8月20日，上海世茂股份有限公司（下稱“世茂股份”）發布2021年中期業績報告。

報告期內，世茂股份實現營利雙增，多項核心指標表現亮眼，其中營業收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%；歸母凈利潤11.4億元，同比增長10%；房地產銷售簽約166億元，同比增長77%；新增土儲46萬平米，理性布局；非受限現金172億元，現金/短債比為2.1倍，在手資金充裕，負債結構安全。

在業績全面向好、資本結構持續優化的同時，2021年世茂股份持續加大深耕城市的力度，商業、寫字樓、主題樂園等多元產業競爭力不斷提升。

根據半年報，今年上半年，公司實現商業租賃收入6.53億元，較去年同期增長29%，創四年來同期新高。在管項目出租率較去年年底有明顯提升，其中商業項目提升5個百分點，寫字樓項目提升7個百分點。

商業表現亮眼 租賃收入同比增長29%

隨著疫情緩解，今年上半年，商業地產市場逐漸回暖，主要城市的辦公租賃市場需求增加。與此同時，國內消費市場呈現持續復蘇態勢，帶動實體商業較快恢復，但消費需求多樣化、線上消費沖擊等給商業地產市場轉型升級也帶來了較大的壓力。

世茂股份緊抓市場回暖機會，商業板塊，在管商業項目的銷售客流較去年同期大幅增長，累計銷售和累計客流分別同比增長61%、86%。其中，新一代“世茂廣場”產品中的旗艦項目不僅于成都和廈門如期開業，更是交出了一份亮眼的成績單。

據悉，成都世茂廣場開業出租率100%，開業率98%，50%以上均為區域首進品牌，開業首日實現客流28萬人次，實現銷售2200萬元。而廈門集美世茂廣場開業出租率100%，開業率95%以上，超60%以上為島外首發品牌，開業當日實現客流逾20萬人次，實現銷售逾1000萬元。

廈門集美世茂廣場實景圖

寫字樓板塊，世茂股份通過精細化服務標準及全方位的人性化管理，沉著應對市場波動，經營業績穩中有升：深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態。

根據半年報，截至目前，世茂股份已獲取15個寫字樓項目，其中8個處于在營階段，可租賃面積約50萬平米，已進駐10余座城市，服務超過1100家企業，世界五百強、中國五百強、境內外上市企業、科技獨角獸等租戶的占比達到30%以上。

主題樂園板塊，上海世茂精靈之城主題樂園上半年實現銷售4000萬元，開業一周年即實現百萬客流和過億銷售。

而憑借豐富的趣味性和新鮮感，項目屢登熱搜榜單、屢獲行業殊榮，于今年5月榮登中國游藝機游樂園協會（CAAPA）發布的“2021中國文旅企業影響力品質榜”，榮獲“品質文旅項目”，同時榮獲第21屆IAI國際旅游獎銀獎以及ThemePark頒發的“年度卓越國際IP主題公園運營獎”。

上海世茂精靈之城主題樂園實景圖

此外，世茂股份也在IP領域積極探索，推動樂園產品不斷創新。適逢中國和比利時建交50周年，世茂股份自今年4月起組織“Dream SMURF”藍精靈全國公益巡展，獲得比利時王國駐滬總領事館及聯合國兒童基金會支持，以實際行動彰顯運營國際IP的實力。

與此同時，圍繞其原創IP“靈石茂險王”，世茂股份精研了四款適用不同場景、歡樂有趣的樂園產品——大型主題樂園“茂險王”、室內MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險小鎮”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”，并推動四大產品在福建、四川、山東、江蘇等全國落地。今年6月，“靈石茂險王”榮登“2021年中購聯商業營銷IP價值榜單”，獲得IP研發領域的高度認可。

多維發力穩筑發展基石 助力公司高質量增長

作為“地產開發與銷售+商業運營與管理”雙引擎驅動發展的企業，世茂股份在商業地產領域精耕細作、穩扎穩打。

2021上半年，旗下多個明星產品線的動態引發關注：成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場火熱開業；全新標桿級綜合體產品線“世茂國際中心SCC mall”于深圳首發亮相；世茂股份“全場景生態辦公體系”全新發布；借助“4+2+M”的多元化產品優勢，世茂股份上半年輕資產輸出也再落數子。

一系列成績的取得，是世茂股份在多元化發展、產品力提升、精細化運營等多重維度共同發力的結果。

而基于目前企業自身穩健的發展態勢和當下行業發展的新格局，世茂股份提出，將繼續努力實現“成為有獨特影響力的商業地產運營商”的發展總目標，堅持雙輪驅動和輕重并舉兩條發展主線，打好防范風險、提升發展質量與實現可持續發展的三大攻堅戰，并持續推動重運營、穩儲備、精投拓、強創新的四大能力建設，筑穩公司基業長青的基石。

地產開發方面，世茂股份擁有總土儲1892萬平米，二線及以上城市的土儲占比達七成，可支撐2-3年的開發運營。

商業儲備方面，截至報告期末，公司已獲取的商業項目總體量約為820萬㎡，其中在建體量約500萬㎡，均將于未來3-5年陸續入市，其中杭州世茂大廈計劃于年底入市，作為產城融合的典范將有望打造成為智慧辦公標桿，擎領數字濱江未來

杭州世茂大廈實景圖

值得注意的是，世茂股份在發布會上提出了“可持續發展”戰略方向，并首次正式將其納入企業未來發展戰略。世茂股份強調，公司追求的發展不僅是“可持續的”，還是“綠色的”。

今年上半年，世茂股份通過引入《WELL 健康安全評價準則》覆蓋寫字樓項目、組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業以及關愛大病患兒等行動，在推動行業綠色發展、用戶服務、愛心公益等各方面持續做出貢獻，未來也將勇擔企業社會責任，積極響應碳中和，最大化地創造經濟、環境和社會綜合價值。

在業內看來，監管調控常態化趨勢下，行業的發展邏輯和格局已發生深刻轉變，而世茂股份正憑借雙輪驅動發展模式、多元化產業布局、精細化運營、豐富產品組合等優勢，成為地產行業中穩健高質量的發展樣本，為中國商業地產市場帶來更多可能。