北京時(shí)間8月12日，貝殼發(fā)布了2021年第二季度及上半年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，貝殼營(yíng)業(yè)收入達(dá)449億元，同比增長(zhǎng)達(dá)64.6%；調(diào)整后凈利潤(rùn)為31.40億元。總交易額(GTV)為2.29萬億元，同比增長(zhǎng)72.3%。

財(cái)報(bào)發(fā)布后，貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東、貝殼CFO徐濤在電話會(huì)議上，介紹了公司2021年第二季度及上半年的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況，關(guān)于反壟斷和數(shù)據(jù)安全方面的法規(guī)是否對(duì)貝殼產(chǎn)生影響，貝殼CFO徐濤澄清稱，前為止公司沒有被反壟斷調(diào)查。貝殼在5月，和其他33家企業(yè)一樣，及時(shí)提交了自查整改報(bào)告。

關(guān)于第三季度的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，貝殼稱“預(yù)計(jì)2021年第三季度營(yíng)收在145億元至155億元之間，較2020年同期下降約24.6%至29.4%”。

貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東表示，供需平衡的中性市場(chǎng)是貝殼長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)。貝殼積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)打擊虛假房源和炒作房?jī)r(jià)等行為，在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)中貢獻(xiàn)力量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在這之外，彭永東在投資者電話會(huì)議上也再次提及左暉，“在第二季度，貝殼發(fā)生的最大一件事，就是我們的創(chuàng)始人和永遠(yuǎn)的榮譽(yù)董事長(zhǎng)左暉先生的離去。貝殼失去了一位奠定我們事業(yè)和使命的創(chuàng)始者，居住產(chǎn)業(yè)失去了一位始終在探索和價(jià)值創(chuàng)造的引領(lǐng)者。”“老左的精神永遠(yuǎn)激勵(lì)我們，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，做難而正確的事，為實(shí)現(xiàn)‘有尊嚴(yán)的服務(wù)者，更美好的居住’的使命而不懈努力。”

盡管左暉已經(jīng)離去，但在租房行業(yè)中，依然是無法磨滅的存在。

01

前左暉時(shí)代

1994年7月18日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)，象征城鎮(zhèn)住房制度改革之路正式啟動(dòng)。1998年房改后，國(guó)家取消了“福利分房”并實(shí)行市場(chǎng)化，北京個(gè)人購房比例在加大，卻沒有一個(gè)可靠的購房服務(wù)平臺(tái)，房產(chǎn)交易信息嚴(yán)重不對(duì)稱。同時(shí)租賃需求也開始全面暴漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，21世紀(jì)初我國(guó)住宅需求的增量中，以上海、成都和武漢為例，2001年到2010年租賃住宅占新增住宅需求的比例分別達(dá)到53.2%,65.7%和31.5%。

隨之而起的是一個(gè)魚龍混雜、充滿騙局和欺詐行為的中介市場(chǎng)。

在租賃市場(chǎng)，買賣雙方信息極端不對(duì)稱。少數(shù)連鎖中介品牌和盤踞居民區(qū)當(dāng)?shù)氐膫�(gè)體中介把持北京租房市場(chǎng)的絕大部分話語權(quán)。按當(dāng)時(shí)的收費(fèi)模式，中介盈利靠得更多的是房東和租客的信息差價(jià)。

而彼時(shí)的左暉大學(xué)剛畢業(yè)，此后十二年里一直在租房，換了十多個(gè)房子，在這中間，他遭遇的幾乎是中國(guó)租房史上幾乎無可避免的經(jīng)歷。

絕大多數(shù)租客都在租房過程中遭遇黑中介、欺詐中介費(fèi)等不良中介行為。除了屢被曝光的黑中介克扣押金、額外收取租戶服務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象，圍繞租房者，各種新型騙局都在蔓延。其中一種常見模式為：租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時(shí)，卻被要求使用指定的軟件按月交租。

2007年，北京最大的中介公司——中大恒基老板劉益良涉黑被警方刑事拘留。此后劉益良因?qū)め呑淌伦锖颓迷p勒索罪被海淀法院判處有期徒刑八年。自此，一代房產(chǎn)中介梟雄第二次淪為階下囚。而與其一起獲刑的還有他的哥哥劉永科及原中大恒基的15名高層。

三年后的2000年，左暉正式入行，并用二十年時(shí)間改變地產(chǎn)行業(yè)。在今年5月20日下午，貝殼發(fā)布公告稱公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉因疾病惡化于當(dāng)日離世，享年50歲。

左暉的離去，留下的是中國(guó)最大的租房平臺(tái)。無數(shù)互聯(lián)網(wǎng)公司試圖在房地產(chǎn)市場(chǎng)建立類似的交易平臺(tái)，并以失敗告終。字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人張一鳴、美團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人王慧文都曾是嘗試者。

02

從鏈家到貝殼的擴(kuò)張

2000年8月，左暉成立了北京鏈家房地產(chǎn)展覽展示中心，首次創(chuàng)建房地產(chǎn)個(gè)人購房房展會(huì)。展會(huì)上熱鬧到失控的畫面證實(shí)了左暉的判斷——這果然是一個(gè)有巨大潛力的行業(yè)。

2001年11月，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司誕生，第一家門店“甜水園店”開業(yè)，11月25日，現(xiàn)任大客戶經(jīng)理王曉斌首開第一單。

當(dāng)時(shí)鏈家投資額總共不到300萬元，左暉用了三年時(shí)間做到了安身立命。從2005年開始，鏈家進(jìn)入發(fā)展快車道，從30家店面做到了300家店面。

公開數(shù)據(jù)顯示，2014年底鏈家門店為1500間，經(jīng)紀(jì)人3萬名；但到了2015年底，鏈家門店已經(jīng)突破5000家，經(jīng)紀(jì)人8萬名。

2010年，左暉挖來彭永東，技術(shù)賦能打造“樓盤字典”，把房子的各種信息，如房屋戶型圖、房屋坐標(biāo)、樓盤環(huán)境、與地鐵距離、歷史交易數(shù)據(jù)等，通過300個(gè)字段集合成一個(gè)大數(shù)據(jù)，供經(jīng)紀(jì)人調(diào)用。該項(xiàng)目自2009年啟動(dòng)，投資了4億多元，建立了全國(guó)28個(gè)城市的7000萬套房源數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)容量突破1200T。

左暉直言說他當(dāng)時(shí)完全不知道做這些數(shù)據(jù)的電子化到底需要什么，也尚不清楚未來如何使用，但投入了大量的資源和精力。

勢(shì)如破竹，2015年，鏈家又在短短10個(gè)月內(nèi)獲得近90億融資。2016年4月，鏈家又完成B輪融資及B+輪融資，融資額70億元。

2018年4月，起源于鏈家的貝殼作為獨(dú)立品牌上線運(yùn)營(yíng)，并于2020年8月13日正式在紐交所掛牌上市，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。

如今回頭來看，左暉確是個(gè)具有遠(yuǎn)見的戰(zhàn)略家，擅長(zhǎng)為未來布局。左暉要求入駐貝殼的商家或房主發(fā)布真實(shí)房源信息，讓信息無差別分享。他希望貝殼是一個(gè)成長(zhǎng)共同體，創(chuàng)造的是增量而不是存量?jī)r(jià)值。

貝殼的存在直接讓這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的變化：透明、專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)、真實(shí)。

近三年內(nèi)，貝殼憑借真房源概念在中介行業(yè)內(nèi)一騎絕塵。2021年Q1財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)貝殼已經(jīng)實(shí)現(xiàn)成交額1.07萬億元，同比增長(zhǎng)224.2%，其中，存量房交易為6734億元，同比增長(zhǎng)244.2%，新房交易為3434億元，同比增長(zhǎng)194.9%。

經(jīng)歷三年奔跑，貝殼實(shí)現(xiàn)了扭虧。

03

離開左暉的貝殼能走多遠(yuǎn)

左暉在2021年5月20日因病離世后，有同行悼念道，“左暉用鏈家、用貝殼在最土、最臟、最混亂的行業(yè)中種出了花。他扶正了一顆大樹。”

左暉的社會(huì)價(jià)值在于：讓一個(gè)曾經(jīng)坑蒙拐騙橫行、相互敵視甚至斗毆的行業(yè)逐步建立起職業(yè)尊嚴(yán)。

采訪中，左暉經(jīng)常提到 “我們這一代人”。他說過，伴隨改革開放成長(zhǎng)起來的這一代企業(yè)家都有一個(gè)宿命：想去創(chuàng)造一些東西、改變一些事情、承擔(dān)一些責(zé)任。于他自己，是 “讓中國(guó)人在房子相關(guān)的消費(fèi)，服務(wù)和體驗(yàn)?zāi)艿玫揭粋�(gè)基本保障。”

在世時(shí)左暉的低調(diào)也來自這個(gè)認(rèn)知：當(dāng)下中國(guó)企業(yè)界的種種成功，不過是在補(bǔ)歷史的欠賬，也就沒什么好說的。

左暉創(chuàng)立的鏈家與貝殼，對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。他被稱作是改變房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則的人，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的變革者。

但這個(gè)變革也一直伴隨著質(zhì)疑聲。貝殼出現(xiàn)之后，除了被我愛我家離職副總裁胡景輝曝出疑似聯(lián)合推動(dòng)房?jī)r(jià)房租上漲外。58同城CEO姚勁波也在社交平臺(tái)發(fā)文，實(shí)名舉報(bào)貝殼通過利益的不同分配方式，強(qiáng)制讓房企進(jìn)行“二選一”，以獲得獨(dú)家房源進(jìn)行壟斷，并呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))。

今年2月初，深圳公布了全市3595個(gè)小區(qū)二手房成交指導(dǎo)價(jià)，打開了政府調(diào)控二手房市場(chǎng)的“潘多拉魔盒”。隨后，成都、西安、上海、無錫、寧波甚至鹽城等城市也陸續(xù)跟進(jìn)，出臺(tái)了相關(guān)政策，而在這些政策的施壓下，二手房市場(chǎng)降溫明顯。

4月13日，市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)騰訊、滴滴、愛奇藝、百度、貝殼等34家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開了個(gè)會(huì)，要求充分發(fā)揮阿里案警示作用，讓這些企業(yè)限期全面整改問題，建立平臺(tái)經(jīng)濟(jì)新秩序。

而在7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門頒布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(下稱《通知》)，其中明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題也進(jìn)一步讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有所“降溫”。

這很難不說不會(huì)給貝殼帶來影響。畢竟自2021年初以來，其股價(jià)已經(jīng)累跌超67%，市值也近乎跌回233億美元原點(diǎn)。

離開了左暉的貝殼如何講出新故事，彭永東的宿命會(huì)是如何，中國(guó)租房者未來又是什么樣，我們只能等待時(shí)間揭曉。