“咖啡+”跨界疊加、社交娛樂(lè)場(chǎng)景化、低碳生活方式、國(guó)貨強(qiáng)勢(shì)刷屏……立足當(dāng)下商業(yè)趨勢(shì)，越秀商投（越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊）正攜手行業(yè)頭部品牌，探索一波又一波新興消費(fèi)潮流。

8月24日，以“越上新·悅未來(lái)”為主題的越秀商投與商業(yè)品牌高管閉門(mén)會(huì)議暨零售商業(yè)戰(zhàn)略分享會(huì)，在廣州國(guó)際金融中心成功舉辦。

越秀地產(chǎn)黨委副書(shū)記、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理林峰，越秀商投聯(lián)席總裁朱文環(huán)以及代表著主流消費(fèi)趨勢(shì)的40多家零售品牌高管齊聚一堂，共話(huà)商業(yè)潮向，一同見(jiàn)證越秀零售商業(yè)新篇章。

越秀地產(chǎn)黨委副書(shū)記、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理 林峰

01

厚積·千億資產(chǎn)

越秀商投啟幕商業(yè)新篇章

在廣州國(guó)際金融中心58層全新的越秀集團(tuán)展示中心，一幅充滿(mǎn)時(shí)代印記的光影畫(huà)卷在嘉賓眼前徐徐展開(kāi)。跟隨一眾嘉賓的參觀(guān)步伐，本次會(huì)議序幕也正式拉開(kāi)。

在現(xiàn)場(chǎng)，林峰首先致辭，向各位來(lái)賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。同時(shí)，也對(duì)越秀近四十年發(fā)展歷程展開(kāi)分享。

自1985年起步于香港，越秀集團(tuán)在穩(wěn)健發(fā)展中形成了以金融、房地產(chǎn)、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，旗下?lián)碛性叫憬鹂亍⒃叫愕禺a(chǎn)、越秀房托等六家上市平臺(tái)，是國(guó)務(wù)院國(guó)企改革“雙百企業(yè)”，2021年位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第299位。

以“成就美好生活”為企業(yè)使命的越秀地產(chǎn)，是越秀集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，也是全國(guó)最早成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。其始終踐行“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，截至2021年底總資產(chǎn)超3000億元，先后開(kāi)發(fā)了200多個(gè)大型住宅項(xiàng)目、擁有40多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)，成功開(kāi)拓“軌交+物業(yè)”TOD模式。

而作為越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，越秀商投從主導(dǎo)環(huán)天河體育中心開(kāi)發(fā)，到深度參與廣州新中軸線(xiàn)地標(biāo)建筑群及城市商圈建設(shè)，至今已深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域30多年，不僅在廣州、佛山、武漢、上海、杭州等地?fù)碛?9個(gè)存量商業(yè)項(xiàng)目，而且依托越秀地產(chǎn)與越秀房托的雙平臺(tái)互動(dòng)，建立了獨(dú)樹(shù)一幟的“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”運(yùn)作模式。

截至2021年，越秀商投整體運(yùn)營(yíng)面積超730萬(wàn)㎡，形成了涵蓋零售商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店公寓以及長(zhǎng)租公寓等多元商業(yè)業(yè)態(tài)；總資產(chǎn)達(dá)1090億元，尤其自2005年越秀房托上市以來(lái)，管理資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)超過(guò)15倍，位列“2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100”第15名，充分詮釋“商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者”的行業(yè)地位。

林峰表示，“我們一直對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景保持樂(lè)觀(guān)，也希望能夠與更多的優(yōu)秀合作伙伴一起開(kāi)辟新的版圖。”

未來(lái)，在越秀商投的布局地圖上，還有9個(gè)全新的商業(yè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，除了繼續(xù)夯實(shí)廣州大本營(yíng)，還將加速布局武漢、西安等核心市場(chǎng)。

值得一提的是，繼今年4月發(fā)布零售產(chǎn)品線(xiàn)“3+1”戰(zhàn)略之后，本次會(huì)議，越秀商投堅(jiān)守初心，進(jìn)一步對(duì)外披露了零售商業(yè)戰(zhàn)略的整體規(guī)劃。

這意味著，未來(lái)越秀零售商業(yè)將重點(diǎn)打造產(chǎn)品線(xiàn)品牌，擴(kuò)大商業(yè)品牌知名度，夯實(shí)越秀地產(chǎn)“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展思路。

02

薄發(fā)·商業(yè)發(fā)展1.0時(shí)代

越秀零售商業(yè)戰(zhàn)略重磅發(fā)布

本次會(huì)議上，朱文環(huán)為大家?guī)?lái)了更具象的越秀商投零售商業(yè)戰(zhàn)略分享，讓外界對(duì)零售產(chǎn)品線(xiàn)“3+1”戰(zhàn)略的發(fā)布落地有了更為清晰的認(rèn)知和了解。

一組數(shù)據(jù)，率先展示了越秀零售商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀：8座在營(yíng)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)建筑面積達(dá)94萬(wàn)㎡。未來(lái)5年在營(yíng)項(xiàng)目可釋放的租賃實(shí)用面積（含寫(xiě)字樓商業(yè)）達(dá)17萬(wàn)㎡，廣州地區(qū)的新增商業(yè)建筑面積達(dá)35萬(wàn)㎡。

越秀商投聯(lián)席總裁 朱文環(huán)

基于此，圍繞商業(yè)管理關(guān)鍵效應(yīng)的深度挖掘，越秀商投進(jìn)一步提出了更加清晰的零售商業(yè)發(fā)展路徑。

// 品牌效應(yīng)：三大產(chǎn)品線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)化品牌策略

“國(guó)金”、“環(huán)貿(mào)”、“悅匯”三大品牌系列，正式確立為越秀零售商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，品牌視覺(jué)VI亦將全面升級(jí)。

在品牌定位上，“國(guó)金”系列將打造為「全業(yè)態(tài)城市地標(biāo)綜合體」，“環(huán)貿(mào)”系列為「城市CBD核心綜合體」，“悅匯”系列則為「區(qū)域地標(biāo)綜合體或單體項(xiàng)目」。

與之相對(duì)應(yīng)，三大產(chǎn)品線(xiàn)面向的目標(biāo)客群和項(xiàng)目檔次、建筑設(shè)計(jì)、區(qū)位及選址畫(huà)像，均各有側(cè)重，能夠適配全國(guó)不同的市場(chǎng)特點(diǎn)，進(jìn)行快速拓展落地。

未來(lái)越秀零售商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)

// 平臺(tái)效應(yīng)：做強(qiáng)存量資產(chǎn)，做精新增資產(chǎn)

朱文環(huán)表示，越秀商投將樹(shù)立資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與商業(yè)管理平臺(tái)思維，以“全平臺(tái)協(xié)同”新競(jìng)爭(zhēng)模式發(fā)揮“平臺(tái)效應(yīng)”優(yōu)勢(shì)，對(duì)旗下項(xiàng)目制定精準(zhǔn)有效的運(yùn)營(yíng)進(jìn)階路線(xiàn)，從而做強(qiáng)存量資產(chǎn)和做精新增資產(chǎn)。

按照規(guī)劃，三個(gè)產(chǎn)品線(xiàn)的存量項(xiàng)目如廣州IFC國(guó)金天地、廣州ICC環(huán)貿(mào)天地、VT101維多利廣場(chǎng)等將在2022下半年至2024年陸續(xù)啟動(dòng)階段性調(diào)改，使各個(gè)項(xiàng)目商業(yè)定位和內(nèi)容運(yùn)營(yíng)更為聚焦。

廣州IFC國(guó)金天地是“突圍調(diào)改”的主戰(zhàn)場(chǎng)，明年將進(jìn)一步圍繞“精英生活新地標(biāo)”定位，重新設(shè)計(jì)動(dòng)線(xiàn)、升級(jí)業(yè)態(tài)布局和更新品牌落位，加大引入米其林、黑珍珠等高端精致餐飲，注入更豐富的咖啡文化、茶文化和健康生活方式類(lèi)等有品質(zhì)和品位的文化元素，從物理地標(biāo)升級(jí)為內(nèi)容和精神地標(biāo)，由“交易平臺(tái)”迭代為一個(gè)有靈魂、有調(diào)性的“交流平臺(tái)”。

廣州IFC國(guó)金天地

預(yù)計(jì)2023年，位于城市新中軸線(xiàn)、天河體育中心片區(qū)的廣州ICC環(huán)貿(mào)天地，將進(jìn)入“主動(dòng)調(diào)改期”，通過(guò)主動(dòng)優(yōu)化零售業(yè)態(tài)和品牌組合，提升場(chǎng)內(nèi)零售購(gòu)物氛圍。

廣州ICC環(huán)貿(mào)天地

“悅匯”系列產(chǎn)品也將迎來(lái)重磅“調(diào)改大戲”。其中，占據(jù)天河路商圈優(yōu)越位置的廣州VT101維多利廣場(chǎng)是升級(jí)重點(diǎn)。雖然天河路商圈群星熠熠，但項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)的展示面和調(diào)性顯著的下沉廣場(chǎng)，使其仍具有強(qiáng)大的潛力重塑為天河路商圈“室內(nèi)戶(hù)外相結(jié)合”的時(shí)尚新地標(biāo)，打造為調(diào)性特殊、強(qiáng)體驗(yàn)功能的商場(chǎng)。

除此以外，“悅匯”系列的其他三個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)“新資產(chǎn)計(jì)劃”，為品牌合作提供新的共贏(yíng)窗口。

VT101維多利廣場(chǎng)

以一系列“里程碑式”的調(diào)改，越秀商投將持續(xù)擴(kuò)大項(xiàng)目消費(fèi)輻射力和客群凝聚力，以“內(nèi)容”運(yùn)營(yíng)疊加放大項(xiàng)目自身的區(qū)位及硬件優(yōu)勢(shì)，從而優(yōu)化資產(chǎn)價(jià)值。

而對(duì)于新增資產(chǎn)，則側(cè)重標(biāo)志性產(chǎn)品線(xiàn)品牌價(jià)值的持續(xù)釋放，充分延續(xù)標(biāo)桿項(xiàng)目的品牌效應(yīng)，加深行業(yè)認(rèn)知，進(jìn)一步提升在全國(guó)范圍內(nèi)的影響力，提升資產(chǎn)成長(zhǎng)速度。

武漢YIFC國(guó)金天地：越秀商投邁出廣州的首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，定位理想品質(zhì)生活創(chuàng)想空間，其中街區(qū)部分將于今年9月底啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心則于12月底正式開(kāi)業(yè)；

西安ICC環(huán)貿(mào)天地：位處西安高新CBD區(qū)域的新貴精英生活集合站，預(yù)計(jì)2025年亮相；

廣州南沙悅匯城：在“面向世界”的南沙，打造全維度休閑娛樂(lè)、親子、社交體驗(yàn)購(gòu)物公園，預(yù)計(jì)2026年后亮相。

武漢YIFC國(guó)金天地

03

決心·圈層生態(tài)

加速建立“越秀X品牌商”共榮體

除了深挖品牌和平臺(tái)效應(yīng)之外，朱文環(huán)強(qiáng)調(diào)，越秀商投也在著力打造屬于自己的“圈層效應(yīng)”，希望與品牌商們建立“戰(zhàn)略合作伙伴圈”，達(dá)成“共榮體”的生態(tài)關(guān)系。

在他看來(lái)，這是商業(yè)從“物理空間”向“內(nèi)容空間”邁進(jìn)的第一步。尤其在外部環(huán)境波動(dòng)變化的情況下，通過(guò)“越秀與品牌商共榮體”實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)扎堆、強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)，一起做好生意。

未來(lái)，越秀商投的戰(zhàn)略合作伙伴圈將在「共贏(yíng)相扶」的政策體系下，享有優(yōu)先選址落位、優(yōu)惠商務(wù)條件以及共享營(yíng)銷(xiāo)資源、會(huì)員營(yíng)銷(xiāo)等共贏(yíng)相扶的政策體系。其核心之一是，不僅僅從場(chǎng)地方角度考慮需要怎樣的品牌，而且更進(jìn)一步關(guān)注品牌方的需求：它們對(duì)商場(chǎng)調(diào)性以及在門(mén)店落位中對(duì)于鄰近門(mén)店的期待等更細(xì)致化的訴求。

未來(lái)，雙方也將加強(qiáng)協(xié)同拓展機(jī)制，一起制定業(yè)態(tài)與品牌“落位方案”，一起營(yíng)造“場(chǎng)域氛圍”，強(qiáng)化共同經(jīng)營(yíng)，為合作伙伴創(chuàng)造更廣闊、有保障的成長(zhǎng)空間。

一路走來(lái)，越秀商投將一波又一波優(yōu)質(zhì)品牌帶入所在城市，引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。正是由于如“共榮體”一般的保障機(jī)制，也讓越秀商投的品牌朋友圈不斷擴(kuò)容。

奈爾寶與越秀商投戰(zhàn)略簽約

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，作為中國(guó)原創(chuàng)室內(nèi)玩樂(lè)品牌的奈爾寶與越秀商投完成戰(zhàn)略簽約，即將在武漢YIFC國(guó)金天地、廣州悅匯城開(kāi)設(shè)湖北首店及廣州首店。

“很榮幸，奈爾寶進(jìn)駐武漢和廣州的首站，都是與越秀合作。”奈爾寶聯(lián)合創(chuàng)始人徐晶表示，商業(yè)的價(jià)值就是可以把好品牌帶到不同的城市，發(fā)揮獨(dú)有的特色為城市生活增添活力。

奈爾寶聯(lián)合創(chuàng)始人 徐晶

據(jù)徐晶介紹，自2017年成立至今，奈爾寶相繼在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、長(zhǎng)沙等13座城市開(kāi)設(shè)18家門(mén)店，服務(wù)了超過(guò)3000萬(wàn)家庭親子客群。

以客戶(hù)為中心、以媽媽級(jí)心態(tài)的經(jīng)營(yíng)思路以及“室內(nèi)迪士尼”般的多元業(yè)態(tài)，讓奈爾寶逐漸成為生活方式的引領(lǐng)空間，引爆城市家庭出行新風(fēng)潮，同時(shí)也成為商業(yè)空間的客流發(fā)動(dòng)機(jī)。

來(lái)到湖北，奈爾寶落地5000+㎡超大旗艦店，計(jì)劃與武漢YIFC國(guó)金天地同日亮相。門(mén)店將集合大型游樂(lè)、專(zhuān)業(yè)圖書(shū)閱讀、親子互動(dòng)餐廳、定制派對(duì)、主題課程等40+主題場(chǎng)景和100+種玩樂(lè)體驗(yàn)，為家長(zhǎng)和孩子打造童話(huà)般的游樂(lè)世界。

此外，入駐悅匯城的奈爾寶廣州首店也將秉承連鎖不復(fù)制的原則，一店一案，為大灣區(qū)的家庭客群帶來(lái)精致舒適的社交娛樂(lè)體驗(yàn)。

奈爾寶家庭中心

04

信心·重于黃金

持續(xù)保持戰(zhàn)略定力和經(jīng)營(yíng)韌性

會(huì)議尾聲，朱文環(huán)總結(jié)指出，越秀商投商業(yè)管理的關(guān)鍵因素，在于區(qū)位、內(nèi)容、管理、團(tuán)隊(duì)、文化的有機(jī)結(jié)合，環(huán)環(huán)相扣。這也充分表明，越秀商投發(fā)力零售商業(yè)的強(qiáng)大信心。

后疫情時(shí)代，零售商業(yè)的經(jīng)營(yíng)自信與發(fā)展韌性時(shí)刻經(jīng)受著考驗(yàn)。正因如此，保持長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局眼光與穩(wěn)健的戰(zhàn)略定力，在不確定中尋找確定性，比以往任何時(shí)候都更加重要。

越上新，悅未來(lái)！本場(chǎng)位于廣州之巔的商業(yè)高管閉門(mén)會(huì)議圓滿(mǎn)舉辦，正式開(kāi)啟了越秀商投零售商業(yè)的新篇章。

不拘泥現(xiàn)狀，展望未來(lái)，越秀商投將繼續(xù)發(fā)揮全周期的資產(chǎn)管理核心優(yōu)勢(shì)，攜手合作伙伴“做好生意”，共同為城市美好生活創(chuàng)造更多蛻變靈感。