出品/聯商網

撰文/林平

“不到龍翔橋，不算進杭城”。如果你了解杭州，一定知道龍翔橋公交站，進而也會了解到它過往的輝煌。

在湖濱商圈中，最靠近西湖的商業，除了湖濱銀泰in77、湖濱88，還有工聯CC，這里也是杭州最值得關注的商業區域之一。而工聯CC與龍翔橋公交站密不可分，暌違十二年，在經過商業改造之后，老杭州人熟悉的龍翔橋公交站于2023年4月1日回歸。

然而，近兩年時間，與龍翔橋公交站融為一體的商業體“留白”——工聯二期仍然不見動靜。不過，好在它即將揭開面紗。

此前，王思聰要來杭州開購物中心的消息廣為流傳，其選址的區域正是工聯二期。都市快報援引運營方消息稱，王思聰親手打造的“ICON”商業綜合體最近在優化，預計本月開業。

“ICON”商業綜合體目前進展如何？8月17日下午，《聯商網》去現場看了看。

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項目有何特色？

從龍翔橋地鐵站A口出來，抬頭便能望見王思聰的ICON項目，這也是其在杭州投資的首個商業項目。

乘電梯到達地面后，可以看到，工聯二期的外墻上已經掛上了“ICON”的LOGO，圍擋上貼有“別催了”“在造了”“e來i去就熟啦”的標語。

透過圍擋縫隙，可以看到內部仍在裝修中，墻面已經粉刷貼磚，而三層往上的圍擋已經清除。

《聯商網》詢問了周邊人員，不少人表示：“不清楚是否本月能開業，有不少游客也在問是不是王思聰開的”。

據了解，杭州ICON項目商業面積達2.9萬㎡，將以青年社交娛樂中心，打磨年輕消費商業新模型，通過潮流街區營造，傳播先鋒文化，聚集青年社交與品牌原創等方式，力圖成為杭州年輕人首選的半開放式社交空間。

該項目的運營方為杭州杯盞商業管理有限公司，于2022年9月22日成立，注冊資本1000萬元，持公司70%股份的大股東是北京昌盛四海投資管理有限公司，由王思聰及名下北京普思投資有限公司共同持股。

從招引品牌來看，多以時尚酒吧、潮牌、網紅餐飲為主，其中還引入了不少首店。

《聯商網》了解到，截至今年6月，ICON已經引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase樂花、瓊州糟粕醋火鍋、馬先念、ZARI、哥哥的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐廳、蓉錦巷、劉棟梁大排檔等多個特色品牌。

例如，空瓶子Live Show、UNICORN均為人氣頗高的全國知名連鎖酒吧品牌，深受年輕消費者喜愛。項目也引入了不少首店，如號稱“上海灘最美餐廳”的The Nest為浙江首店，也是The Nest全國布局的第三家店，空瓶子Live Show也是首次進入杭州。

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為何看中工聯二期？

龍翔橋一直是杭州潮流聚集地，無論是早期的龍翔服飾城，還是當下的湖濱銀泰in77，都是年輕、時尚的前沿陣地。

2011年，為了配合湖濱區域商貿旅游特色街改造工作，龍翔橋公交站撤出，原址改建為工聯二期項目。用時近6年，工聯二期主體完工。

整體來看，工聯二期是一幢由多層商業、商務樓組成的建筑群。整個綜合體地上部分共13層，由于采用退層式設計，由北往南層級遞增，站在延安路上看，只有6層。其中，1、2層緊靠龍翔橋公交站和票務中心，商業面積較小，主要商業空間集聚在3-6層，7層及以上是寫字樓。

此前在2021年有消息稱，工聯二期將在2022年6月投入使用。而隨著去年龍翔橋公交站重新投用，市場上的期待又多了一分。

實際上，工聯二期的地下空間部分已經與工聯CC(工聯一期)聯通。B1層為樂活街區，業態涉及時尚輕餐、主題餐廳、潮流服飾、娛樂潮玩；B2層為美食廣場，主要以網紅、特色小吃為主。

王思聰為何看中工聯二期？從另外一個品牌的選址或許可以解釋背后的原因。去年12月16日，名創優品杭州旗艦店在工聯CC開業。對于選址原因，名創優品集團副總裁兼首席營銷官劉曉彬表示，“名創優品此番入駐，不僅與工聯CC潮流消費調性高度匹配，同樣也是自身打造時尚消費新地標的重要布局”。簡而言之，商場的屬性與品牌的調性匹配度比較高。

從區位分析來看，工聯CC一直被看作是杭州城市潮流地標之一，地處杭州繁華的湖濱商圈，也在力求打造集購物、休閑、娛樂于一體的泛娛樂體驗式購物目的地，需要引入更多新潮、具備年輕化表達的品牌或操盤手。

據自媒體“土樓研究所”信息，工聯二期是由政府出面委托，租賃給王思聰。王思聰租賃過來后負責裝修、業態設計等工作，再對外招引品牌。而對于ICON，王思聰引入了酒吧、潮流零售、美食、脫口秀等業態，想將其打造為年輕人專屬的社交娛樂空間。

據“ICON杭州”微信公眾號介紹，ICON的定位不僅是商業中心，更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者，從而共同呈現一種專屬年輕人的文化精神。

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項目在復制誰？

值得一提的是，ICON與同為非標的ins復興·樂園有些相似。

于2023年6月開業的ins復興·樂園，已經成為上海年輕人社交首選地之一。該項目建筑面積達2萬㎡，以電競為切入載體，通過疊加音樂、演藝、夜經濟等，意圖吸引年輕消費群體。同樣，該項目位于上海衡復風貌保護區內，圍繞“食、游、購、娛、體、展、演”等多個行業，實現了城市歷史風貌的活力復興。

同樣，ICON以夜生活為核心，配套餐飲、脫口秀劇場等業態，也試圖打造出一種專屬年輕人的文化空間。龍翔橋公交站距今已有50年歷史，也是杭州歷史文化風貌的一部分。ICON的到來，也為杭州商業帶來了全新的元素。

據聯商網零售研究中心不完全統計，杭州2024年全年至少有20座商業體入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，新增商業建筑面積167.7萬㎡，平均單體商業建筑面積約8.4萬㎡。其中，亮相的商業項目有不少是非標商業。

除了ICON，今年下半年，臨安湖濱天地、德信中心、無限公園、蓮荷里、安放·山澤里等諸多非標商業將陸續亮相。

值得一提的是，非標商業是近幾年商業地產領域的一個熱詞，特征在于其創新性和個性化，區別于傳統商業模式，非標商業從建筑結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面進行了內容重構和價值再造。

就非標商業而言，需要為顧客創造價值，為企業帶來價值。比如，能夠給顧客提供“物有所值”的商品與服務，也能夠讓企業收回投資，實現盈利。畢竟，所有的商業迭代就是要解決問題，創造新價值。

從杭州涌現出越來越多的非標商業現象來看，背后原因是，隨著杭州商業密度不斷加深，一些細分新賽道獲得關注，諸如非標商業帶來的差異化、特色化體驗，是傳統綜合體提供不了的。而物業方愿意引入操盤手改造，一方面是前期投入成本上更低，另一方面愿意去探索一些新的消費需求和趨勢。

不過，非標商業也伴隨著一些挑戰。比如獨有的“不可復制性”，既對運營團隊有考驗，也需要與品牌深度融合。

商業地產觀察者、聯商網專欄作者方湖認為，從商業底層邏輯來說，非標商業更貼近消費者，并依托在地化遺存、地方文化和屬地自然景觀資源，與品牌深度融合并凸顯主理人文化，將品牌人格化，從某種意義上來說是商業的一種進化。

不過，他同時坦言，非標商業做得好與壞，深刻考驗著操盤團隊的眼界、能力和資源。同樣，這種考驗也會在ICON上體現。

寫在最后

實際上，王思聰的投資范圍非常廣泛，除了游戲、電競、文娛、影視、直播、網紅等，也涉足過餐飲。從ICON引入諸多網紅餐飲品牌來看，王思聰抱有較強信心。

如今杭州的城市商業越來繁榮，競爭也愈發激烈，我們也期待杭州的商業可以不斷打破常規，不斷涌動著新鮮的血液，ICON表現如何？恐怕要等到正式開業之后，觀察一段時間，才能下結論。