7月15日，“未你而來——世茂寫字樓體系發布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”在杭州啟幕。

杭州高新區管委會副主任、濱江區副區長陶峰，物聯網產業園發展服務中心、濱江區商務局、西興街道的相關領導，世茂股份董事、總裁吳凌華，世茂集團浙江區域公司杭州城市公司總經理雷霆等領導出席本次活動，與來自黑石集團、高和資本、平安不動產等企業代表、眾多優秀地產同行、國際五大行及來自各地的媒體朋友齊聚一堂。

會上，世茂股份寫字樓管理部總監楊煜從多維度解讀了世茂寫字樓的“全場景生態辦公體系”，并發布“輕重并舉”戰略。未來，世茂股份將發揮精細化運營和資產管理專業能力，在持續深耕品質商辦“重資產”的同時，全面啟動輕資產模式，為個人、企業、業主、城市提供全場景全周期的生態資產管理平臺。

活動現場圖

賦能增值 

揭秘世茂股份的全場景生態辦公體系

隨著經濟社會的發展，寫字樓已歷經從追求硬件打造到軟性服務輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗的迭代升級。面對企業文化年輕化、社會壓力激增、數字化迭代、可持續發展、企業創新轉型等時代新趨勢，寫字樓行業也迎來新的機遇和挑戰。

活動現場圖

世茂股份選擇跳脫出過去和現在，思考“未來辦公”。會上，世茂股份寫字樓發布的“全場景生態辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結合現實與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業發展、業主資產和城市品牌創造未來價值。

“全場景”依托于世茂股份的多元產品業態。僅寫字樓產品而言，如今已有定位一二線城市核心位置的地標寫字樓、創意園區、服務式精裝辦公等不同產品線。加之配套商業、星級酒店、觀光廳等，世茂股份將辦公與商業、娛樂業態有機結合，為上班族及社區家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。

世茂寫字樓“全場景生態辦公體系”示意圖

發布會上，世茂股份寫字樓管理部總監楊煜詳細闡釋了“work smart、live well、create for all”三個核心關鍵詞，它們分別代表了世茂股份所追求的“品智、樂活、價值”三大維度，賦予未來辦公新的定義。

“work smart”追求寫字樓產品的硬核標準，如地標式品質設計、高效辦公體驗、品質設計規劃、精細化服務標準，以及5G、人臉識別、AI云平臺等最領先的應用技術，滿足管理者、企業和用戶不同需求的智慧化體驗。“live well”則講求美好生活方式，如打造綠色的辦公空間，帶來由內至外的人性關懷；提供覆蓋24小時的辦公生活半徑；營造集聽覺、嗅覺、視覺等沉浸式的五感體驗；打破“公司壁壘”，創建自由互動的工作和社交空間等。

在“create for all”層面，世茂股份希望通過寫字樓這一載體，為所有伙伴創造未來價值：包括為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗、個人發展平臺；為企業提供空間服務、企業服務、產業賦能；為業主提供從前端的顧問服務到中期的設計代建，再到后端的資產管理等，助力資產增值最大化。除此之外，世茂股份秉持深耕城市的初心和使命，希望以城市更新、社會責任、公益環保等行動，賦能城市未來美好生活。

至此，世茂股份在會上正式宣布“MWORKS”全新升級為“全場景商務服務”品牌，將以辦公空間為載體，鏈接空間服務、智慧生態、企業成長和生活體驗等各類寫字樓資源方。世茂股份將以運營服務商的身份，構建“未來辦公生態服務聯盟”，打破傳統寫字樓服務邊界，以“有限空間”實現“?限創想”。

活動現場圖

聚焦未來 發布“輕重并舉”戰略

值得關注的是，本次發布會上，世茂股份寫字樓正式發布“輕重并舉”戰略，這意味著世茂股份在持續深耕品質商辦“重資產”的同時，將全面啟動寫字樓輕資產模式。

根據計劃，世茂股份寫字樓將在三年內實現輕資產品牌的全國布局，站位北上?深主要?線及杭州、成都、南京等強?線城市，完成服務管理內容的全鏈條覆蓋。

多年來，世茂股份寫字樓已進駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業帶來全新的辦公體驗，更是作為區域發展的引擎之一，改變了所到之處的商務格局。

在產品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業、業主、城市打造的“MWORKS全場景商務服務”品牌，整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。

世茂寫字樓“3+1”產品體系示意圖

2020年，在全國乃至全球寫字樓租賃受疫情影響空置率攀升、租金下降的整體大環境下，世茂股份旗下多地寫字樓項目出租率逆勢上揚。如深圳前海世茂大廈作為深圳前海的300米旋轉藝術地標，入市僅1.5年即已達到80%的出租率；長沙世茂環球金融中心作為長沙的核心城市封面，入駐了多家500 強及獨角獸企業。上海世茂大廈出租率長期穩定在99%；成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長期保持在90%以上，超出區域市場滿租項目平均水平。太平洋保險、東亞銀行、知名會計師事務所KPMG等500強和知名企業紛紛選擇入駐世茂股份旗下寫字樓項目。

長沙世茂環球金融中心實景圖

憑借精準定位、精細化運營管理、多元化的產品組合及專業優秀的管理團隊，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續租率超70%，優質租戶占?超60%，單項?年租賃?積超40,000平方米，領跑行業平均水平。

展望未來，楊煜表示，世茂寫字樓經過多年發展，不僅形成了行業領先的規模優勢和多元化的產品優勢，還擁有“投融建管退”全鏈條管理的總部職能團隊，以及熟悉核心城市及區域的專業資產管理團隊，具備寫字樓品牌和資源輸出實力。未來，世茂股份將依托精細化運營和資產管理能力，一方面持續深耕重資產領域，目標成為有獨特影響力的寫字樓運營商；另一方面全面啟動輕資產業務，致力于塑造全生態的世茂資管平臺。隨著眾多優質項目持續入市、規模化全國布局，以及全生態的資管平臺逐漸成熟，世茂股份有望在實現資產管理規模穩健增長的同時，引領商辦行業的精細化服務品質，成為未來全場景生態辦公踐行者。

商業地產作為樓宇經濟、產業經濟鏈條上不可或缺的一環，是中國社會和經濟發展的重要縮影。隨著中國經濟逐步恢復及產業結構調整持續推進，商業地產有著巨大的發展前景。而作為行業的重要一員，世茂股份寫字樓緊跟時代趨勢，在精細化運營的基礎上，通過“全場景生態辦公”探索更多未來辦公及美好生活的可能性，以一種可持續發展的眼光面向未來，這種領先一步的格局，在兼具溫度的同時也讓市場充滿期待。