聯(lián)商快訊：7月初，全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德面向200家代表性商業(yè)地產(chǎn)商與商業(yè)品牌高管展開問卷調(diào)研，聯(lián)合發(fā)布《2023上半年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報告》。調(diào)研結(jié)果在一定程度上反映出行業(yè)的基本面。

關(guān)于2023年上半年客流情況。超過70%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年上半年客流較2022年有明顯增長，對疫情后的客流恢復(fù)有信心；但相較2019年(疫情前)，客流依然有下降，證明客流還未恢復(fù)到購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人的心中預(yù)期。

消費信心動力不強、宏觀經(jīng)濟影響、購買力下降是2023年上半年影響客流的首要三個因素，其中77.6%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認為消費信心影響著客流。

關(guān)于2023年上半年銷售額情況。接近67%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年上半年線下消費額較2022年有明顯增長，但相較2019年(疫情前)，近半數(shù)認為依然有下降。約53%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年上半年線上銷售額較2022年有增長，相較2019年(疫情前)，仍有40%的經(jīng)理人認為有增長，市場對于線上消費的運營狀態(tài)相對有信心。

與客流的影響因素結(jié)果類似，消費信心、宏觀經(jīng)濟影響、購買力下降是2023年度影響銷售額的首要三個因素。購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人中78.11%認為消費信心是影響銷售額的首要因素，76.0%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認為購買力是另外一個重要影響因素。

關(guān)于2023年上半年新開項目/門店實現(xiàn)情況。58.56%的購物中心經(jīng)理人表示完成了2023年上半年新開目標，41.44%表示沒有完成指標；而品牌門店目標有7.84%表示超額完成，但基本接近57%品牌經(jīng)理人認為如期完成。

75.68%的購物中心經(jīng)理人表示新開購物中心數(shù)量的變化主要受到市場預(yù)期的影響，認為資金以及招商會影響新開項目的占比分別為65.77%和54.95%。

65.69%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示新開門店的變化主要受宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響，認為開店節(jié)奏受消費信心影響的達到了57.84%。

關(guān)于2023年下半年消費者信心預(yù)測。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中59%對于2023年下半年的消費信心表示趨于謹慎，僅有15.1%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對于2023年的消費信心表示趨于樂觀，9.9%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對消費者信心表示趨于悲觀。購物中心比品牌方更謹慎：購物中心經(jīng)理人有62.2%趨于謹慎，品牌有近56%趨于謹慎。

關(guān)于2023年下半年營商環(huán)境變化預(yù)測。40.2%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認為2023年下半年營商環(huán)境會有改善，認為營商環(huán)境會明顯改善的僅占比為6.5%，22.1%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計營商環(huán)境會趨于困難。從購物中心和商業(yè)品牌對比來看，購物中心對營商環(huán)境預(yù)期更樂觀：44.1%購物中心經(jīng)理人認為會有改善，品牌只有36.3%。