作為商業(yè)活躍程度衡量指標(biāo)之一的購(gòu)物中心，新開(kāi)業(yè)的數(shù)量一定程度上反映了社會(huì)消費(fèi)水平。每年的下半場(chǎng)，一直是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投運(yùn)新項(xiàng)目的集中期。

受中秋、國(guó)慶兩大節(jié)假日以及“金九銀十”開(kāi)業(yè)旺季影響，2019年第三季度全國(guó)又迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)小高峰。

今年前三季度，全國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r如何？聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心發(fā)布了《2019第三季度全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)發(fā)展報(bào)告》（下稱(chēng)“報(bào)告”），試圖從行業(yè)、項(xiàng)目、趨勢(shì)等角度分析購(gòu)物中心的新變化。

一、三季度零售行業(yè)基本情況

1、社零消費(fèi)增長(zhǎng)承壓

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前三季度中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額29.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.2%。

實(shí)際上與年初相比，我國(guó)社零消費(fèi)增長(zhǎng)仍舊承壓，其中9月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額34495億元，同比增長(zhǎng)7.8%。

2、零售各業(yè)態(tài)增長(zhǎng)放緩

綜合零售各業(yè)態(tài)來(lái)看，2018年來(lái)，超市、百貨店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、線(xiàn)上零售都有不同程度的增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)，其中專(zhuān)賣(mài)店在一季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而百貨店經(jīng)過(guò)行業(yè)調(diào)整展現(xiàn)出逐漸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

3、百貨購(gòu)物中心盈利能力增強(qiáng)

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心監(jiān)控的150家零售上市企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上半年：

百貨購(gòu)物中心類(lèi)企業(yè)54家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2377.82億元，凈利潤(rùn)126.04億元，凈利潤(rùn)率為5.30%，比去年同期增加了1.68個(gè)百分點(diǎn)；

服飾鞋履類(lèi)45家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1088.46億元，凈利潤(rùn)120.54億元，因?yàn)閮衾麧?rùn)又較大幅度下降，導(dǎo)致凈利潤(rùn)率下降到11.07%，同比下降了3.56%；

超市15家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1696.9億元，凈利潤(rùn)42.49億元，凈利潤(rùn)率為2.50%。與去年同期相比，營(yíng)收增長(zhǎng)3.78%，凈利潤(rùn)下降3.21%。

二、三季度新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目總體情況

1、新開(kāi)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目120個(gè)

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，今年第三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目120個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量1117.68萬(wàn)方，平均商業(yè)體量9.31萬(wàn)方。

三季度是全國(guó)下半場(chǎng)的開(kāi)端，向來(lái)是開(kāi)業(yè)高峰期。三季度新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，國(guó)慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開(kāi)業(yè)集中期，有69家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，占比約58%；7月開(kāi)出29家，占比24%；8月開(kāi)出22家，占比18%。

2、存量改造商業(yè)項(xiàng)目10個(gè)

第三季度新開(kāi)的120個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有10個(gè)是存量改造，涉及建筑面積83.6萬(wàn)平方米，其中上海和浙江兩省市占一半。 

三、三季度新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目趨勢(shì)

1、開(kāi)發(fā)商對(duì)新項(xiàng)目態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎

雖然，第三季度開(kāi)業(yè)數(shù)量同比上漲15%，但是從近五年三季度開(kāi)業(yè)的情況來(lái)看，整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

以2016年為分界點(diǎn)，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個(gè)以上的開(kāi)業(yè)量，但近幾年基本開(kāi)業(yè)量均未恢復(fù)至2016年同期的水平。  

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心認(rèn)為，隨著整體零售環(huán)境的變化和全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目的過(guò)剩，開(kāi)發(fā)商對(duì)新的商業(yè)項(xiàng)目態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。

2、華東區(qū)域增勢(shì)明顯

從區(qū)域上看，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)潛力大的華東地區(qū)三季度新開(kāi)56個(gè)購(gòu)物中心，涉及面積456.67萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。

另外，擁有廣州、深圳兩大一線(xiàn)城市以及香港支撐的華南地區(qū)三季度商業(yè)開(kāi)發(fā)趨向理性，新開(kāi)23個(gè)購(gòu)物中心。

西南“三省一市”均有新項(xiàng)目入市，合力貢獻(xiàn)15個(gè)購(gòu)物中心，表現(xiàn)也很穩(wěn)健。

3、大城市仍舊是商業(yè)的集中地

從城市分布上看，一線(xiàn)城市仍舊是商業(yè)集中地。四個(gè)一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳的開(kāi)業(yè)數(shù)量均在2個(gè)及其以上的水平，其中上海最為突出，共12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，深圳也以7個(gè)開(kāi)業(yè)量緊隨其后，北京和廣州均為2個(gè)。

以開(kāi)業(yè)量≥3個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)的城市TOP13中，一線(xiàn)城市占比15%，新一線(xiàn)城市占比62%，二線(xiàn)城市占比15%，三線(xiàn)城市僅臨沂一個(gè)上榜，占比8%。反映出，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口流量較大、營(yíng)商環(huán)境越來(lái)越好的新一線(xiàn)城市受到開(kāi)發(fā)商的青睞。

其他諸如香港、佛山、東莞、南寧、徐州、哈爾濱、富陽(yáng)、黔南等城市的開(kāi)業(yè)量也均在2個(gè)及其以上的水平。

4、規(guī)模集中在5-10萬(wàn)平方米

在新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約34%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約27%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約23%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約16%。 

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心認(rèn)為，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂(lè)園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí)，由于城市老舊無(wú)業(yè)翻新和拿地成本的壓力，面積相對(duì)較小的(5萬(wàn)方以?xún)?nèi))的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，而大多位于深圳、上海、南京、蘇州、福州等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市。

5、大型知名開(kāi)發(fā)商仍是主力

從開(kāi)發(fā)商看，大型知名的開(kāi)發(fā)商仍舊是新商業(yè)項(xiàng)目的主力，且以大中型項(xiàng)目為主。以開(kāi)業(yè)量≥2的TOP12企業(yè)中，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、新城控股、愛(ài)琴海商業(yè)、龍湖商業(yè)、百聯(lián)、萬(wàn)科等均在榜。 其中萬(wàn)達(dá)新開(kāi)8個(gè)，且以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主；華潤(rùn)置地在萬(wàn)象城和萬(wàn)象匯兩條產(chǎn)品線(xiàn)齊發(fā)力，也開(kāi)出6個(gè)項(xiàng)目；新城控股第三季度也開(kāi)出5個(gè)吾悅廣場(chǎng)，按照規(guī)劃，四季度將有18座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。 值得注意的是，百聯(lián)旗下3個(gè)項(xiàng)目均是存量改造。 四、三季度新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目詳情

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度是全國(guó)下半場(chǎng)的開(kāi)端，向來(lái)是開(kāi)業(yè)高峰期，尤其是臨近國(guó)慶節(jié)的9月份，2019年三季度的情況符合這一規(guī)律。

數(shù)據(jù)顯示，三季度新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，國(guó)慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開(kāi)業(yè)集中期，有69家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，占比約58%；7月開(kāi)出29家，占比24%；8月開(kāi)出22家，占比18%。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心認(rèn)為，今年四季度仍然是開(kāi)業(yè)高峰期，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量預(yù)計(jì)將略高于三季度（）(但不少項(xiàng)目將延期至明年)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步放量。

以下為三季度新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目詳情：

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（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心，報(bào)告總編寫(xiě)/木魚(yú)，文字綜述/陳新生，統(tǒng)計(jì)分析/陳寧輝，圖文美化/許弋諾）