來源/Vista氫商業

作者/加號

只不過這回不是因為老客戶端木磊，也沒有華麗蛻變的楚雨蕁。12月4日上午，美邦服飾發出正式公告，擬以現金交易的方式，向寧波雅戈爾服飾有限公司出售了公司所持有的成都春熙路核心地段房產，交易價格為6.8億元。

在一眾不解聲中，美邦相關人士回應，這一舉動是為了通過盤活資產的方式持續壓縮負債。簡單來說就是，公司沒錢了，得賣個樓救個急。

這已經不是美特斯邦威第一次賣樓自救了。

這幾年，美邦的日子著實是不太好過。曾經90后心中的時尚殿堂越做越垮，連店都關差不多了。

又是被曝出拖欠員工薪資，發不出錢，又是滿世界賣股權，搞得沸沸揚揚。截止到今年4月，美邦在全國的門店數只有1153家，這個數字連巔峰時期的四分之一都不到。時尚品牌必爭之地的上海，目前也就剩了3家門店。

圖源劇照：《一起來看流星雨》

就這樣頭破血流還能堅持不破產，美邦咋做到的？

小紅書上網友表示“感謝高中虛榮的自己”，不然頻頻消費降級的大學哪有好鞋穿。美邦也得感謝曾經愛買大廈的自己，不然現在哪有樓能賣。

這回賣出去的成都春熙路“京都大廈”是美邦在流星雨爆火的2009年買下的，一萬多平方米的大手筆，現在拿出來賣，每平方的單價已經突破了6.5萬元。而這次盤回來的6.8億這個數字，已經是美邦最新凈資產的雙倍不止。

去年10月，美邦還用1.9億賣了自己在武漢光谷世界城西班牙風情街的店鋪。緊接著12月，用1.3億賣了在貴陽的房產。今年年中，又向雅戈爾賣了沈陽的兩個店鋪，交易額3億元。對于這幾次交易，美邦宣布的理由都是為了盤活自己，救急用，搞點現金流出來用用。

哎，在美特斯邦威最絕望的時候，身邊只有冰冷的幾套億元房產。

這邊是賣出去了，另一頭能拿出幾個億接二連三來接盤的雅戈爾，又是哪路神仙？

你以為雅戈爾是冤大頭接盤俠，是連你二大爺都懶得逛的過氣男裝品牌，實際上人家手握設計師鐘情的亞歷山大王，真實身份還是房地產大亨，服裝品牌只是其中一個業務罷了，典型的扮豬吃老虎。

圖源小紅書：@零售那些事

雖然確實是靠著賣衣服起家，但從媽媽輩起，雅戈爾就已經開始做房地產和金融投資了。2004年時已經在蘇州、杭州、上海拿下地王項目，沒過幾年它的房地產預售金額就破了100億。看似這回雅戈爾對美邦出手相救，愿意拿幾個億出來陪它玩，其實它也有自己的考量。畢竟這可是春熙路的黃金地段啊，這地產誰看誰不眼紅。

做到今天，房地產已經是雅戈爾的主要營收來源，也是利潤的主要來源。2022年，雅戈爾營收148.21億元，其中房地產板塊收入就有85.5億元，凈利潤是服裝業務的三倍不止。

創始人李如成曾公開表示，“通過投資房地產和金融證券所賺取的利潤，是雅戈爾服裝做30年也賺不到的。”

但也不是每個走投無路想到賣樓的品牌都能像美特斯邦威這么好運，能碰到雅戈爾江湖救急。

今年年初同樣想到賣樓自救的古早少女品牌拉夏貝爾，也在緊巴巴財務的無奈下拿出來自己在天津的工業房地產進行拍賣。資產評估3.25億，但拉夏貝爾急著用錢，直接給打了七折，2.28億就能出手。

就這樣，截止拍賣結束時間，都沒人來出價，拉夏貝爾的一腔希望只能破滅。

甭管是賣不賣得出去，我算是悟了，做品牌的宇宙盡頭是搞房地產。品牌們現身說法，一言不合就賣樓。

看來這年頭手里沒幾個大廈，還真不好混了。

每個離破產只有一步之遙的牌子，都曾聽說過來自過來人嘴里的神秘傳言，“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套。”

企圖靠手里的不動產盤活自己的品牌不在少數，美特斯邦威也不是試水鴨子。

今年3月10號，名震滬圈的“烘焙第一股”克莉絲汀在上市連虧十年后欠了5700萬，暫時關閉了自己所有零售門店。昔日千禧年唯一一家接近千店的烘焙企業，如今狼狽離場，總部人去樓空就算了，還欠下店鋪租金、員工薪資、供應商貨款等5700萬的黃歷債。

圖源小紅書：@快樂小狗

這咋辦呢，賣房唄。克莉絲汀賣了自己在上海西藏南路的兩層辦公物業，又賣了人民東路的住宅物業，結果套出來的1689萬還是杯水車薪。

這波沒救回來，是傳言出了問題嗎。那必然不是，克莉絲汀沒法靠賣房起死回生，歸根結底還是因為它房還不夠多、不夠值錢的問題。

你看人家樂視，2016年爆發資金鏈危機，直接轉頭把自己最值錢的樂視大廈押了，換來了中泰創展的14億貸款。雖然不能助樂視重回巔峰，但還是解了燃眉之急，成功讓斷了的資金鏈重新續起來。

再瞧隔壁貝因美，作為著名奶粉品牌長期虧損，差一步就要被摘牌的時候，毅然決然賣了29套一線城市房產，換來的1個多億保住了自己上市公司的名頭。這不，現在還活的好好的。

哎，克莉絲汀你傻呀，當年在一線城市多買幾個房產，也不至于走到如今這一步。

畢竟這年頭苦苦耕耘業務一整年，賺的錢可能還不如倒賣一套房子來得多。

2018年就宣布退出中國的手機廠商LG走投無路時，咬牙賣掉了自己在北京的雙子座總部大廈，直接到手80億元。要知道當年拿下雙子座總部也就花了32.8億，這波直接凈賺40個億，比賣手機還掙錢。去年深圳廣聚能源賣了22套自己在南山區的東岸花園房產，比起當年購入價格賺了5800萬，幾乎和企業自己老老實實干一年的凈利潤持平。

明白了，這回我是徹底明白了。面子上的沒錢那都是給外人看的，手頭里的不動產才是金礦。況且要是以為賣樓只能用來填窟窿、在關鍵時刻保命，那你的格局就有點小了。

對大企業來說，賣樓還能回報漂亮的財報、美麗的業績。利潤不夠，賣樓來湊。

電影《志明與春嬌》里，志明曾說“來到蘭桂坊，一定要來翠華”。香港的翠華餐廳曾經可謂紅極一時，是林青霞等知名影星的推薦餐廳。但2016年，翠華狂虧了4450萬港元，市值從80億掉到了3億，就差關門大吉。

圖源劇照：《志明與春嬌》

但三年后，它演了一出熹妃回宮。甩出一份漂亮的財報，表示自己活得好著呢，財報中顯示凈利潤增長了近1.5倍，猛賺了5580萬港元。

沒錯，又是賣樓。通過賣自己的不動產，翠華套現了8400多萬港幣，成功熬過一劫。海馬汽車也學會了這招。通過賣了自己手頭上的401套房產，它實現了歸母凈利潤1.7億元，成功交上了一份賞心悅目的財務報表。

瞧見了吧，這也就是為什么，不止品牌，互聯網大廠們也熱衷于買樓。畢竟你坐公交車路過的普普通通寫字樓，其實都是大廠們的保命符。

三年前，字節跳動豪擲50個億在北京方恒時尚中心拿了塊辦公地，一改往日租大廈的習慣，第一次手握有產權的辦公室。從這開始。陸陸續續又花了100多億，又是買地又是蓋樓，北京上海各投50億，專拿值錢地。

兩年前，B站也在寸土寸金的上海黃浦江邊花81億買了地。隔壁就是正在建上海新總部的美團，誰也不能輸給誰。房產這東西，握在手里就是一輩子的財力。

深諳這個道理的還有小米，這幾年它光是建設投資總部就花了90.7億，其中北京的小米科技園占了52億。對此，小米創始人雷軍曾感嘆“北漂，奮斗9年多，終于買房了！”

圖源小紅書：@京城大雯兒

不止年輕大廠們在給自己的未來鋪路，老一輩兒互聯網大拿們也沒閑著。

近三年騰訊花在買地買樓上的錢逼近400億元，幾個一線城市都有騰訊大廈；阿里巴巴也四處購買房產，又是分總部又是分園區，眼睛都不眨；更別提在北京亦莊單獨劃了個區域的京東總部，員工吃喝拉撒全解決，足不出園就能解決打工和娛樂，真有點“夢幻島”的意思。

大廠們瘋狂買地，也不完全是為了便捷的辦公和住宿，更重要的，是為自己存上一筆“以防萬一”小金庫。

畢竟面前擺著搜狐這個前車之鑒。

這幾年搜狐經常被人遺忘在大廠名單之外，雖然兩年前登陸了納斯達克，但如今市值還也就和小米科技園差不多52.9億。之所以能繼續在北上廣屹立不倒，還是因為背后有雄厚的不動產撐著。

2007年，搜狐一口氣買了北京威新國際大廈8層，連帶著大廈命名權和停車位，統統用鈔能力收進來。大廈改名了，叫搜狐網絡大廈，在宇宙中心五道口高高聳立；另一頭的搜狐媒體大廈如今總價超12億；石景山的搜狐暢游大廈總價超11億元。這三個大廈的房產如今就值67億元，比整個搜狐市值還高。

現在搜狐都開始出租自己的辦公樓了，100平大概在每天3萬左右的價格掛在安居客上，每個大廈都有辦公區出租。

手里握著這三個大廈，誰也不敢小瞧了搜狐。其他大廠們除了規避搜狐的業務錯路，還一股腦兒學會了攢房產這套。

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大廈就在這里，你買過來我買過去，誰有錢叫誰名字。大廠之間你來我往，幾個億的流水資金巡回運作。眼看他高樓起，眼看他樓塌了。沒有資金問題的品牌和大廠們瘋狂給自己買地買樓以備不時之需，就怕哪天自己碰到事沒有黃金地段的樓可賣。

說不定不僅能救回資金鏈、保住掛牌。時候一到還能再賺一筆，做個完美財報出來。

有人曾靠著房地產飛升，有人曾因為創業走上人生巔峰。現在我們刷著“創業是中產返貧第一步”和“買房有風險，貸款需謹慎”的短視頻，看著大企業們靠賣房堵窟窿、甚至活得還挺滋潤，只能感嘆一聲：世界可真是個草臺班子。