來(lái)源/投資家

撰文/吳雯

人逢喜事精神爽。

人到中年再得一子的劉強(qiáng)東，火速回國(guó)進(jìn)入工作模式，京東的重大戰(zhàn)略決策部署，已經(jīng)處處可見(jiàn)劉強(qiáng)東的身影。

近日，“京東31億元拿地”的消息登上微博熱搜，該地塊正對(duì)著京東集團(tuán)總部，而且是難能可貴的集商業(yè)、住宅、幼兒園等于一體的“多規(guī)合一”地塊，極具商業(yè)價(jià)值。

一石激起千層浪，有人將其視為京東進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)，也有人認(rèn)為京東此舉意在為員工改善居住環(huán)境，倘若后者成真，京東的“兄弟們”有福了。

一

北京土拍市場(chǎng)最新消息顯示，京東全資控股的北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以31.12億元競(jìng)得北京亦莊一塊71668平方米的土地。

京東此次競(jìng)得的地塊為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊，其中包括B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地。

一方面，該地塊極具商業(yè)價(jià)值，是一宗難能可貴的“多規(guī)合一”混合地塊，既有綜合性商業(yè)中心、停車(chē)場(chǎng)，也有住宅用地，甚至還有幼兒園；另一方面，該地塊地理位置極佳，正對(duì)著京東集團(tuán)總部，周邊配套齊全，且臨近地鐵站。

外界最為關(guān)注的是，該地塊中規(guī)劃了一塊二類(lèi)居住用地，其用地規(guī)模達(dá)到1.99萬(wàn)平方米，具體建造標(biāo)準(zhǔn)要求是：建筑高60米，地上建筑規(guī)模4.975萬(wàn)平方米，綠地率超過(guò)30%。

按照“7090政策”計(jì)算，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，住宅數(shù)量大概有500套左右。

90平米被視為滿(mǎn)足自住人士基本需求面積最小的戶(hù)型，由于功能齊全、購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低、稅費(fèi)低、性?xún)r(jià)比高，通常最受購(gòu)房者歡迎，轉(zhuǎn)手率也最高。

值得注意的是，附近小區(qū)的二手房銷(xiāo)售價(jià)格一般在6-6.7萬(wàn)元/平方米，而該地塊商品住房的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格與周邊價(jià)格相比非常具有吸引力。

“京東31億元拿地”的消息，猶如在平靜的湖面投入一枚巨石，引發(fā)輿論熱議。有人猜測(cè)京東或許有進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的想法，這也是京東此前數(shù)次拿地后常見(jiàn)的猜測(cè)之一。

但回顧過(guò)往，在進(jìn)軍房地產(chǎn)的道路上，京東至今尚未邁出實(shí)質(zhì)性的第一步，此前多次拿地均用于辦公用途，或是自建物流，此次是否要開(kāi)啟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新篇章，還需經(jīng)過(guò)時(shí)間驗(yàn)證。

更多聲音認(rèn)為，京東此次拿地是為了改善員工居住環(huán)境。多年來(lái)，劉強(qiáng)東始終不忘“兄弟們”的付出，在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合表態(tài)，要讓“兄弟們”的未來(lái)生活更美好，“福利房”首當(dāng)其沖。

早在2016年，劉強(qiáng)東參觀(guān)完宿遷員工宿舍后，當(dāng)場(chǎng)做出承諾：“京東員工宿舍每間最多住2人，工作滿(mǎn)3年以上的員工每人單獨(dú)一個(gè)房間。”并要求全國(guó)京東宿舍都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。

六年時(shí)間倏忽而過(guò)，京東員工數(shù)量從12萬(wàn)暴漲至54萬(wàn)，翻了兩倍多。而京東宿舍的建設(shè)速度，顯然沒(méi)有跟上員工的增長(zhǎng)速度，京東“兄弟們”的住房需求亟待解決。

其實(shí)，劉強(qiáng)東一直非常關(guān)注員工住房問(wèn)題。去年11月，劉強(qiáng)東在全員信中宣布，要拿出100億，為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金”。

話(huà)音落地不過(guò)短短數(shù)月，京東就豪擲31億拍下一塊集多功能于一體的混合地塊，倘若本次競(jìng)得地塊用來(lái)蓋員工“福利房”，京東的“兄弟們”就有福了。

實(shí)際上，這并非京東首次在北京亦莊買(mǎi)地。最早可追溯到2012年，京東以2.95億元競(jìng)得亦莊約4.5萬(wàn)平方米的地塊，京東總部大樓在此拔地而起。

隨后，京東頻頻出手，將亦莊多個(gè)地塊收入囊中。從2012年至今，圍繞著京東總部大樓，京東集團(tuán)先后六次拿地，投入資金上百億，將一個(gè)日益壯大的京東帝國(guó)搭建起來(lái)。

不僅如此，京東集團(tuán)還在全國(guó)各地跑馬圈地。自2017年起，京東集團(tuán)相繼在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽(yáng)、濟(jì)南、青島、宿遷、昆山、肇慶等超過(guò)20座城市拿地或簽約土地超萬(wàn)畝，估值上千億。

京東拿地，基本遵循兩條主線(xiàn)：一條是修建員工宿舍，改善“兄弟們”的居住環(huán)境；另一條是投入重資產(chǎn)自建物流、倉(cāng)儲(chǔ)等，為京東帝國(guó)搭建起堅(jiān)不可摧的護(hù)城河。

在京東忙于全國(guó)各地攻城略地的同時(shí)，其他互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭也紛紛行動(dòng)起來(lái)。最近幾年，有頭有臉的互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)幾乎都在買(mǎi)樓買(mǎi)地，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)儼然形成一股聲勢(shì)浩大的置業(yè)潮。

出手最闊綽的，非騰訊莫屬。2019年11月，騰訊以85.2億元掛牌價(jià)成交位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣A002-0076宗地，將在此建設(shè)深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城。

該項(xiàng)目計(jì)劃7年竣工，項(xiàng)目用地包括宿舍、商業(yè)、學(xué)校等配套功能，可使員工未來(lái)辦公和生活更便利。項(xiàng)目全部建成運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)將可容納7.5萬(wàn)名辦公人員，集聚中高端專(zhuān)業(yè)人才。

豪氣干云的還有美團(tuán)，2020年11月，美團(tuán)間接全資附屬公司漢海信息技衡（上海）有限公司以65.41億元底價(jià)競(jìng)得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊。

對(duì)于所購(gòu)?fù)恋赜猛荆缊F(tuán)方面回復(fù)稱(chēng)，這塊地將用于建設(shè)新上海總部基地，加快人工智能等新一代信息技術(shù)的研發(fā)整合，積極布局文旅、移動(dòng)出行、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

繼美團(tuán)之后，B站也出手了。2021年1月，B站通過(guò)關(guān)聯(lián)公司上海信樂(lè)彼成文化咨詢(xún)有限公司，以81億元的高價(jià)拍得了上海市楊浦區(qū)的一塊地，而且是稀缺的沿江地塊。

據(jù)知情人士透露，B站將在這里建起新的總部大樓，并希望將其打造成類(lèi)似日本秋葉原的二次元地標(biāo)。此外，B站競(jìng)得地塊與美團(tuán)競(jìng)得地塊比肩而立，二者可共同欣賞黃浦江美景了。

字節(jié)跳動(dòng)也是聞名業(yè)內(nèi)的買(mǎi)地大戶(hù)。2020年6月，深圳今日頭條有限公司以10.82億元的價(jià)格，買(mǎi)下位于深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地，與騰訊總部做起了鄰居。

最近幾年，買(mǎi)樓買(mǎi)地幾乎成了互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)的標(biāo)配，阿里、華為、小米等紛紛參與進(jìn)來(lái)，買(mǎi)地多集中于北上廣深等一線(xiàn)城市，或是建設(shè)總部大樓，或是改善員工居住環(huán)境，這似乎成為互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)硬實(shí)力的外在體現(xiàn)。

當(dāng)然，很多城市都非常歡迎互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)入駐，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭之間形成互利互惠、合作共贏的關(guān)系。京東集團(tuán)與北京亦莊也是如此，二者相互成就、攜手共進(jìn)。

實(shí)際上，京東一直行走在前進(jìn)的道路上，而劉強(qiáng)東始終是京東集團(tuán)重大戰(zhàn)略決策部署的主心骨。

消息面上，圍繞京東集團(tuán)與劉強(qiáng)東的大事件從未間斷，僅是京東集團(tuán)比肩接踵的分拆上市項(xiàng)目，以及對(duì)外投資并購(gòu)，就賺足了外界眼球。

粗略來(lái)看，2020年6月，京東旗下達(dá)達(dá)集團(tuán)在美國(guó)納斯達(dá)克敲鐘上市，募資規(guī)模約在3.68億美元；大約兩周后，京東集團(tuán)回港二次上市，募集資金近300億港元；2020年12月，京東健康在香港鳴鑼上市，募集資金超過(guò)260億港元；2021年5月，京東物流在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，募集資金超過(guò)240億港元。

除將旗下項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)送上資本市場(chǎng)，京東集團(tuán)還不忘對(duì)外投資并購(gòu)。2022年3月，京東物流發(fā)布公告，將以89.76億元收購(gòu)德邦66.49%股份，京東正式將德邦收入麾下。未來(lái)，雙方將在快遞快運(yùn)、跨境、倉(cāng)儲(chǔ)與供應(yīng)鏈等領(lǐng)域展開(kāi)深度戰(zhàn)略合作。

一步一個(gè)腳印走過(guò)來(lái)的京東，也收獲了不一樣的風(fēng)景。截至2022年9月30日，京東集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7508億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)73.48億元，終于走到了全面盈利的關(guān)鍵階段。

2022年，劉強(qiáng)東和京東集團(tuán)共同迎來(lái)高光時(shí)刻。在世界舞臺(tái)上，京東集團(tuán)入選“財(cái)富世界500強(qiáng)”，而且是唯一一個(gè)進(jìn)入前50名的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司，一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限。

而在全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布的“2022年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單上，京東以年?duì)I收9515.92億元的規(guī)模，成功超越阿里、華為，首次摘得中國(guó)民名企業(yè)500強(qiáng)第一名的桂冠。

在京東集團(tuán)一步步成長(zhǎng)壯大的同時(shí)，劉強(qiáng)東的慈善事業(yè)也在同步跟進(jìn)。實(shí)際上，自2003年起，劉強(qiáng)東就投身慈善事業(yè)當(dāng)中，多年來(lái)從未停止。

在“2022胡潤(rùn)慈善榜”上，劉強(qiáng)東以高達(dá)149億元的捐贈(zèng)金額，首次成為“中國(guó)首善”。從草根階層一路逆襲的劉強(qiáng)東，無(wú)疑是中國(guó)商場(chǎng)上“有錢(qián)有境界”的企業(yè)家。

毋庸置疑，在劉強(qiáng)東的主導(dǎo)下，京東集團(tuán)正在向著更好的方向發(fā)展。而正值壯年的劉強(qiáng)東，家庭、事業(yè)雙豐收，妥妥的“人生贏家”。

在妻子章澤天二胎生子后，劉強(qiáng)東并沒(méi)有陪在妻兒身邊，而是火速回國(guó)進(jìn)入工作模式，整個(gè)人似乎充滿(mǎn)了干勁兒。有人因此預(yù)言：2023年，劉強(qiáng)東將帶領(lǐng)京東再?zèng)_鋒。