聯商網消息：快車道上的寧波商業，一改以往冷靜低調的“性格”，穩重之余多顯沖勁。 

日前由中央廣播電視臺頒布的《2019中國城市營商環境報告》中，寧波位列前十，而“爭創世界一流口岸 海內外客商‘投資高地’”的評價切實反映了寧波這座城市極大的城市包容性和商業開放性。 

寧波商業真正的第一波繁榮源自2002年天一廣場，一站式購物中心模式甚至比杭州還提前了7年，這是寧波商圈1.0時代。隨后寧波的商業百花齊放，4年后開出的鄞州萬達廣場迅速誕生了寧波第二大商圈。 

然而隨著城市外擴發展，寧波商業呈點狀布局，一些項目雖然在區域形成了一定影響力，但單打獨斗很難再形成全城性的輻射力。在缺乏“地頭蛇”收割市場后，外來商業大亨爭先搶入，誰能拔得頭籌穩固江山，看時機，看內容，更看品牌影響力。 

印力集團，在中國購物中心最好的時代進入寧波，在鄞州開出了首個印象城，如今已經是當地的“班霸級”項目，為印力在寧波樹立起良好的品牌形象。2016年印力與萬科攜手后，在寧波的商業版圖已經形成強大的集群效應。鄞州印象城、利時城市奧特萊斯、鎮海1902萬科廣場、東部印象城、未來廣場、寧波電商園等全城化布局，在寧波首屈一指。 

2020年，“中國最具期待的商業項目”海曙印象城將在寧波亮相，無疑會極大擴充印力在寧波的商業勢能，而這個項目能發揮到何種能量，是否是期待中的助力寧波新的市級商圈的誕生，是我們一直關注的。

城西首個TOD大MALL，實力已不允許低調

寧波人都習慣稱海曙為“老海曙”，不單是其積淀了1190余年的厚重歷史文化，更在于其作為寧波文商動脈，記錄了整個寧波商業的繁榮，區域的天一商圈仍然是寧波的領頭羊。而隨著城市更新，海曙逐漸向西發展，“新海曙”概念下的大城西板塊實實在在的給寧波商業提供了一個廣闊的想象空間。

頂著城市副中心的光環和期待，城西近年來迎來全新發展機遇，全國第11座臨空經濟示范區、空鐵一體化引擎區域、“寧波版虹橋”綜合樞紐之門、產業創新之城、智慧之港等一系列身份加持。在前不久，引來中海、萬科、中國金茂等21家實力房企爭奪，并最終高價出讓的“海曙GQ03-02-04b（高峰6號）地塊”以及剛剛在海曙落地的寧波阿里中心再度向外界展現了城西與日俱增的板塊價值。

而在商業配套設施上，如今在城西，首先想到的是超大型城市綜合體海曙印象城。

海曙印象城就是位于寧波最具潛力板塊的核心區域，日漸成熟的社區環境、寧波阿里中心等產業化布局加速以及梁祝文化公園的旅游資源，板塊內輻射人流超79萬人次，而地鐵、交通主干道、高速、高架等多維立體化交通網布局未來勢必會擴大項目的輻射范圍。

實際上，城西一個鮮為人知的價值，就是地鐵樞紐中心概念，地鐵1號線、地鐵5號線二期、地鐵8號線等貫穿區域，而地鐵上蓋TOD模式恰是海曙印象城最大的特色之一。據悉，海曙印象城與地鐵1號線到達梁祝站無縫接駁，天橋可直通商場二樓，是區域真正首個“雙首層”概念城市綜合體。

▲天橋直通商場二樓

首店、特色品牌集聚，全業態消費新目的地

潛力巨大的板塊價值和扎實的客群基礎，讓海曙印象城能有信心去打磨和提升自身的軟實力。距離正式開業還有近半年的時間，目前工程建設已經進入最后沖刺階段，而在考驗品牌影響力和項目自身發展價值的招商上，已經完成了超75 %的進度，項目方更是信心滿滿的表示最后的呈現，定不負期待。

●雙首層創新，三大主題空間

對于空間價值的利用，海曙印象城是十分到位的。前文已述海曙印象城創造性的“雙首層”概念，這樣的空間設計給予消費者便捷、趣味的體驗感之余，更打破傳統平層空間的局限，實現更立體化的商業模式。

重點打造的三大主題空間，更加值得期待。

▲朝花喜食主題空間

位于一樓的ONE DAY PARK主題空間，與時下倡導的“露天經濟”不謀而合，未來這里將舉行豐富的潮流派對、音樂節、露天影院、室外集市等主題潮趣活動，而下沉式廣場的設計也能達到促進各個商業空間客流連通的目的。

購物中心4樓的印象時光主題空間，定位文娛、小資情調，聯動場內的書店、咖啡館等業態，為消費者打造城市悠享生活社交空間。

5樓的朝花喜食主題空間，既是美食天地，也是城市氧吧。綠植、水系、燈光等元素構成的綠色生態空間，給都市的喧鬧增加了一片綠洲，消費者在美食世界中可以安心享受健康美食。

●城西全業態覆蓋購物中心

17萬方的大體量，讓海曙印象城能在充足的空間伸展自己的想法。負二層及負一層一半空間用作地下停車場的打造，未來可以很好解決開車族們的痛點，而地上6層、加上負一層一半的商業面積讓項目可以游刃有余的將時尚零售、潮流運動、連鎖餐飲、輕餐小吃、休閑娛樂、教育培訓、兒童游樂、生活家居、美容健康、場景社交等各業態收入囊中，真正做到城西首個全業態覆蓋的大型購物中心。

從目前海曙印象城官方透露的品牌信息上看，大主力店、城市和區域首店、網紅潮流店、特色概念店等都已搶先入駐。

兒童游樂專家的“木馬王國”、專業青少年馬術運動培訓的“世騎家馬術中心”等寧波首店將給寧波人帶來新潮體驗；永輝超市、博納影院、杰仕健身、喜茶、MUJI…不僅是大主力店，也是這些品牌在海曙地區的首次亮相；Rock Plus、天一書房、豬崽SPAIN、lulu的泡芙、酷樂潮玩、卡爾飛車等網紅品牌，以及耐克、adidas等運動標配，都會是商場未來的客流發動機。

在最治愈人心的美食上，海曙印象城不僅有星巴克、肯德基、必勝客、麥當勞四大國際連鎖餐飲巨頭，也有新加坡亞坤、御牛道、海底撈、三味大江戶、胖哥倆等國內外知名餐飲，更有糖紙、涌上外婆橋等寧波本地美食文化，全維度給消費者帶來最綿長的人間煙火氣。

此外，打造的網紅雙層旋轉木馬更是在場景上的突破，將游樂設施搬進商場內部，從顏值、趣味性上看都值得打卡。

海曙西的商業中心何時誕生？

綜合城市發展特性、板塊發展價值、項目自身的軟硬件實力，我們認為，海曙印象城的開業，對消費者、商圈板塊、乃至城市都是具有全方位價值意義的。

從消費者上看，毫無疑問，海曙印象城的超大型規模、全業態品牌矩陣能全面滿足各年齡層群體的消費需求，未來板塊內市民在家門口就能實現購物、美食、休閑、娛樂、教育、體育運動等一站式綜合體驗。項目帶來的不單單是生活便捷性，也是一種新時尚生活方式。

從商圈板塊上看，談到海曙區的商業，首先想到的是天一商圈，剩下的總感覺差點火候，海曙西沒有商業中心是事實。而海曙印象城的出現，不僅填補了海曙西大型商業綜合體的空白，更有望接過天一商圈的接力棒，重拾海曙在城市商業中的潮流地位。與此同時，板塊內的住宅、商業、城市配套也會快速提升，直接帶領城西商業進入TOD綜合體時代。

從城市發展上看，海曙印象城帶來的全新商業生態圈，當屬城市“老區”更新的典范，體量、硬件、軟件等多重優勢下做到最大化差異發展，“站城一體化”的模式有機融合城市地鐵與城市商業，促進城市發展迎來新的價值爆發。

總結

商業靠養是事實，我們不能要求海曙印象城入市即巔峰，但在更長遠的未來，通過可持續的發展及積淀形成的區域影響力后，有望助力一個新商業中心的誕生。在以填補海曙西大型商業空白的角色進入時，更希望海曙印象城能發揮其排頭兵的作用，為板塊及區域樹立正確的風向標后，與其他資源共成長，彰顯區域整合發展的優勢。

（來源：聯商網 陳寧輝）