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撰文/陳寧輝

兩年前，錢塘區正式成立，從經濟功能區升級到一級行政區，在立足國家級經濟技術開發區、國家級高新技術開發區、中國（浙江）自由貿易試驗區杭州片區、省級新區等平臺優勢，開啟了新的發展征程。

與之共進的，還有商業配套的日漸成熟。龍湖集團、寶龍商業以及永旺夢樂城等知名企業的進駐，無疑提升了錢塘區的營商環境和商業能級。目前，下沙板塊已經云集了龍湖金沙天街、金沙印象城、銀泰百貨（下沙店）、龍湖吾角天街、下沙寶龍廣場、下山福雷德廣場和三個和達城（文澤、東東、水云）等商業體，而東邊的大江東板塊已經開出了龍湖江東天街、江東寶龍廣場以及義蓬購物中心等項目。

然而不可否認的是，錢塘區目前的商業格局還是“西強東弱”，加上繼2021年龍湖江東天街開出后區域并無大型商業新開，目前在建和籌開的項目也不多（云上瀾苑河西商業項目為商業街區，與新灣的萬驛廣場一樣都是小體量商業），因此無論是體量的優勢，還是品牌知名度，永旺夢樂城杭州錢塘項目是錢塘區，尤其是大江東板塊未來幾年重點關注的商業項目。

為此，《聯商網》獨家采訪了永旺夢樂城杭州錢塘總經理安齋武男，深入了解了永旺夢樂城杭州錢塘項目的最新進展和規劃亮點。

擬于2024年5月開業

杭州對永旺夢樂城并不陌生，8年前在良渚開出的永旺夢樂城良渚店一直是良渚地區的商業中心，其業態全、服務優、環境佳的優勢一直讓項目保持著強勁的市場競爭力。

如今時隔8年后，永旺夢樂城“東進”錢塘打造的又一大型商業項目也已經進入了籌開的關鍵階段。

“截至到今年8月底，永旺夢樂城杭州錢塘主體工程已經基本完成，進入了公區和大型門店的內部裝修階段，同時也在積極推進一些中小型商戶的簽約工作，預計2024年5月將開門營業。”安齋武男如是說。

安齋武男表示，公司之所以看好這個項目，一方面是板塊內大型商業項目的缺失，目前已有的商業體無法滿足一部分居民的需求，導致這部分人需要花費大量的時間去下沙和蕭山消費，而永旺夢樂城開業后彌補這樣的缺憾。

另一方面，永旺夢樂城杭州錢塘地處錢塘區核心區塊之一，距離蕭山國際機場往東北方向五公里，與地鐵7號線新鎮路站僅200米距離，雙向八車道交通便捷，能廣域集客錢塘和蕭山兩大區，擁有廣闊的消費市場。

據安齋武男介紹，永旺夢樂城杭州錢塘建筑面積約21萬平方米，總租賃面積約7萬平方米，包含地下1層（停車場）、地上5層（商業部分），設有2500個車位，以及引入240余個品牌，包含超市、電影院、中小型零售及餐飲等品類。

▲永旺夢樂城杭州錢塘 大型地面停車場

“憑借永旺夢樂城集團與國內外知名品牌的長期戰略合作關系，永旺夢樂城杭州錢塘將引入超三分之一的區域首店，包括杭州知名連鎖品牌和在其他區域發展勢頭迅猛的品牌。”安齋武男表示，“得益于大量優質商戶的引進，為區域消費者創造多元化的創新體驗同時，也能迸發出大量的雇傭需求，為區域的就業和經濟發展做出貢獻。”

親生態的綠色購物中心

“我們希望能將永旺夢樂城杭州錢塘打造成區域地標和人氣打卡點。”這是安齋武男和永旺夢樂城集團的寄望。

為此，永旺夢樂城杭州錢塘一方面在業態上加大了首店、人氣網紅及體驗式業態的引進，在業態的多元化上和品質上都得到保障，另一方面也通過領先的空間場景提升商場整體購物環境，創造出現代化的都市社交空間。 

安齋武男表示，永旺夢樂城杭州錢塘在秉承集團碳中和發展的戰略方向，以親生態的空間設計和綠色環保的物業管理，打造綠色型購物中心。

▲永旺夢樂城杭州錢塘 室內景觀

具體策略上，永旺夢樂城杭州錢塘將導入智能化樓宇管理系統，應對環境自動調節以節能；屋面設置光伏發電及大片綠植，配備有健身公園等；在建筑工藝上采用可回收材質，預計將獲得“綠建三星” “LEED金獎”等國際認證。

綠色空間的打造上，除了各樓層密集的室內綠植外，項目在4至5層特意打造了一個親生態綠色空間，即便身處都市室內，也能感受自然森林氣息。

▲永旺夢樂城杭州錢塘 屋頂花園

除了綠色主題空間，永旺夢樂城杭州錢塘還結合了不同客群的需求打造了多元化的主題客群，比如親子家庭的兒童公園、年輕愛寵一族的寵物公園、天文科技發燒友的瞭望臺，以及城市潮流夜生活的夜市廣場等等。

▲永旺夢樂城杭州錢塘 夜市廣場

安齋武男稱，永旺夢樂城杭州錢塘希望通過親生態空間設計、多個外部交流設施等內容，向消費者傳達一個信息，即除了購物和就餐之外，還會有別樣新鮮的體驗。

杭州商業持續白熱化

已經在中國生活了5年的安齋武男，已經非常習慣了中國的生活。他覺得中國的數字化智能發展迅速，社會生活也在瞬息萬變，包括商業的發展也逐漸走在世界的前沿。

安齋武男平時也會經常考察上海、廣州、深圳、南京、杭州等城市的商業情況，在建筑物的外觀、內部空間演繹、品牌的挖掘、特色的會員APP導入等內容都有獨特的價值體現。

而對杭州商業地產市場，安齋武男認為，杭州聚集了各大知名企業本部，在亞運會利好下，基建、地鐵等基礎設施也在日漸完善，極大促進了商業的發展，可以用“未來可期”這四個字來形容。與此同時，隨著經濟的快速發展，新晉商業也會日益增多，未來杭州市中心地段存量商業與新晉商業的競爭也持續白熱化。

▲永旺夢樂城杭州錢塘 中央廣場

面對機遇與競爭壓力，永旺夢樂城杭州錢塘也將積極拓新，提升市場競爭力。

其一，維持館內外舒適整潔的環境。以維持館內溫度舒適、保障電梯扶梯等設備的安全為基礎，提升衛生間、母嬰室等的人性化服務體驗，同時發揮永旺夢樂城杭州錢塘的特色，在合理控制經費的基礎上，努力打造綠植縈繞的空間氛圍，豐富外部交流設施的功能。

其二，有計劃性的升級改造方案。運營商將以前瞻性的思維調查和研判市場流行趨勢，積極關注研究杭州市中心及其他競品動態，根據時下熱點潮流調整品牌業態，確保商場始終保持活力。

其三，積極與外部團體進行交流。為了增強與消費者的粘性，提升顧客忠誠度，也為了能吸引更多顧客到場消費，永旺夢樂城杭州錢塘加強與異業資源合作的機會，積極打造潮流體驗活動。今年的5、6月，永旺夢樂城杭州錢塘已經贊助了街道政府主辦的“村BA”，目前也在積極跟企業、學校、博物館進行溝通交流。同時，依托毗鄰蕭山國際機場的優勢，未來也會積極尋找與機場或者航空公司的合作，解鎖更多的機場旅客進店消費動機。

事實上，任何一個新商業體的亮相都會引起市場的關注，不妨期待下永旺夢樂城杭州錢塘的精彩亮相。

寫在最后

自2008年進入中國市場以來，永旺夢樂城積極地發揮購物中心專業運營的強項，將地理布局開發力和對承租商的招攬力等長期培養積累的技能和經驗最大限度地加以發揮，穩健布局全國。

截至目前，已經在北京、天津、山東、浙江、江蘇、湖北、廣東等地區開出了21家永旺夢樂城，而全國第22座永旺夢樂城項目已經于11月1日在武漢江夏開業。

除了本文的杭州錢塘項目，目前正在籌開的還有長沙星沙、長沙湘江新區兩座永旺夢樂城。