宏觀經濟走向不確定、地產發展趨勢不確定、疫情影響不確定，2022年的中國商業地產行業充滿著不確定性，商業地產行業信心幾何？

3月30日，全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產智庫RET睿意德首次聯合發布《2022年全國商業地產經理人信心指數報告》。

報告顯示，2022年全國商業地產經理人信心指數為50.8（按百分值計算）。與去年同比，近六成商業地產經理人預計經營業績不會呈現增長，超七成商業品牌經理人表示不會提速開店，近八成購物中心經理人表示競爭將進一步加劇。

2022年2月，全聯房地產商會商業地產工作委員會與RET睿意德面向全國300名主流購物中心與商業品牌高管展開了本次調查。調查圍繞消費信心、競爭態勢、營商環境、租金走勢、投資與發展意愿等多維度展開。同時還兼顧了不同城市量級、業態類型與企業規模，具有行業代表性。

調查顯示：宏觀形勢信心指數40.8、消費信心指數55.3、運營信心指數52.2和投資信心指數49.7，商業地產經理人信心指數是基于上述四個指數并通過綜合分析法與加權綜合指數法計算而來。

商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出，全國商業地產經理人信心指數一定程度上反映了行業的基本面，同時傳遞出了疫情下行業經理人普遍的焦慮情緒與心態。隨著疫情好轉或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數將會上揚。

未來消費信心

消費增長前景仍然可期

在本次調查中消費信心指數位列各項指數之首，由此表明經理人對于消費增長預期仍有信心。在購物中心經理人中，華北和華東地區受訪者消費信心略高于其他區域。華北地區消費信心指數為62.9，華東地區消費信心指數為57.8，西北地區、華中地區消費信心指數分別為49與48.8；在商業品牌經理人中，傳統零售業態的消費信心指數為58.1，兒童業態為57.8，體驗業態為57.3，最低的餐飲業態消費信心指數為51.1。

疫情影響客流

逾七成相信影響不會大于去年

商業地產經理人中42.5%的受訪者預計2022年疫情對于線下商業客流的影響會和2021年相當，13.7%的受訪者認為疫情的影響將會大于去年，認為疫情對客流影響將會小于去年的商業地產經理人占比為30.6%。

營商環境變化

超五成預判未來營商環境會變困難

51.1%的經理人認為2022年的營商環境會變得困難，其中22.9%購物中心經理人認為未來營商環境會“明顯困難”, 32.3%認為會“略微困難”; 商業品牌經理人則略顯樂觀, 有35.1%的經理人認為2022年的營商環境會“略有改善”。

市場競爭態勢

近八成預期購物中心競爭將進一步加劇

79.6%的購物中心經理人認為2022年購物中心市場競爭將會更加激烈，69.9%經理人認為行業競爭加劇是由于競爭對手的數量增加導致。81.8%的商業地產經理人認為提升競爭力的發力點是內容和產品創新，其中84.4%的購物中心受訪者認為競爭力的提升在于內容的創新，81.1%的商業品牌受訪者認為發力點為運營的提升。

商業品牌拓店趨勢

超七成表示不會提速開店

48.7%認為購物中心的創新不足，僅5.4%的商業品牌經理人認為購物中心創新表現突出。29.7%商業品牌經理人表示2022年將放緩拓店速度，44.1%表示拓店節奏較去年保持不變。 此外，58.9%的購物中心經理人認為2021年表現最佳的業態為餐飲，其次為體驗、零售、兒童業態，分別占比18.2%、12.5%和8.3%。

經營業績預期

近六成預計營業額不會呈現增長

48.7%的商業地產經理人認為2022年總體營業額將與去年持平， 28.2%的受訪者預計營業額將明顯增長。購物中心和商業品牌受訪者中分別有20.3%和36%認為2022年的營業額將明顯增長。對2022年的租金走勢預判方面，購物中心經理人中34.9%認為租金將小幅上漲，33.9%認為租金將基本不變。商業品牌經理人中46.9%認為租金將有所上漲，27.9%認為租金將基本不變。

行業主要挑戰

消費乏力與經營成本上升

購物中心經理人認為挑戰首先來自消費乏力，其次是商業地產的過度開發，之后為資金壓力。商業品牌經理人認為挑戰首要是人力成本與原材料等經營成本上漲，其次來自租金上漲的壓力，之后是消費力不足。

規范電商平臺

超六成認為對實體商業有所利好

購物中心和商業品牌經理人中均有64.8%的受訪者認為：電商平臺的規范整治有利于營造線上線下更加公平的競爭環境，53.5%的受訪者認為“略有利好”，認為“影響不大”的占34.7%。

資產價格走向

四成認為將保持平穩態勢

40.1%的購物中心經理人預計2022年商業資產價格將保持平穩，31.3%的受訪者認為商業資產價格會小幅上漲，20.8%的認為資產價格將小幅下跌，認為商業資產價格將明顯下跌的僅占5.2%。