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撰文/高天

近日，市場上關于“杭州拱墅萬達廣場要出售”的消息不絕于耳。

根據消息內容，拱墅萬達廣場報價14.8億元，年租金10938萬元，面積14.6萬㎡，應該是商場部分。

對此，《聯商網》多方求證了萬達內部人員，一位高管表示“消息不屬實”，另一名工作人員也表示“內部并未收到這種消息”。

截至發稿，杭州拱墅萬達廣場主體仍是大連萬達商管。如真正出售，官方也會有進一步消息。

不過無論該消息是否屬實，這座已經經營了10年的昔日區域商業“頂流”如今的經營情況也耐人尋味，跟著《聯商網》一起去看看。

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實探：開業率很高，客流中規中矩

8月20日中午11點左右，《聯商網》來到了拱墅萬達廣場。

從位于杭行路與祥泰街交叉口的1號門進來，右邊是通往B1層物美超市的入口處，整個商場一共7層，其中B2為停車場、B1是物美超市和停車場，而地面商場一共5層。

一樓以餐飲、零售為主。餐飲有星巴克、奈雪的茶、喜茶、必勝客、瑞幸咖啡等咖啡飲品為主；零售則有NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪達斯、有棵樹、KKV、優衣庫、駱駝運動、林清軒等品牌，且涵蓋了老鳳祥、周大福、六福、半島銀樓等一眾珠寶品牌，公區多經點位有歐萊雅專柜；此外還有華為、小米、VIVO等品牌體驗店。

一樓圍擋鋪位有3個，其中波司登、VNZ女裝已經入駐。

二樓以兒童業態、休閑娛樂為主。包括KK桌球俱樂部、沈園堂中醫館、大玩家、夢多多小鎮、屈臣氏、良品鋪子、肯德基、源氏木語、the greenparty、一點點、紅豆家居、紅蜻蜓，熱風、好特賣、唐三彩、毛源昌眼鏡等品牌。

值得一提的是，二樓無一個空鋪。

三樓以運動休閑、兒童、服飾零售為主。包括Nike、回力1927、鴻星爾克和圍擋中的361°等運動品牌；孩子王、巴拉巴拉和正在圍擋等Lee童裝等兒童零售；海瀾之家、太平鳥、杰克瓊斯、GXG、雅戈爾等男裝服飾；MC時尚量販KTV、ID酷街舞、寶島眼鏡等休閑服務；周四晚、麥當勞等餐飲品牌。

三樓有3個圍擋，其中361°、Lee童裝已經入駐。

四樓則以餐飲為主，包括海底撈、德悅海鮮、德莊、七欣天、小菜園、菲茲意式餐廳、一席地、歡辣、太二酸菜魚、蛙喔、作啫、茉酸奶、覓泰、新白鹿、外婆家、爐魚、老娘舅、米村拌飯、五二蘭等品牌。

四樓有4個鋪位圍擋中，諸如山海盟等品牌已經入駐。

五樓就是萬達影城。

從品牌上看，拱墅萬達廣場品類齊全，是非常合格的綜合性購物中心，能很好的滿足周邊消費者的一站式消費需求。甚至有些品類還作了相當不錯的差異化，比如NIKE有兩家，一家是標準店，一家是更高端定位的Nike Kicks Lounge，孩子王也有兩家，一家專賣母嬰，一家是服飾零售。

尤其是餐飲部分，商場與商業金街良好互補。比如咖啡茶飲上，商場有星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、一點點，而金街有爺爺不泡茶、霸王茶姬、蜜雪冰城、古茗、馬伍旺，基本囊括了時下的主流茶飲品牌。

在經營情況上看，1-5層僅10個圍擋，二樓更是100%開業，在當前的市場環境下實屬難得，這也印證了萬達商管在商業地產領域的品牌影響力。

客流方面，因是工作日并未見明顯的客流高峰，基本每層會有零星的顧客，主要客流集中在一樓中庭的兒童游客設施以及一些餐飲店。不過現場也看到，中午12點左右，客流相對可觀的肯德基、麥當勞也都沒坐滿，四樓餐飲樓層沒有一家餐廳需要排隊。

周邊商業環境方面，地鐵10號線祥園路800米左右可以直達拱墅萬達廣場，自2014年開業以來，也是城北板塊商業中最重要的一個版圖。目前項目北面500米左右是天陽親子廣場、900米左右是萬科的杭行薈Mo Mall、1站地鐵之隔的是華潤城北萬象城，以及北城上億廣場；距離項目最近的是東面的萬融城，僅隔了一條北軟路；往西最近的商業是3公里左右的綠城吉祥里；而南邊則更遠，基本都在5公里以外，如杭州大悅城、杭州遠洋樂堤港、杭州水晶城購物中心等項目。

▲城北萬象城

實際上，拱墅萬達廣場開業時就是板塊內第一個綜合性購物中心，即便如今板塊內與之定位相近的也只有去年開業的城北萬象城。

整體上看，拱墅萬達廣場是不錯的區域商業，在大眾點評8月26日更新的商場好評榜中，拱墅萬達廣場也是拱墅區排名第一的商場。《聯商網》年初統計的杭州商場2023年業績榜中，拱墅萬達2023年銷售額也達10億以上。同時，這次網上爆料出來的出售信息顯示，拱墅萬達廣場的出售回報率8個點以上，在當前環境下是比較好的資產了。

不過，項目也存在一定的問題，比如金街“臟亂”，游逛體驗不好；又如商場內單樓層的業態比較復雜，主題性不夠。

▲萬達金街

雖然拱墅萬達廣場的出售消息存疑，不過王健林近一年來一直在出售旗下的萬達廣場資產。據《聯商網》統計，從2023年5月至今，全國已經至少有26家萬達廣場被賣、更名。

有業內人士告訴《聯商網》，實際上目前全國的萬達廣場都要出售，各地項目也在找合適的買家。

關于杭州拱墅萬達廣場的消息，《聯商網》也會持續關注。

02

杭州第五座萬達廣場即將開業

從2014年拱墅萬達廣場開業以來，杭州在運營的萬達廣場有4家。包括2019年開業的余杭萬達廣場、2021年開業的富陽萬達廣場，以及接管奧克斯廣場后的未來科技城萬達廣場。

而就在今年10月，杭州第五家萬達廣場也將在臨平開業。與未來科技城萬達廣場一樣，臨平萬達廣場也屬于輕資產，后者的前身是臨平萬寶城。

2022年8月25日，萬達商管簽約臨平萬寶城，將重新接管經營；同年9月，臨平萬達廣場正式啟動裝修。

今年10月，改造升級2年的臨平萬達廣場將正式開業。

根據臨平萬達廣場釋放的最新情況上看，項目位于臨平區荷禹路105號，與地鐵9號線荷禹路C口無縫接駁，建筑體量12萬㎡，一共6層，有2500個停車位，定位區域型家庭購物中心，將是臨平山北板塊體量最大，體驗業態最全、親子業態最精、餐飲業態最多的商業。

▲臨平萬達廣場效果圖

改造升級后，臨平萬達廣場創新了一些場景空間。比如賽博文化的大中庭，未來可以提供一些文化藝術、主題策展等社交活動；2樓規劃了藝術走廊，包括了網紅茶飲生活方式、時尚策展延展空間；3樓至6樓也結合不同業態定位打造了文創、萌寵、東南亞文化、藝術博物館等主題區域。此外，屋頂空中花園和天空泳池給消費者提供潮流的社交體驗。

此外，日前臨平萬達廣場也首次官宣了一波品牌。

包括綠茶餐廳、爐魚、作啫、新發現、西塔老太太、亞頂鮮海鮮自助、火地鐵板燒、玲瓏朱雀、不覺曉營地、兔子王國、開樂迪KTV、杭菁壹號健身、獨牙、狗的貓寧club、捷客之約電競館、律動達人等品牌已經入駐。

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王思聰的首個商業體也要開了

位于杭州湖濱商圈、龍翔橋地鐵站A口直達、原址是工聯二期、對面就是西湖，這就是杭州ICON商業項目。

資料顯示，ICON由杭州杯盞商業管理有限公司運營，即普思資本香蕉計劃集團成員公司，普思資本就是王思聰的企業。

項目建筑面積2.9萬㎡，其中可租賃商業面積1.9萬㎡(Outdoor戶外平臺 0.51萬㎡），規劃了220+停車位和60+商鋪。

據ICON相關負責人向《聯商網》透露的最新消息，ICON的全新定位是ICON年輕派中心，分兩個階段開業，8月底部分商戶率先開業，屬試營業階段，而今年10月后會實現全面開業。

《聯商網》也于日前探訪了該項目，建筑外部已經完全就位，部分樓層仍有圍擋，內部品牌也在裝修中。業態上，以年輕生活娛樂的潮牌、酒吧、網紅餐飲為主，如空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等等。

從定位和品牌招商情況上看，ICON與年輕人聚集的湖濱商圈屬性適配，主打潮流夜生活的生活方式，未來將與旁邊的湖濱銀泰in77、工聯CC、湖濱88等商業一起，進一步鞏固湖濱“杭州都市潮流生活圣地”的地位。

據知情人士向《聯商網》透露，該項目備受上城區政府重視，對標上海TX淮海、復興公園等項目，后期改造也花了不少資金。

希望ICON能理想呈現。