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撰文/福貴

重磅消息！深圳K11 ECOAST即將于2025年4月28日開業(yè)！

圖源：新世界中國微信號

自2016年底拿地至今，深圳K11 ECOAST一直備受市場關(guān)注。

這個總建筑面積22.85萬平方米的“文化巨輪”，不僅是K11集團對標(biāo)香港K11 MUSEA，在內(nèi)地打造的首個旗艦項目，也是鄭志剛“藝術(shù)商業(yè)”理念的又一次大膽嘗試。

但這一次，K11能在深圳復(fù)制成功嗎？

01

進入最后精修階段

已有不少人在海灣休閑

K11濱海文化區(qū)涵蓋了文化零售地標(biāo)K11 ECOAST、多功能文化空間K11 HACC、新世代辦公空間K11 ATELIER以及海濱長廊Promenade，多元業(yè)態(tài)融合了藝術(shù)、人文與自然，旨在打造一個世界級的濱海文化藝術(shù)區(qū)。

如果說，香港K11 MUSEA像是一個“文化硅谷”，而K11 ECOAST則試圖打造一個“文化生態(tài)圈”。

上周，筆者前往蛇口太子灣，現(xiàn)場實探深圳K11 ECOAST目前最新進展。整體來看，項目建設(shè)已基本完成，正處在后期精修階段。

位置上，地鐵12號線太子灣站B口出來就是項目門口。商場地下層預(yù)留有地鐵通道口，目前暫未開通。

5號線、2號線通過換乘，再坐一兩站也能到達。

出地鐵口，沿著太子灣路，能夠看到該區(qū)域建筑（含寫字樓）外立面已經(jīng)完成，有幾個工人在對外墻上的一些細(xì)節(jié)做修繕工作。

透過圍擋，可以看到內(nèi)部外廣場的綠化帶、地磚基本鋪設(shè)完成。

路旁的導(dǎo)示牌也已安裝好。

當(dāng)時看到有工作人員在對馬路上的綠化帶進行除草、重新鋪設(shè)作業(yè)，估計是為項目開業(yè)做準(zhǔn)備。

行至樂海路一帶，這里是項目主要的購物區(qū)域，就目測來看，該區(qū)域還有一些地磚沒有鋪設(shè)完成。

有工作人員在進行建筑垃圾清理工作，也有工作人員在搬運綠植，擺放在商場高層走廊上，形成綠化帶。

建筑頂樓的標(biāo)志性球體，目前還未完工，搭有腳手架。

商場南端，直接與海濱長廊相連。作為深圳山海連城中的太子灣段，可看到郵輪母港，遠(yuǎn)眺可縱覽海上世界、深圳灣大橋、香港景觀。

這里目前已開放（部分區(qū)域有少量圍擋），當(dāng)時有不少人在此騎行、散步、閑坐。

按這兩年的趨勢，不少人喜歡戶外社交體驗，對開放性區(qū)域有著強烈需求，預(yù)計濱海長廊能吸引不少人前來。

值得一提的是，蛇口郵輪母港作為國際性港口，與大灣區(qū)多個城市、國外有海上航線，能帶來大量旅客。

數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，蛇口郵輪母港共運送236萬人次，同比增長15%。

因此，項目面對的潛在客戶包含了本地及大灣區(qū)的客群，以及商務(wù)人士和游客，就看后續(xù)如何將這些潛在客群轉(zhuǎn)化為實際消費群體。

02

部分主力店裝修中

強化藝術(shù)

至于項目品牌情況，目前公開的信息不多，能夠查詢到的消息是去年12月底項目官方表示，已有部分主力店品牌進場裝修。

其中包括首次進入華南市場的品牌旗艦店和創(chuàng)新概念店。

筆者也向多位業(yè)內(nèi)人士咨詢，多方打聽項目目前引進的品牌情況，但沒有得到多少有效信息，只了解到項目前期將主推藝術(shù)，為商場暖場。

最新消息顯示，項目的文化藝術(shù)空間K11 HACC將于3月份開放（網(wǎng)友消息，暫不確定），購物商場將于4月28日正式開業(yè)。

K11 HACC位于項目地塊較中間位置，現(xiàn)場走訪情況來看，是建設(shè)完成度最高的區(qū)域，綠化設(shè)施等都很完善。

該文化藝術(shù)功能區(qū)將打造全新的藝術(shù)交流空間，為本地新銳藝術(shù)家提供創(chuàng)意平臺，激發(fā)城市的文化活力。

K11ECOAST昨日（3月2日）發(fā)布的消息顯示，加菲貓主題展已落地，開業(yè)預(yù)熱開始了。

K11最早就定位為藝術(shù)博物館，在商業(yè)地產(chǎn)江湖走出一條與其它商業(yè)項目迥異的道路，形成K11獨有的特色。

K11創(chuàng)始人鄭志剛此前曾在多個場合強調(diào)，“購物中心不應(yīng)該只是賣貨的地方，而應(yīng)該是一個讓人感受藝術(shù)溫度的空間。”

這種理念在香港K11 MUSEA得到了充分體現(xiàn)——從莫奈展到全球頂級藝術(shù)裝置，香港K11 MUSEA不僅吸引了高端消費群體，還通過文化活動吸引了大量年輕人和家庭。

對標(biāo)香港K11 MUSEA的深圳K11 ECOAST，盡管目前品牌還未官宣，但其藝術(shù)層面的打造，值得期待。

03

風(fēng)波不斷

K11的名頭還好使嗎？

深圳K11 ECOAST無疑將為深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力，但其面臨的挑戰(zhàn)也不容忽視。

深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，相距深圳K11 ECOAST較近的項目就有深圳灣萬象城、深圳萬象天地、前海壹方城等。

這些項目在深圳的影響力很大，吸引著全市的客流。

且從地理位置看，直接對蛇口片區(qū)形成封鎖，對深圳其它區(qū)域的客流形成截流。

同時，深圳消費者的文化消費習(xí)慣與香港有所不同。

比較直觀的案例是武漢K11項目，前段時間僅剩的幾家奢侈品牌已經(jīng)撤場，無力抵擋武漢高端商業(yè)市場的競爭。

K11的“藝術(shù)商業(yè)”理念能否在深圳復(fù)制成功，就看項目能否真正理解深圳的“文化基因”，并將其融入深圳K11 ECOAST的運營中。

最重要的是，K11當(dāng)前最大的挑戰(zhàn)不在于外部，而是內(nèi)部困境。

自2024年9月，鄭志剛請辭新世界發(fā)展行政總裁，基本退出鄭氏家族生意。

之后，新世界發(fā)展內(nèi)部爆出一系列問題。

首席營運總監(jiān)馬紹祥接任行政總裁職位后，僅兩個多月，馬紹祥因“要處理個人事務(wù)”辭任，鄭家純又再次聘任黃少媚接替。

沒多久，就有外媒表示，新世界發(fā)展凈負(fù)債占資產(chǎn)比率，已經(jīng)超過100%。

直接觸動資本市場的神經(jīng)。

而在這一年多時間里，新世界發(fā)展一直在出售旗下資產(chǎn)，回籠資金，以降低負(fù)債。

經(jīng)過多方努力，截至2024年12月31日，新世界發(fā)展凈負(fù)債率57.5%，但距此前提出的40%的降債目標(biāo)仍有較大距離。

黃少媚也在最近的業(yè)績會上直言，只要價格合適，會繼續(xù)出售旗下一些非核心資產(chǎn)。

至于K11創(chuàng)始人鄭志剛，離開新世界發(fā)展時表示會將主要精力放在社會公益上，最近的公開動作是進軍短劇市場。

鄭志剛這個創(chuàng)始人是否還有精力繼續(xù)關(guān)注K11的發(fā)展，很難說，而缺少創(chuàng)始人的光環(huán)，或?qū)11品牌產(chǎn)生一定沖擊。

深圳K11 ECOAST是否能克服內(nèi)外困境，在深圳商業(yè)地產(chǎn)市場搶占一席之地，拭目以待。