聯(lián)商專(zhuān)欄：江西贛州的發(fā)展只是一個(gè)縮影，背后蘊(yùn)含的趨勢(shì)是流動(dòng)人口加速回流，農(nóng)民工本地務(wù)工，三、四線城市享“新人口紅利”。

現(xiàn)狀

春節(jié)回到老家贛州，細(xì)看當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)近幾年發(fā)生驚人變化：

1、步步高贛州新天地2018年12月30日開(kāi)業(yè)，打造城市第三生活空間

這座體量12萬(wàn)平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，作為步步高新天地品牌首個(gè)江西項(xiàng)目，依托步步高布局中西部的實(shí)力，該項(xiàng)目引進(jìn)了海底撈、周生生等45家首進(jìn)贛州的品牌。覆蓋餐飲、休閑娛樂(lè)、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)，所有品牌均以最新形象店出現(xiàn)，成為贛州又一商業(yè)新地標(biāo)。

2、贛州華潤(rùn)萬(wàn)象城營(yíng)業(yè)3年，場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)

贛州華潤(rùn)萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地在全國(guó)打造的第10家、江西首家華潤(rùn)萬(wàn)象城，是目前贛州最大的一站式購(gòu)物中心，可為市民提供一站式高端生活休閑、消費(fèi)體驗(yàn)服務(wù)。贛州華潤(rùn)萬(wàn)象城位于章江新區(qū)新贛州大道，緊鄰贛州城市中央公園，是集住宅、寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心為一體的城市綜合體，設(shè)有華潤(rùn)V+超市、韓國(guó)CGV國(guó)際影院、兒童職場(chǎng)體驗(yàn)中心“麥魯小城”、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)“4大主力店”和萬(wàn)象里名品匯、萬(wàn)象里美妝匯、萬(wàn)象里童樂(lè)匯、萬(wàn)象里鞋履匯“4大專(zhuān)區(qū)”，還吸引了300余個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐。

3、天虹2018年贛州連落兩子

天虹于2011年11月開(kāi)始進(jìn)駐贛州市場(chǎng)，首家門(mén)店落戶(hù)贛州九方購(gòu)物中心。時(shí)隔七年，天虹2018年一連在贛州連落兩子，足見(jiàn)其對(duì)贛州市場(chǎng)的重視。據(jù)天虹官方透露，今后天虹將繼續(xù)完善在江西地區(qū)的服務(wù)布局，大力發(fā)展華中市場(chǎng)，進(jìn)一步形成區(qū)域門(mén)店集群規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

①天虹贛州第二店簽約旺達(dá)廣場(chǎng)

天虹旺達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于贛州市張家圍路與關(guān)刀坪路交匯處東南角，地處章貢區(qū)的河套老城區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，周邊住宅成熟，人口密集。項(xiàng)目整體為獨(dú)棟商業(yè)，商業(yè)總面積約6萬(wàn)平方米，集休閑、娛樂(lè)、餐飲、主題購(gòu)物等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)為一體，定位為“暢享歡樂(lè)時(shí)光的生活中心”，不僅滿足當(dāng)?shù)厝藗兊奈镔|(zhì)消費(fèi)需求，同時(shí)也滿足人們的精神文化需求。該項(xiàng)目還將天虹最新的數(shù)字化智能零售服務(wù)導(dǎo)入贛州，為當(dāng)?shù)仡櫩蛶?lái)新奇的購(gòu)物體驗(yàn)。預(yù)計(jì)2019年年中開(kāi)業(yè)。

②天虹贛州第三店簽約容匯廣場(chǎng)

公開(kāi)資料顯示，定南容匯廣場(chǎng)項(xiàng)目位于前程大道與龍騰路交匯處西南角，處于城北新區(qū)，臨近老城區(qū)，二者均為縣城承載居住功能的分區(qū)，地處縣委縣政府對(duì)面，區(qū)位良好，發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｍ?xiàng)目距離定南火車(chē)站2.2公里，距離規(guī)劃高鐵站定南西站4公里，交通較為便利。

該項(xiàng)目定位為“暢享歡樂(lè)時(shí)光的生活中心”，商業(yè)總面積為3.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃地上五層、地下一層，配備約200個(gè)停車(chē)位，為當(dāng)?shù)伢w量最大的商業(yè)體。商場(chǎng)由購(gòu)物、餐飲以及休閑娛樂(lè)三個(gè)部分構(gòu)成，其中購(gòu)物包括精品生活超市、時(shí)尚潮流專(zhuān)賣(mài)和品牌旗艦店，餐飲包括主題概念餐廳、特色美食等，娛樂(lè)休閑包括五星級(jí)數(shù)碼影院、動(dòng)漫、兒童天地、美容spa概念店等。同時(shí)，天虹品質(zhì)生活超市也將進(jìn)駐，為周邊居民導(dǎo)入天虹的數(shù)字化智能零售服務(wù)，如邊逛邊掃碼的手機(jī)自助買(mǎi)單、手機(jī)下單兩小時(shí)送貨上門(mén)的天虹到家等，讓當(dāng)?shù)鼐用耋w驗(yàn)天虹最新的數(shù)字化體驗(yàn)。

4、沃爾瑪首次進(jìn)駐贛州

2018年4月26日，沃爾瑪贛州八一四大道分店在九方巨億廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)，不僅為顧客帶來(lái)豐富優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的生鮮食品、“省心價(jià)”商品，還提供“掃瑪購(gòu)”快速收銀，3公里免費(fèi)送貨等便捷服務(wù)。這是沃爾瑪在贛州首家門(mén)店，在江西省的第19家門(mén)店。

沃爾瑪贛州八一四大道分店位于贛州市八一四大道的九方巨億廣場(chǎng)負(fù)一層，門(mén)店總面積約15000平方米，為顧客提供各類(lèi)商品達(dá)23000多種，設(shè)有630個(gè)專(zhuān)用停車(chē)位。門(mén)店引進(jìn)了更為先進(jìn)的冷藏陳列柜、熱展陳列柜、中央空調(diào)節(jié)能自動(dòng)控制設(shè)備、照明自動(dòng)控制系統(tǒng)等節(jié)能設(shè)備，全新設(shè)計(jì)的酒類(lèi)和家電陳列專(zhuān)柜以及“一品一景”的商品分區(qū)，讓顧客享受到專(zhuān)賣(mài)店的購(gòu)物體驗(yàn)，將為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供全新的一站式購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)，門(mén)店還為顧客提供微信小程序“掃瑪購(gòu)”快速收銀， 通過(guò)“掃瑪購(gòu)”，顧客無(wú)需在收銀臺(tái)前排隊(duì)，也無(wú)需下載APP，只要打開(kāi)手機(jī)掃一掃商品條形碼，可自行完成付款。

5、大潤(rùn)發(fā)贛州店開(kāi)業(yè)7周年

大潤(rùn)發(fā)一直堅(jiān)持把最優(yōu)質(zhì)的商品、最熱情的服務(wù)帶給顧客，讓顧客滿意。

6、288億新簽三項(xiàng)目，贛州又將增添新地標(biāo)

①新簽杉杉奧特萊斯項(xiàng)目

杉杉奧特萊斯項(xiàng)目由杉杉集團(tuán)投資興建。項(xiàng)目定位為江西南部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的奧特萊斯，計(jì)劃投資15億元，建筑面積15萬(wàn)平方米以上，正常運(yùn)營(yíng)后預(yù)估年?duì)I業(yè)額在15億元以上，年創(chuàng)造稅收5000萬(wàn)元以上。

項(xiàng)目以名品折扣為核心，配套加入影院、餐飲、大型超市、娛樂(lè)、跨境電商等業(yè)態(tài)，建成后可輻射贛南、粵北、閩西、湘東南等周邊地區(qū)，對(duì)于將贛州建設(shè)成為江西南部及周邊地區(qū)的中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

②招商蛇口工業(yè)區(qū)贛州招商局中心及五星級(jí)酒店項(xiàng)目

贛州招商局中心及五星級(jí)酒店項(xiàng)目由招商蛇口投資興建。項(xiàng)目計(jì)劃投資約13億元，將建設(shè)“世紀(jì)之門(mén)”贛州招商局中心，集五星級(jí)國(guó)際酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、LOFT公寓和商業(yè)于一體，成為贛州城市發(fā)展的新力量。

③綠地集團(tuán)贛州現(xiàn)代會(huì)展中心和高鐵站前商務(wù)中心項(xiàng)目

贛州現(xiàn)代會(huì)展中心和高鐵站前商務(wù)中心項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)投資興建。項(xiàng)目定位為中部地區(qū)具有影響力、功能全、規(guī)格高的綜合會(huì)展中心和高鐵站前商務(wù)中心，計(jì)劃投資約260億元，建設(shè)面積約2270畝，將打造成為高鐵新區(qū)會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)的龍頭項(xiàng)目，輻射贛粵閩湘四省，塑造一個(gè)低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、智慧宜居的城市典范，形成城市品牌效應(yīng)，成為贛州打造內(nèi)陸開(kāi)放高地的重要窗口。

趨勢(shì)

贛州的發(fā)展只是一個(gè)縮影，背后蘊(yùn)含的趨勢(shì)是流動(dòng)人口加速回流，農(nóng)民工本地務(wù)工，三、四線城市享“新人口紅利”。

1、農(nóng)村人口進(jìn)城，城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提升

從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，2018年底，城鎮(zhèn)常住人口83137萬(wàn)人，比上年末增加1790萬(wàn)人；鄉(xiāng)村常住人口56401萬(wàn)人，減少1260萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為59.58%，比上年末提高1.06個(gè)百分點(diǎn)，但距離發(fā)達(dá)國(guó)家 80%和同等發(fā)展中國(guó)家 65%的水平仍有較大差距，這也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)釋放動(dòng)能。目前中國(guó)仍在經(jīng)歷快速城鎮(zhèn)化時(shí)期，城鎮(zhèn)化對(duì)需求有很強(qiáng)的拉動(dòng)作用。

“十三五”規(guī)劃綱要提出，到2020年，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到45%左右。聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院此前預(yù)測(cè)，2030年，中國(guó)城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到70%，屆時(shí)中國(guó)城市人口總數(shù)將超過(guò)10億。

2、大城市人口回流，戶(hù)籍城鎮(zhèn)化率將提升

按照戶(hù)籍所在地統(tǒng)計(jì)，2018 年全國(guó)人戶(hù)分離人口（即居住地和戶(hù)口登記地不在同一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且離開(kāi)戶(hù)口登記地半年以上的人口）2.86億人，比上年末減少450萬(wàn)人；其中流動(dòng)人口2.41億人，比上年末減少378萬(wàn)人。

在一、二線城市戶(hù)籍收緊的背景下，大量無(wú)戶(hù)籍人口將會(huì)回流，三、四線城市與縣城將發(fā)揮人口截流效果。根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》制定的2020年戶(hù)籍城鎮(zhèn)化率45%的目標(biāo)，2018年至少有2630萬(wàn)流動(dòng)人口在三、四線城市落戶(hù)。非戶(hù)籍人口雖在當(dāng)?shù)毓ぷ魃睿y以享受到與戶(hù)籍人口同等的公共服務(wù)和政策待遇，這種城鎮(zhèn)化就是偽城鎮(zhèn)化。

因此，未來(lái)城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)在于提高戶(hù)籍城鎮(zhèn)化率。2018年10月10日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于督察〈推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案〉落實(shí)情況的通知》指出，推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)，是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要任務(wù)，是擴(kuò)大內(nèi)需和改善民生的有機(jī)結(jié)合點(diǎn)，是全面建成小康社會(huì)惠及更多人口的內(nèi)在要求。

3、勞動(dòng)力流動(dòng)方向轉(zhuǎn)變，農(nóng)民工更傾向于本地化務(wù)工

近年來(lái)外出務(wù)工的農(nóng)民工增速急劇下滑，農(nóng)民工本地務(wù)工的比例提升，預(yù)計(jì)2019年將有至少400萬(wàn)農(nóng)民工回本地務(wù)工。

綜上所述，在人口紅利整體消退的背景下，農(nóng)村滯留人口繼續(xù)向城鎮(zhèn)遷移，一、二線城市流動(dòng)人口回流到三、四線城市，農(nóng)民工本地化務(wù)工的趨勢(shì)加強(qiáng)，未來(lái)三、四線城市將享“新人口紅利”。大量人口進(jìn)入三、四線城市，消費(fèi)需求有望進(jìn)一步得到釋放，有望長(zhǎng)期支撐低線城市消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)。“消費(fèi)升級(jí)”向三、四線城市傳導(dǎo)的主要驅(qū)動(dòng)因素有兩個(gè)：

①三、四線城市居民絕對(duì)收入提高，人均收入邁過(guò)3000美元關(guān)口。

②房?jī)r(jià)收入比相對(duì)更低，可用于消費(fèi)升級(jí)的資金比例更大。未來(lái)“消費(fèi)升級(jí)”將引導(dǎo)消費(fèi)者更加關(guān)注健康和生活品質(zhì)，市場(chǎng)價(jià)值有望提升。

編后語(yǔ)：贛州的發(fā)展只是一個(gè)縮影，背后蘊(yùn)含的趨勢(shì)是流動(dòng)人口加速回流，農(nóng)民工本地務(wù)工，三、四線城市享“新人口紅利”。城鎮(zhèn)化是近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿χ唬^(guò)去五年中國(guó)城鎮(zhèn)化率從54.77%提高到2018年底的59.58%，但距離發(fā)達(dá)國(guó)家80%的平均水平仍有較大差距，這也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)釋放動(dòng)能。

（本文系聯(lián)商網(wǎng)特別策劃“返鄉(xiāng)看零售”系列報(bào)道，文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員 云棲居士，本文僅代表作者觀點(diǎn)）