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撰文/娜娜

2021上半年零售商業領域表現如何？有何成績？《聯商網》聚焦上半年零售全業態，通過復盤、分析半年度零售商業各個細分賽道的運行發展情況，總結規律，洞察趨勢，以供行業參考。

在中國內地，由萬達、華潤、龍湖、寶龍、印力、新城控股、愛琴海、世茂、蘇寧、大悅城控股組成的商業地產開發天團，可以說是每年商業物業增量市場上的貢獻主力。

本文聚焦內地頭部商業地產開發商，回顧盤點上述十大企業在上半年的新開商業項目，并對下半年的開業計劃作展望。

上半年回顧總結

1、華東開業量冠絕全國

根據聯商網零售研究中心統計，萬達、華潤、龍湖、寶龍、印力、新城控股、愛琴海、世茂、蘇寧、大悅城控股十大內地商業地產開發商今年上半年共計開出了43個mall（見文末表格）。

其中萬達商管依然是當之無愧的領頭羊，以12個新開商業體的數量穩居榜首。華潤置地次之，上半年新開業6個商業項目，龍湖商業、新城控股、印力集團均以5個新項目的開業量并列第三。寶龍商業新開4個mall，愛琴海集團、世茂股份、蘇寧置業均開業2個。大悅城控股上半年開業零貢獻（因開業數量為0，故不在統計表格內）。

從區域來看，華東依然是各大開發商角逐的戰略重地，不僅開業數量冠絕全國七大區域之首，商業產品線也更為豐富多元。上半年，華東地區共開出了21個商業項目，包括萬達廣場（4個）、吾悅廣場（3個）、寶龍廣場（3個）、萬象匯（2個）、蘇寧廣場（2個）、萬象城（1個）、龍湖天街（1個）、印象城（1個）、印象里（1個）、世茂廣場（1個）等頭部商業項目幾乎全線進駐。

西南地區的商業活躍度僅次于華東，上半年頭部開發商在西南共開出了7個商業項目，包括萬達廣場（2個）、萬象匯（1個）、天街（1個）、印象城（1個）、印象匯（1個）、世茂廣場（1個）。華中緊隨其后，上半年也有5個新項目面世。

從城市來看，成都、北京、寧波是上半年新項目開業的熱門城市，也反映了內地主流開發商對這三地的重視。

2、各商企戰略重心迥異

每個開發商都有自己的定位和戰略，戰術和戰線上自然不盡相同，但從一些看似偶合的現象中可以發現一定的必然趨勢。比如，龍湖、印力、世茂上半年都有重磅項目在成都開業，從成都商業不間斷的供應高峰可以看出開發商對成都商業地產的信心。

事實上，近年來，成都作為新一線城市中的代表，商業一直處于高速發展階段，從首店經濟到夜間經濟，從春鹽商圈到交子商圈，成都正在致力于打造國際消費中心城市，向中國零售商業第三城的目標不斷前行。這讓一眾開發商、運營商們看到了成都零售商業廣闊的發展空間，自然紛紛加碼重倉。

從上半年的開業戰績中可以看到9大開發商在全國各地的重心迥異，萬達一如既往實行全國遍地開花策略，是唯一一個在上半年將新項目開遍全國七大區域中的頭部開發商，也讓人們再次見識了“萬達速度”。上半年，華東開業4個萬達廣場，西北、西南各開業2個，華北、東北、華中、華南均開出1個。

▲杭州富陽萬達廣場

華潤置地以華東為戰略重心，上半年寧波、南京、 南昌、嘉興均開出了新項目，重慶大渡口萬象匯成為華潤置地上半年征戰西南的唯一新開項目，另外，華潤置地在存量商業改造方面上半年最大的收獲就是北京西單更新場，這個項目也被業內視為華潤重金探索Z世代的新產品。不過值得一提的是，華潤置地旗下主力商業產品線在上半年幾乎全部“納新”，如寧波萬象城、南京橋北萬象匯、南昌萬象匯、重慶大渡口萬象匯、嘉興南湖天地均在上半年開業。

和華潤置地一樣有著豐富商業產品線的印力集團，上半年印象城、印象匯、印象里三大產品線均有新增商業體面世，包括上海漕河涇印象城、惠州印象城、成都印象城、重慶九龍坡印象匯、溫州西江月印象里。

▲上海漕河涇印象城 圖片圖片來源/項目官方

龍湖商業重點布局一二線城市，上半年開出了北京麗澤天街、成都錦宸天街、蘇州獅山天街二期、武漢江宸天街和長沙洋湖天街。

與龍湖不同的是，新城控股和寶龍堅持在下沉市場搶占份額，其中新城控股上半年在鎮江、湖州、泰安、寧鄉、孝感等地級市或縣級市一共開出了5家吾悅廣場，寶龍深耕華東區域的戰略也迎來又一個階段性的豐收，位于諸暨、臺州溫嶺、舟山三地的寶龍廣場均于上半年開出。

▲諸暨寶龍廣場 圖片來源/項目官方

下半年目標展望：

開業迎井噴 多個地標加速兌現

依照年初制定的目標，萬達商管2021全年計劃開業50個萬達廣場，全年計劃新簽約70個輕資產萬達廣場。而據聯商網零售研究中心統計，萬達今年全國預計將有63座萬達廣場開業。這意味著，下半年全國萬達廣場新增供應將迎來井噴。

據悉，僅9月份，就有揭陽榕城萬達廣場、永州進賢路萬達廣場、亳州蒙城萬達廣場、滄州任丘萬達廣場、濟寧建設路萬達廣場、天津薊州萬達廣場、海南東方萬達廣場、天門萬達廣場、沈陽沈北萬達廣場、上海崇明萬達廣場二期、福州高新萬達廣場11個萬達廣場會開業，單月接近上半年度總的開業量。

新城控股2021年全國預計新開29座吾悅廣場，下半年的開業任務不輕，金九銀十，9月也將是新城控股新開吾悅廣場數量最多的一個月份，鄭州滎陽、宿遷宿城、宿遷泗洪、福州長樂、重慶渝北等地的吾悅廣場均在本月開業。

寶龍商業下半年的開業重心放在浙江，初步統計，將有7個寶龍廣場、2個寶龍天地、5個寶龍星匯商業項目年底前將在浙江區域開業。此外，下半年寶龍在江蘇、廣東、上海也都有新項目入市。

此外，華潤置地年底前還將開出汕頭萬象城、蘭州萬象城、深圳萬象前海、貴陽萬象匯、南寧五象萬象匯等項目。龍湖位于華東三市（杭州、蘇州、南京）以及北京、重慶的6大天街也將于年底前開業。

印力集團下半年開業項目數量雖然不多，但重磅項目不少，包括上海西岸鳳巢AI PLAZA、上海松江印象城、溫州印象城MEGA、印力匯德隆·杭州奧體印象城等項目均在三、四季度開業。

經歷了上半年的沉寂，下半年，大悅城控股終于有了爆發，標桿產品線大悅城位于重慶、武漢、長沙的項目，以及春風里系列產品線中的蘇州大悅春風里、北京豐臺大悅春風里等項目均將開業，其中，蘇州、長沙、武漢、重慶均為城市首進大悅城控股商業項目。 

蘇寧置地下半年將開出合肥蘇寧廣場、福州蘇寧廣場A區等項目，世茂股份則暫無新零售商業物業入市計劃。

寫在最后

國內頭部開發商商業增量的統計只是窺探行業發展現狀和趨勢的其中一個維度，不能作為評判任意企業發展快慢、好壞的唯一標準。還是那句話，每個企業有自己不同的定位和戰略，橫向基本面的對比提供的是一個全局觀的視角，僅供給業內參考。于企業自身而言，縱向的自我發展比較更有意義。

附：2021上半年國內九大開發商新開mall盤點