佳廣場還將建設科技館、教育館等文化、娛樂項目。未來商場的盈利模式不僅僅依靠租金回報，文娛項目的經(jīng)營也會帶來可觀的門票收益和衍生服務收入。

　　此外，正佳廣場近日還宣布將嘗試經(jīng)營“跨境電商”，開出購物中心內(nèi)的“前置保稅店”。

　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 趙思茵）