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撰文/大江

“中華第一商圈”南京新街口，即將殺入一個全新的“攪局者”。

在去年12月封頂之后，南京JLC金陵中環的進展按上了加速鍵，也成為今年上半年南京最值得關注的商業新項目。

來源：金陵中環小紅書

作為香港置地在南京的“中環系”高端商業首秀，毗鄰德基廣場的核心區位、背靠香港置地的優越港資背景，該項目也一直被認為或將成為沖擊德基和IFC的南京第三家重奢場。

但去年9月項目掛上JLC金陵中環的新logo后，“降級”“定位調整”“無緣高奢”等也成為該項目的標簽。

“降級”之后，項目的品牌進度如何？

根據秦淮發布顯示，JLC金陵中環已經完成了70%的招商任務，以首店、形象店、旗艦店為主，并且還在競爭激烈的新街口引入了20多家首店餐飲品牌。

來源：金陵中環小紅書

項目將趕在五一營銷節點之前的4月30日亮相（信息來源：南京消費發布）。

來源：南京消費發布

JLC金陵中環成色幾何？能否叫板一街之隔的南京德基廣場？

01

招商率超70%

20多家首店餐飲品牌

2023年6月，香港置地發布了以“中環”和“光環”兩大商業產品線構成的“雙環戰略”，以及三大中環系列布局。

其中“中環”系列以城市級核心高端零售空間為重心，走高端線，“光環”系列則以區域級地標城市自然綜合體為主，走生活方式線。

從目前香港置地在內地的商業布局來看，“光環”系列商業是拓展比較快的，“中環”的布局相對審慎，目前只有2018年開業的北京王府中環一個在運營的商業項目。

來源：香港置地2024年中期財報

對于“中環”系列商業，又具體分為旗艦中環、地標中環、精品中環三個不同的級別，品牌能級依次從高到低。據悉，JLC金陵中環是精品中環。

在被南京IFC“捷足先登”后，去年金陵中環也調整了案名和logo，從原本的JL CENTRAL變成JLC，還定下了“CHEERFULLY NANJING 新動南京”的新slogan。

來源：金陵中環小紅書

金陵中環項目位于新街口核心商圈的西南象限，由香港置地計劃投資120億打造。

項目是集高端商業、甲級寫字樓、酒店式公寓于一體的城市綜合體，其中商業部分JLC金陵中環的商業體量為7.3萬平。

來源：金陵中環小紅書

由于項目地處新街口西南象限，2023年香港置地同時參與了由秦淮區政府牽頭的朝天宮街道”新街口南臺巷活力街區更新項目“。

來源：秦淮區人民政府

根據公開信息來看，項目的招商率已經超過70%，并且有不少首店、形象店、旗艦店。

在直面南京德基的強壓下，JLC金陵中環也從德基廣場餐飲的“薄弱點”入手，補充了20多家首店餐飲品牌，進一步豐富了新街口商圈的高端餐飲矩陣。

項目第一批公布的品牌包括Lululemon概念店、DRUNK BAKER南京首店、蕓山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、方所南京首店。

來源：金陵中環小紅書

目前，Lululemon、AIR JORDAN、Harmay、Christian Louboutin等臨街品牌均已圍擋裝修。

來源：金陵中環小紅書

商場內諸如DRUNK BAKER、蕓山季、山野板扎、胡恰、Ole等大部分品牌也已進場裝修。

獨角Mall根據項目官方、小紅書等公開信息整理，為不完全統計，僅供參考

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如此來看，盡管JLC金陵中環確實是“降級”了，但處于新街口商圈這個位置，JLC金陵中環在品牌之上也是給到了不小的誠意，引入了諸多的首店和旗艦店。

02

“次高端”商場也有商機

JLC金陵中環未來還有升級空間

但“降級”開業對于JLC金陵中環來說，并非壞事。

來源：金陵中環小紅書

一方面，南京已經有難以撼動的本土地頭蛇南京德基廣場和港資新秀新鴻基的南京IFC兩座重奢場，盡管擁有絕佳的地理位置、背靠港資香港置地，較南京IFC遲來一年的JLC金陵中環如果硬要做重奢也會面臨成倍的招商壓力。

此外，就去年的情況而言，奢侈品也不會一直是“高漲”的生意。去年高端消費市場不景氣也導致恒隆、太古地產的重奢商場業績下滑嚴重，反而是定位次高端的商場表現亮眼，扛住了周期。

從香港置地參與的新街口南臺巷活力街區更新項目來看，更加年輕化、更具煙火氣、彰顯在地文化特色等要素也是南臺巷活力街區更新的重點。

這顯然也為走次高端路線的JLC金陵中環提供了更多的商業思路，打造一個更加年輕化、時尚化、有在地文化特色的新商業，與南京德基差異化競爭。

另一方面是，香港置地在江蘇除了南京JLC金陵中環項目，將于明年開業的蘇州湖東中環也是其重點項目之一。

來源：香港置地2024年中期財報

從去年江蘇各城市的GDP來看，蘇州的地區生產總值2.67萬億元遙遙領先，也遠高于省會城市南京的1.85萬億。

從級別來看，蘇州湖東中環也比JLC金陵中環級別更高。

除了香港置地中環和上海西岸中環屬于旗艦級別，蘇州湖東中環和重慶萬象中環屬于地標級別，而JLC金陵中環、北京王府中環以及澳門壹號中環屬于精品級別。

來源：香港置地2024年中期財報

目前蘇州的重奢商場還是老牌百貨美羅百貨，對于香港置地而言，蘇州的重奢購物中心市場，顯然有更多的探索空間。

對于JLC金陵中環而言，絕佳的地理位置，港資背景下想來硬件也不會差，為其未來的商業升級保留了“空間”，待奢侈品市場回暖，以南京的城市體量也未嘗不能容納三座重奢場。

來源：金陵中環小紅書

目前走“精品”路線，在新街口商圈站穩腳跟，和南京德基廣場搶搶年輕人的生意，后續再調整升級，JLC金陵中環能有多大的變化，也未可知。