聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，9月9日，香港中環(huán)最大的地主怡和洋行搶下前灘21地塊，正式殺進前灘，這是繼美國鐵獅門和香港太古集團后，第三個外資企業(yè)在前灘拿地，標志著外資正式吹響了前灘集結(jié)號。同時，這也意味著有陸家嘴升級版之稱的前灘大型項目全部落地，進入全面建設(shè)的快車道。

9月9日，怡和集團旗下的香港置地集團與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團）有限公司簽署了一份合作框架協(xié)議，協(xié)議商定雙方將共同合作開發(fā)位于上海浦東前灘區(qū)域的一個總面積為21萬平方米的商業(yè)項目，即前灘21號地塊的前灘亞太中心。
　　
　　現(xiàn)場簽約儀式

據(jù)搜鋪記者了解，21號地塊位于前灘國際商務(wù)區(qū)的中央位置，緊鄰東方體育中心地鐵站。項目總建筑面積約50萬平方米，地上建筑面積約36萬平米，其中商業(yè)不低于12.6萬平米，辦公不高于12.6萬平米，住宅不高于10.8萬平米，總投資近200多億元。21地塊的體量與陸家嘴IFC完全一致，總土地面積為63805平方米，此前被規(guī)劃成由兩棟200米的超高雙子塔組成的集中商業(yè)、辦公和住宅于一體的綜合體項目。
　　
　　
　　21號地塊位置圖

前灘亞太中心是前灘商圈最后一個核心區(qū)域項目，建成后將是一個集甲級寫字樓、高端商場、高級出租公寓、高級商務(wù)酒店為一體的城市新地標。被香港置地拿下后，就意味著前灘國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)所有大型開發(fā)項目已全部落地，進入全面建設(shè)的快車道，被譽為上海“第二個陸家嘴”的前灘正向國際級都市商圈邁進。
　　

前灘商業(yè)圈示意圖

殺進前灘 旨在打造另一個香港中環(huán)

據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，香港怡和集團是一家有著英國背景的企業(yè)，有遠東第一財閥之稱，早期與太古太古洋行、和記洋行和會德豐并稱為香港四大洋行。香港地產(chǎn)界一直有個傳聞稱，香港現(xiàn)在的四大房地產(chǎn)開發(fā)商李嘉誠長江實業(yè)、郭氏兄弟的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及鄭裕彤的新世界地產(chǎn)在早期發(fā)展業(yè)務(wù)的時候都要向怡和集團購買土地。“未有香港，先有怡和”，怡和可謂真正的中環(huán)大地主。旗下的香港置地就是負責集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，在中環(huán)就持有45萬平方米優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

怡和集團的物業(yè)也遍布香港，1973年落成的康樂大廈（現(xiàn)稱怡和大廈）是香港首幢摩天大樓，也是東南亞第一高樓。同時，太子大廈、置地廣場、交易廣場等中環(huán)核心物業(yè)都屬于怡和。此外，香港7-Eleven、必勝客、萬寧、美心、文華東方、惠康超級市場、香港貨柜碼頭、香港空運貨站、怡中機場服務(wù)等全部都是怡和旗下的產(chǎn)業(yè)，可謂香港支柱。

說到怡和與上海的淵源，可以從1843年開始，當時上海剛剛開埠，作為英資洋行的怡和就在現(xiàn)在的北京路外灘（中山東一路27號）租地蓋樓，拿到英租界1號土地證。隨后，在1861年，上海灘最大的洋行——怡和洋行將舊樓拆除，翻建新樓，目前的外灘27號怡和洋行舊址——羅斯福為落成于1922年的第5次重建產(chǎn)物。而現(xiàn)在，怡和拿下前灘21塊地，勢必在前灘落成一個香港中環(huán)。

對此，上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團)有限公司總經(jīng)理陶劍雯表示，怡和集團進入上海，與此前的鐵獅門和太古一樣，在上海找項目已經(jīng)很多年，也關(guān)注了不少好項目，如外灘、陸家嘴的IFC等，但都因各種緣由錯失。此番與香港置地合作的僅是商業(yè)部分，其余均有前灘公司自主開發(fā)，而引入怡和的同時，也引進了一批成熟高端的業(yè)主，旨在前灘打造另一個香港中環(huán)。

而在怡和拿下前灘21號地塊之前，香港另一個老牌英資洋行的太古就搶先拿下了前灘25-01地塊，入主前灘。

香港太古落子前灘開發(fā)購物中心項目

2015年7月31日，陸家嘴集團發(fā)布公告顯示，公司的控股子公司上海前灘實業(yè)發(fā)展有限公司（“前灘實業(yè)”）將與太古地產(chǎn)中國控股有限公司（“太古地產(chǎn)中國”）擬合作開發(fā)前灘25-01地塊商業(yè)項目，并簽訂了《合作框架協(xié)議》。

按照協(xié)議，前灘實業(yè)將成立項目公司，項目公司將持有25-01地塊，并開發(fā)前灘中心綜合體項目購物中心；待若干先決條件獲達成后，太古地產(chǎn)中國擬成為上述項目公司50%股權(quán)的股東，雙方通過項目公司合作開發(fā)25-01地塊上約12.4萬平米的零售商業(yè)項目。此外，項目公司50%股權(quán)對價原則上以土地價格加上建設(shè)成本為計算基礎(chǔ)，按照國資監(jiān)管規(guī)定的審計評估程序確定。在協(xié)議簽訂完成后，太古地產(chǎn)中國同意向前灘實業(yè)支付人民幣2 億元誠意金，后續(xù)交易安排將按照中國法律、法規(guī)以及協(xié)議的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，前灘25-01地塊商業(yè)項目位于前灘國際商務(wù)區(qū)中心位置，將毗連匯聚三條地鐵線的換乘車站。對此次合作，太古地產(chǎn)行政總裁白德利表示，隨著上海城市化的快速發(fā)展，市場對陸家嘴金融區(qū)以外的商業(yè)空間的需求持續(xù)增長，預(yù)期將帶動前灘的進一步發(fā)展，而本次前灘的發(fā)展構(gòu)想就是立志打造成為上海市集商業(yè)、住宅和文化中心為一體的全新國際商務(wù)區(qū)。

可以說，太古洋行與怡和洋行共同攜手陸家嘴集團，投資超百億押寶前灘，是上海自1949年以來久違的盛況！但號稱升級版陸家嘴的前灘，功力遠不止這點，早在2013年就引進了美國鐵獅門，邁出了前灘核心商務(wù)區(qū)全面建設(shè)的第一步。

鐵獅門聯(lián)合陸家嘴抄底上海

2013年9月25日，美國房地產(chǎn)開發(fā)商巨頭鐵獅門與上海大型國企陸家嘴集團宣布，雙方將成立合資企業(yè)，共同開發(fā)位于上海前灘國際商務(wù)區(qū)的綜合體項目。

據(jù)悉，該項目占地面積超過30萬平方米，其中包括甲級寫字樓，高檔商業(yè)中心以及一流零售設(shè)施。項目位于浦東蓬勃發(fā)展的前灘商務(wù)中心區(qū)，與世界一流水準的東方體育中心隔街相望，西臨著名的上海惠靈頓國際學校，附近還有一所私立國際醫(yī)院，將成為整個上海地區(qū)“綠色”都市生活、工作和購物的首選地點之一。建成后的前灘項目，將與世博園和徐匯濱江區(qū)共同成為上海最重要的商務(wù)中心。

鐵獅門同陸家嘴聯(lián)合拿下的前灘項目是上海市“十二五”期間六大重點建設(shè)項目之一，將根據(jù)規(guī)劃要求打造一個集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心，其他五大項目分別是世博園區(qū)、臨港地區(qū)、徐匯濱江、虹橋商務(wù)區(qū)、迪士尼園區(qū)。

對此次與陸家嘴集團聯(lián)合開發(fā)前灘項目，鐵獅門聯(lián)席首席執(zhí)行官Jerry Speyer和Rob Speyer表示，前灘國際商務(wù)區(qū)具備完善便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，是一個極具成功潛力的地區(qū)，與陸家嘴集團合作的項目一定能積極推動前灘國際商務(wù)區(qū)的建設(shè)，并為上海整體的可持續(xù)發(fā)展做出重要貢獻。

據(jù)記者了解，該項目已于2014年12月10日正式啟動建設(shè)，全球領(lǐng)先的建筑事務(wù)所KPF建筑事務(wù)所創(chuàng)始人之一William Pedersen先生親自參與設(shè)計鐵獅門前灘綜合體項目，項目總建筑面積超過30萬平方米，將分兩期完成，預(yù)計分別于2018年和2019年完工。

前灘——充滿潛力的國際都市商圈
　　
　　
　　前灘商圈效果圖

2010年，上海世博會讓世人認識了浦東后灘，而東方體育中心的開發(fā)與后灘僅一河之隔，被名為“前灘”。浦東前灘，位于后灘拓展區(qū)和耀華地塊的南端，北起川楊河，南至中環(huán)線，東起濟陽路，西至黃浦江，總用地面積283.17公頃，沿黃浦江岸線長度約2.3公里，是2-3個陸家嘴般大。

2012年初，前灘被列入上海“十二五”重點發(fā)展區(qū)域，為實現(xiàn)上海城市中心的南移邁出了堅實的一步，并將在未來的五到十年內(nèi)，打造成下一個陸家嘴；2013年，陸家嘴集團聯(lián)合美國鐵獅門共同開發(fā)位于上海前灘國際商務(wù)區(qū)的綜合體項目，邁出了前灘核心商務(wù)區(qū)全面建設(shè)的第一步；2015年7月，香港太古地產(chǎn)拿下了前灘25-01地塊，將與陸家嘴集團聯(lián)合開發(fā)該商業(yè)項目，致力將前灘打造出一個全新的商業(yè)圈；2015年9月，香港置業(yè)拿下21號地塊，意味著前灘國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)所有大型開發(fā)項目已全部落地，也宣告了前灘的核心商業(yè)項目正式進入全面建設(shè)階段。

可見，在前灘國際級都市商業(yè)圈的建設(shè)中，陸家嘴集團功不可沒，其與怡和集團合資開發(fā)的A組團、與太古合作的B組團、與鐵獅門合作的C組團以及海航資本的D組團，構(gòu)成了前灘的核心商務(wù)區(qū)。

目前，前灘核心區(qū)大型開發(fā)項目的開工面積已達100萬平方米，2020年前，這些開發(fā)項目將建成并投入使用。屆時，前灘將成為與香港中環(huán)、紐約曼哈頓、東京銀座齊名的國際級都市商圈。

（搜鋪網(wǎng)）