8月25日，寶龍商業（HK.9909）發布2023年中期業績報告。

報告期內，寶龍商業實現營業收入12.75億元，其中，商業運營及管理服務收入同比增長7%；歸母核心凈利潤2.88億元，同比增長7.5%，歸母凈利潤率一路上行，首次超過20%，達到20.2%，較2022年同期提升1.2個百分點；“智慧商業”掌握先發優勢，率先進入全面數字化運營階段，在管商場整體出租率維持在90%以上。

在運營和服務主導的行業大勢下，寶龍商業以深耕厚植為長期主義發展路徑，通過科技手段的賦能和使用，為長遠健康發展帶來更多底氣，助力未來的發展之路走得更踏實、更穩健。

1、財務穩健，凈利提升增效益

收入保持韌性，正向增長。2023年上半年，營業收入12.75億元，同比增長0.7%。商業運營、物業管理的收入分別為10.48億元、2.27億元，商業運營收入同比增長7%。

利潤穩健，利潤率創新高。2023年上半年，實現毛利潤4.38億元，同比增長1.8%，其中，商業運營的毛利潤3.78億元，占比86%。毛利潤率維持在30%以上，2023年上半年達到34.4%，商業運營毛利潤率達36.1%，較2022年全年上升1.6個百分點。歸母凈利潤為2.57億元，同比漲幅為6.9%，歸母凈利潤率突破20%，達到20.2%，創下歷史新高。

2、穩中精進，全面強化助經營

招商品牌不斷迭代升級。2021年至2023年上半年，商業項目的出租率持續保持在90%以上。合作品牌簽約數超15000家，戰略及聯發品牌簽約數超550家。招商品牌持續突破，打造廈門寶龍一城高化矩陣，與LVMH集團、歐萊雅集團等深度合作；與國際美妝DIOR、GUERLAIN等與成功實現首次合作，預計超10家高化門店開業，截至8月30日已開業9家，蘭寇將于9月開業。預計全年新增銷售額約8000萬元。

率先進入全面數字化運營階段，數字化體系全面覆蓋，領先行業啟動AI運營引擎。

數字化體系方面：先進管理系統已覆蓋全業務，全面預算連同數據治理已完成，擁有業內最完善的包括業財一體、整合績效、先進可視化、聯通資管的管理系統；各專業模塊穩定運行，智能安防、智慧能耗、智能機器人、智慧共享等系統均保持良好運行，降低管理難度，提升管理效率。從系統建設走到數據產出：已積累扎實數據基礎，各專業系統已積累超過1.8億條業務數據，包括充分的行為和績效數據；可聚焦數據產出價值，可以擬通過AI、內容、創新運營讓數據產生價值，同時產能效率高于系統建設階段。

AI運營方面：聯合騰訊研發AI運營引擎，在“數字員工”基礎上，聯合騰訊安全體系全面升級算法，將建成行業內首個以核心運營行為自動化為目標的AI引擎；AI引擎通過整合現系統，分階段替代選定的業務行為，直接介入員工操作，將迅速實現業務運營自動化。與騰訊安全的AI團隊聯合研發引擎，擁有高匹配的騰訊AI底層，并將“去系統化”、“主動式AI”結合智能服務系統，將以簡化80%的交互實現數倍增效。

住宅物業業務發展上，在管規模穩步增長。截止2023年上半年，物業累計已在管面積達到2008萬平米，累計已簽約面積2980萬平米。

在住宅物業發展上，寶龍商業實現了“兩提升一優化”：運營能力提升，增值服務收入同比增長幅度達到42.7%，住宅物業毛利潤率同比提升0.6個百分點至26.4%；組織效能提升，持續通過架構整合、戰略集采、科技賦能等手段提升組織效能， 2023年上半年人均效能提升22%；管理系統優化， “寶龍物業小程序”上半年已經全面上線，下半年將研發“經營駕駛艙”功能，實現數字運營。

3、深耕厚植，持續聚焦核心區

商業外拓，質量優先。截止2023年上半年，商業累計已開業面積達到1070萬平米，較2022年年末增加15萬平米。上半年新簽太倉香塘寶龍廣場項目，建筑面積7萬平米，截止6月30日，商業累計已簽約面積達到1526萬平米，簽約項目數量達到143個。

持續深耕，聚焦核心區。寶龍商業始終堅持聚焦長三角，并在廣東和福建等地擇優布局。截止2023年上半年，長三角布局項目98個，項目數占比69%，廣東和福建布局項目總數19個，占比13%。

下半年，寶龍商業預計將開業11個項目，8個寶龍廣場+3個寶龍天地。8座寶龍廣場中，有7個位于長三角區域，包括杭州拱墅寶龍廣場、溫州樂清寶龍廣場、金華金義寶龍廣場等。

展望下半年，寶龍商業將錨定四大方向，重點發力：

其一、持續提升項目經營品質及商業氛圍，加快老項目的調整改造進程；

其二、優化招商策略。根據目前的市場變化情況，優化招商全業務流程，在項目產品、招商資源、招商策略等方面同步優化精進；

其三、建立寶龍商業價值金字塔。充分挖掘項目空間及各業務端的收入價值，同時整合商業及物業自身的平臺價值。

其四、尋求新的業務增長點。圍繞停車場景，開展車場收購或融資租賃業務，提升資金回報。

運營和服務是時代大勢，在這一廣闊的大賽道上，這既是大勢所趨，寶龍商業將憑借強勁的運營力和服務力攻堅克難，穿越周期，走出更堅實的未來。