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撰文/王雪

頭圖/成都環貿ICD

受疫情黑天鵝影響， 2020年全國商業地產呈現明顯的分化趨勢。據聯商網零售研究中心統計，2020年上半年全國新開業的商業項目數量僅63個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），但在下半年迎來報復性反彈，超400多個新項目問世。

走過了不尋常的2020，2021年的商業地產增量市場將是何光景？全國將有多少新商業體開業？區域之間的角逐戰將呈現怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發出哪些新的火花？行業將出現哪些新的變量和趨勢？疫情對商業地產將產生何種深遠影響？

基于此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域2021年擬開業的商業項目，一起來看下新局勢。

本期關注西南地區。

據聯商網零售研究中心統計，川、渝、黔、云、藏西南五省市計劃2021年開業的商業項目共計68個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方，且不含未披露或開業時間不詳的項目），新增商業建筑面積超700萬方，平均單體建筑面積約10萬方。

其中四川成為主要的增量商業市場，以一省之力貢獻了超400萬方的商業體量，其次是重慶，明年也將有近200萬方的全新商業入市。西藏目前暫未看到2021年新商業體亮相的數據信息。

大體量商業扎堆入市 15萬方以上項目占比11%

聯商網零售研究中心統計發現，明年，西南區大體量商業項目將相繼登場，10萬方（含）至15萬方的商業體數量達27個，占比39.7%。

代表性項目有成都世茂廣場、成都印象城、南充高坪萬達廣場、內江新城吾悅廣場、重慶合景·悠方、貴陽萬象匯、昆明春之眼等，西南商業的投資價值和競爭激烈程度可見一斑。

5萬方（含）至10萬方的中型購物中心明年也將大批亮相西南，且主要集中在川渝兩地，代表性項目有成都復地金融島、南充濱江天地保利廣場、眉山仁壽萬達廣場、重慶大渡口萬象匯、重慶中心、重慶鴻鷗廣場等。

值得一提的是，在明年排隊入市的商業體中，超過15萬方的超大體量商業項目數量也有11個之多，占比11%，僅成都就有招商·大魔方、綠地蘇寧廣場、濱江和樂廣場、文華廣場等，重慶有光環購物公園、龍湖重慶公園天街、大悅城、十八梯等。

此外，5萬方以內的小體量商業項目中，成都佛羅倫薩小鎮名品奧萊二期、成都凱德廣場·青羊宮項目等較為受關注。

頭部房企集中布局成渝 萬達、新城低線城市競速

成都和重慶作為西南地區的門面，一直廣受全國性開發商的青睞，紛紛搶灘布局。2021年，成都將相繼迎來世茂、印力、龍湖、招商蛇口、凱德、綠地、蘇寧等大牌開發商投運的新商業體的問世，包括14萬方的世茂西南首個購物中心成都世茂廣場、超10萬方的成都首座印象城、還有成都龍湖錦宸天街、招商·大魔方等項目。

2021年，重慶同樣迎來巨頭扎堆，香港置地、新城控股、華潤置地、龍湖集團、大悅城控股、合景悠活等知名開發商紛至沓來，光環購物公園、渝北新城吾悅廣場、大渡口萬象匯、龍湖重慶公園天街、大悅城等以平均10萬+的商業體量閃耀登場，為重慶各大商圈的角力加注，也為重慶的商業繁華添彩。

當各大房企拼命追逐一二線城市的商業紅利之時，老牌商業勁旅萬達和新城控股已經瞄準三四線甚至四五線城市的價值洼地，尋求更廣闊的發展空間。

在此前對于2020下半年西南區域計劃開業商業項目的盤點中，《聯商網》發現，云貴兩地是兩者展開競速的主戰場，其中萬達主要布點城市有昆明、玉溪、貴陽，新城主要落腳于昆明、昭通、貴陽、遵義。

在2021年西南區商業體的開業預告名單中，我們依然發現了萬達和新城再次“結伴“下沉的身影。眉山仁壽萬達廣場、威遠萬達廣場、安順萬達廣場、內江新城吾悅廣場等項目均將于明年亮相。

延期開業成通病 知名商業體波折百出

對比近年來西南區的擬開業商業項目名單，可以發現不少“熟悉”的面孔，這些項目年年”霸榜“開業名單，但又是年年失約，開業時間一延再延，至今沒有確切消息。

如貴陽花果園海豚廣場，早在2018年便傳出要開業，然而時過三年，依然毫無開業跡象。據《聯商網》了解，該項目是近年來貴陽乃至貴州區域待問世的堪稱“巨無霸“的商業綜合體，目標是打造城市級全業態全客層的精品購物中心。項目由貴州宏立城集團投資開發，在項目定位上，致力于打造西南商業綜合體標桿，力求打造貴陽首家智能新興的全業態體驗型社交生活中心。品牌組合上，也將成為西南地區品牌旗艦店聚集地。宏立城相關管理人員在接受媒體采訪時曾表示：“海豚廣場的存在有兩個重要意義，分別是引領西南商業發展和為市民帶來全新的生活方式”。 可見宏立城對此項目寄望頗高。

按計劃，項目原本將于2017年12月全面完成招商工作，將于2018年5月正式開業。只是這一計劃未能成行，直到2020年，有媒體報道稱花果園海豚廣場預計年初建成開業，隨后又被曝出延后到10月開業，結果到今天貴陽人民還是沒能等到海豚廣場的亮相。

貴陽花果園海豚廣場并非個例，成都樂天廣場LOTTE MALL也是著名的“難產“項目。

2012年韓國樂天集團以17.4億元競得成都攀成鋼片區106畝地塊，但是8年過去，樂天廣場項目遲遲不見開業。2017年3月，因”薩德“事件，項目被迫停工。同年8月，中建一局建設發展公司中標該項目，停工超半年時間的成都樂天廣場迎來復工。此后項目歷經數次停工、復工，更在2018年初被曝將出售，盡管出售一說后來被項目方否認，但圍繞成都樂天廣場的爭議始終不斷。據悉，項目或在2022年開業。

商業項目延期開業甚至爛尾屢見不鮮，究其原因，無外乎開發商資金鏈斷裂、招商難、區域競爭激烈等因素，2020年一場席卷全球的新冠肺炎疫情重創零售商業，成為新商業體開業路上又一只攔路虎。各方面實力欠佳、商業操盤經驗匱乏等的中小開發商在這一輪疫情中備受煎熬。

相比之下，全國性大牌開發商較中小開發商的實力顯然更強，應對疫情這樣的突發災難應對能力也更強，對品牌的號召力也不是后者能相提并論，招商工作相對更好推進，無論是主題定制式還是訂單復制式商業，開發商節點把控能力強，從開工、招商到開業的一體化流程明確，基本能保證項目如期開業。

附：2021年西南區域擬開業商業項目表格