出品/聯商網零售研究中心

撰文/深海

在疫情常態化背景下，整個2022年的商業地產起伏發展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業轉型的新趨勢、老牌購物中心戰略性撤退、商管企業獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據聯商網零售研究中心統計，2022年前三季度全國新開業的商業項目數量為218個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業數量在350家左右，而這一數據恐創下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2023年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本期關注華南地區。

作為中國七大地理分區之一的華南區，包括廣東省、廣西壯族自治區、海南省、香港特別行政區、澳門特別行政區（本文不涉及港澳臺地區），華南地區商業氣氛一直濃厚，特別是大灣區國家戰略推出后，廣東商業熱度再度攀升，此外，免稅熱也催熟了海南經濟。

據聯商網零售研究中心統計，2023年華南預計新開業的商業項目數量為73個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，新增商業建筑面積約699.05萬方，平均單體建筑面積約9.58萬方。

TIPS：1、文章數據來自企業提供、各公開報道；

2、因統計基數較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補缺；

3、因當下大環境復雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業情況視企業實際情況而定。

1、各省份數量及體量分析

2023年，廣東將有50座購物中心入市，明顯高于其他兩省，領跑華南地區；廣西擬開業購物中心18座；海南僅有5座購物中心計劃開出。

從體量上看，排序與開業數量一致。廣東以493.1萬方穩居榜首，廣西152.4萬方、海南53.55萬方。

2、具體分城市來看

2023年，深圳預計各有9家新項目入市，領跑廣東，廣州以8家位居第二。此外，珠海預計新開購物中心7家，中山、佛山、汕頭預計各有4家，江門計劃新入市項目有3家，茂名、肇慶、湛江均為2家，云浮、韶關、潮州、汕尾、陽江也各有1家新項目開出。

廣西項目則主要集中在省會城市南寧，2023年南寧預計新開項目12個，賀州預計新開購物中心2家，柳州、桂平、百色、桂林各有1個新項目入場。

海南方面海口在2023年規劃3個新項目入市，三亞、萬寧也各有1個新項目計劃開出。

從城市的活躍度上看，根據實際統計情況，以開業數量≥2個為標準統計的城市活躍TOP13榜中，南寧以12個開業量穩居榜首，深圳和廣州兩大城市分別以9個和8個緊隨其后。

3、商業體量區間分布及占比

從2023年華南市場計劃新開業項目來看，10萬方左右的體量為主，符合了當下商業項目開發的趨勢，是較為理想的體量規模。

4、全國性開發企業爭奪華南市場

從華南區2023年計劃新開商業項目的企業供應量情況上看，企業貢獻量前列的均為全國性連鎖開發企業。萬達商業以5個開業量領跑企業榜，長三角地區是萬達商業的主要戰略要地，是其每年全國開業最為集中的區域。龍湖商業和華潤萬象生活開業數量都是3個，僅次于萬達商業。

其他，世茂股份、萬科集團、王府井集團、寶能集團、中冶置業等知名企業2023年在華南區均有項目開出。

值得注意的是，以上“頭部玩家”加大投入外，本土企業正在“造新地標”。比如廣州佳創打造了28萬方的廣州佳創盛匯、摩爾城集團打造了13萬方的韶關摩爾城、海雅集團的中山海雅繽紛天地商業面積也達32萬方，本土開發商力量不容小覷。

5、標桿購物中心推薦

萬寧王府井國際免稅港

作為王府井集團的首個離島免稅旗艦店，其將承接集團六十余年零售行業經驗，與海南萬寧當地特色旅游深度結合，打造獨具特色的離島免稅旅游零售新物種。

王府井國際免稅港將依托海南省萬寧市清新旅游度假勝地的特色，精選免稅全品類優質商品，甄選有稅高品質品牌，疊加豐富多元餐飲娛樂組合配套。

同時，項目結合王府井集團內地廣大會員顧客與海南豐富的旅游顧客資源，匯合購物與休閑旅游特色，融合線上線下，打造獨具特色的有稅+免稅購物模式，為消費者提供舒適便捷、逸趣橫生的離島免稅購物旅游新體驗。

云浮吾悅廣場

云浮吾悅廣場位踞云浮城央繁華中芯，緊鄰交通中軸金山大道。在設計上依托云浮本土特有的自然山水和歷史文化，以“文化”、“商業”、“旅游”為主題，融合傳統的嶺南建筑語言，通過建設9萬方潮流購物中心、2.2萬方商業街區、40萬方高品質住宅，將青蛙山、南山河連接在一起，形成新的生態城市綜合體，打造24H沉浸式生態文化之旅。

在結合青蛙山、河濱景觀帶，營造城市維度的休閑生活方式的同時，商場的外立面也是提取了嶺南特色建筑的肌理，結合以折線為基礎的變化。

整體空間結構以“覓”、“穿”、“觀”、“休”、“游”、“走”等六重空間遞進，結合河濱景觀帶和青蛙山的人流線，在嶺南文化建筑的提取的基礎上增加軟裝美陳和照明設施，以增加街區經營氛圍，打造城市“新文化名片”，助力商業繁華。

中山海雅繽紛天地

海雅繽紛城集高檔百貨商場、五星級酒店、酒店公寓、文化藝術中心、商業街、家電交易中心、電影城等于一體的大型商業綜合體系。將打造成中山面積最大、業態最豐富、定位最高的商業購物中心之一。在這里，可沉浸體驗滑雪、沖浪、馬術、攀巖等運動，還有星光酒吧街、大型兒童樂園、友好寵物空間等等。

據悉，海雅繽紛城商業中心面積達32萬㎡，可容納1000+品牌商家。目前福朋喜來登酒店、華潤萬家超市正式簽約入駐中山海雅繽紛城。此外，麥當勞，肯德基，必勝客，良品鋪子，六福珠寶，中國黃金，奈爾寶家庭中心，愛嬰島兒童百貨等眾多戰略合作主力商家品牌在此前已經進駐海雅繽紛城。

深圳世茂SCC MALL

深圳世茂SCC MALL商業體量超20萬㎡，可容納400家店鋪，匯聚時尚、美食、科技、娛樂、品質、健行、獨創等七大核心商業內容。核心商業內容之上，SCC MALL更通過獨有的場景作為載體，豐富體驗。如打造可呼吸的立體商業街，將經典商業模式結合深圳的氣候特征，打造半開放式的24小時社交交互空間；超級碗，重構空間角色，以360°環屏模式，突破感官體驗新邊界，成就科技前沿發聲地等。

值得關注的是，SCC mall不僅是世茂體系內全新的商業品牌，更是與深圳首個以城市命名的公共空間“深圳露臺”銜接的“開放式”商業體，全新的城市空間構筑，將打造出以體驗化場景為主的城市休閑商業中心，為新中產青年提供嶄新的生活體驗，和深圳共創未來城市生活新范本。

附：2023年華南擬開商業項目統計表