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撰文/灰灰

近日，萬達集團董事長王健林在《對話》節(jié)目中就萬達2023年的布局規(guī)劃和近期的一系列股權(quán)轉(zhuǎn)讓動作進行了回應(yīng)。

計劃開超50個商業(yè)中心，新增就業(yè)崗位20萬個

據(jù)王健林透露：2023年，萬達集團將在“民營經(jīng)濟31條”的指引下，振奮精神，按原計劃開業(yè)超50個商業(yè)中心、幾十家酒店、上百家影院，爭取為中國新增服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位再次超過20萬個，新增就業(yè)大學(xué)生就業(yè)崗位再次超過10萬個。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前的統(tǒng)計，2023年全年預(yù)計有56個項目新開。今年上半年已經(jīng)開業(yè)了杭州倉前萬達廣場、臺州玉環(huán)萬達廣場、青島書院萬達廣場、蘭州濱河路萬達廣場、中衛(wèi)萬達廣場、成都高新萬達廣場、南充高坪萬達廣場、蘭州萬達茂、喀什萬達廣場、沈陽文化路萬達廣場、無錫高新萬達廣場等12個商業(yè)項目。

7月初萬達商管公布的上半年租金數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。

同時，對于近期萬達股權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，王健林在節(jié)目中也表示，這是一種資本運作，不是退縮，也不是走下坡路。他還表示，萬達集團將繼續(xù)致力于服務(wù)業(yè)，為中國經(jīng)濟的發(fā)展做出更大的貢獻。

7月以來，三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓

7月23日，北京萬達投資有限公司49%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓予上海儒意影視制作有限公司，價格22.62億。 

完成轉(zhuǎn)讓后，北京萬達投資由萬達文化產(chǎn)業(yè)集團持股49.8%，由上海儒意持股49%，王健林持股1.2%。

據(jù)悉，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要是為了償還7月23日到期的4億美元債本金。

7月以來，萬達電影連續(xù)三次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，此前的兩次轉(zhuǎn)讓共收回超45億元資金。

7月11日，北京萬達投資擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向東方財富實控人的妻子陸麗麗轉(zhuǎn)讓其持有的公司股份1.8億股，占公司總股本的8.26%，轉(zhuǎn)讓價格為12.07元/股。

7月18日，北京萬達投資與其一致行動人莘縣融智簽署了《關(guān)于萬達電影股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，北京萬達投資擬向莘縣融智轉(zhuǎn)讓其持有的萬達電影無限售條件流通股1.77億股（占萬達電影總股本的8.14%），轉(zhuǎn)讓價格為13.17元/股。

一系列轉(zhuǎn)讓的背后，也是萬達系高企的債務(wù)壓力。

截至今年6月30日，萬達商管境內(nèi)公開市場債券存量規(guī)模123.41億元，境外債券存量規(guī)模約為18億美元。其中就包括了此次償還的4億美元。

另一方面，珠海萬達商管目前正申請在港交所上市，已經(jīng)第四次遞交了招股書。如果不能于2023年底成功上市，大連萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。

債務(wù)壓力下，對賭期限也日益迫近，萬達已至關(guān)鍵時刻。