上周，合生創展集團炒股浮盈超30億的消息刷屏，外界再次見識到地產二代朱桔榕的手法。

“接班”近1年，北上拿地王、押注投資、看好商業地產……朱桔榕試圖帶領這只沉睡的“華南虎”由“慢”向“快”。

朱只是中國房企二代接班的一個代表。

伴隨著中國地產創一代退休、卸任，中國房企正密集面臨二代接班。

斑馬消費梳理發現，迄今為止，中國房企陣營里還沒有一例完全成功接班的案例，即便是已受讓股權、站上臺前多年的楊惠妍，仍靠父親楊國強在幕后指點。

更多的地產二代，特別是80、90一代，正被父輩們安排到企業各個關鍵崗位上磨煉。

也有不少二代另起爐灶，王思聰、陳思銘、陳家榮以及張量等，他們已在父輩企業體系之外開創了自己的藍圖。

除此之外，還有不少二代持有公司股權不參與實際經營，如龍光地產的紀凱婷、龍湖集團的蔡馨儀、金科股份的黃斯詩等，她們神秘而低調，卻手握家族巨量財富。
堅守父輩主業

朱桔榕之所以再次被關注，不僅是合生創展投資炒股浮盈超30億元，更大的深意在于，地產二代們已不再按照父輩的傳統思維行事，適時投資甚至投機，以求利益最大化。

今年初，朱桔榕從父親朱孟依手中接過權杖。此時的合生創展集團主業不振，如何喚醒這頭沉睡的“華南虎”，是外界對這個31歲年輕女子的期待。

朱桔榕果然不負眾望，表現出了與父輩完全不同的風格。她勇拼猛奪、殺伐果斷，北上拿下地王、押注投資、看好商業地產，意圖推動合生創展集團（00754.HK）這艘大船由“慢”向“快”。

今年前三季度，合生創展集團歸母凈利潤同比增長99.54%，炒股收益居功至偉。投資股票獲得可觀收益，得益于朱桔榕主導的公司綜合性投資控股平臺的轉型戰略。

中國房地產進入白銀時代之后，地產二代們如何守住主業、帶領企業更健康發展，礙于經驗不足，他們仍需父輩的蔭庇。

截至目前，斑馬消費尚未發現一例地產二代完全成功接班的案例。

即便是宇宙房企碧桂園（02007.HK）也不例外。

楊惠妍是百強房企中，較早進入“接班”狀態的二代。公司尚未上市前，楊國強將所持公司股權轉讓給女兒，楊惠妍成為公司最大股東，成為各類富豪榜的常客。

但是，楊惠妍并未實際掌握公司大權，仍處于磨煉階段，幕后仍靠楊國強指點。

老一輩辛辛苦苦半輩子攢下的基業，需要房二代繼承和堅守，父輩們始終也沒能放下緊繃的這根弦。

比如寶龍地產的許華芳、世茂房地產的許世壇以及新城控股的王曉松等，已成為企業的中堅力量，但企業大多數股權仍掌握在父輩手中。

相比這些實力派接班人，臨危之際被匆匆扶上馬的潘浩然和余豐顯然失意的多。

去年，潘浩然被老爹潘偉明扶上福晟國際（00627.HK）董事局話事人的位置，余豐則通過從其父余斌手里0元受讓股權成為綠景控股（000502.SZ）實控人。

這兩家企業早已風聲鶴唳，一家上半年巨虧，最近被傳賣物業自救；一家轉型無著，僅靠收取物業費過活。
另起爐灶者眾

在中國房地產行業里，一個有趣的現象是，女性接班后，通常習慣從房地產主業，逐漸延伸業務。比如，楊惠妍從房地產主業，延伸到物業管理、教育領域，并且物業、教育公司均已上市。

房企掌門人膝下的男丁，特別是新生代人士，則不再局限于父輩的房地產生意。

最典型的例子，就是眾人皆知的“國民老公”王思聰。

2001年，王思聰大學畢業，成為萬達集團董事。他沒有回集團上班，而是在當年底創立了普思投資。

彼時，王思聰的投資路數眼花繚亂，從電競游戲、電子煙到熊貓TV等，甚至墓園生意都有涉足。8年投出34個項目，投資的6家企業成功上市，他的身家也一度水漲船高。

不過，他投資的一些生意賺錢快，崩塌的也快。2018年熊貓TV資金鏈斷裂，2019年關停服務器。從去年下半年開始，他及普思資本股權被凍結、收到多條限制消費令，直到今年才有所好轉。

啟信寶顯示，北京普思資本對外投資29家企業，被凍結股權已解凍。

與王思聰齊稱“京城四少”的張量則低調的多。

作為富力地產（02777.HK）聯席董事長兼總裁張力之子，張量海外留學歸來之后，先后創立了實地地產、力量礦業和黑洞投資。

黑洞投資的邏輯是跟隨熱點，在前幾年熱情高漲的共享單車領域，黑洞投資的觸角就介入到優拜單車、小藍單車，后在互聯網金融火熱的時候投了不少標的。

斑馬消費發現，迄今為止，張量名下已有力量礦業（01277.HK）、傳遞娛樂（01326.HK）和腦洞科技（02203.HK）3家港股企業。

不過，實地地產才是張量的主業。他先后請來“百度太子”裁李明遠、碧桂園前副總裁劉森峰等加盟。這家年輕的地產公司也正在沖擊上市。招股書披露，公司擁有土地儲備1430萬平方米，已進入全國25個城市，共計37個項目。

京基集團的陳家榮、雅居樂集團的陳思凱以及中駿控股集團的黃濤，遠沒有那么高的關注度，但在投資和房地產行業，同樣名聲大噪。

陳家榮是京基集團陳華之子，京基集團是深圳地標京基100大廈的開發商，開業曾邀請到美國前總統克林頓演講轟動一時。

2014年，陳家榮進入京基集團，職位由總裁助理升格為副總裁，偏向資本市場投資領域。因其在平安證券的投行經歷，主導公司對外多次收購。尤其是在長達幾年的收購康達爾（現京基智農：000048.SZ）過程中發揮了不小的作用。

雅居樂集團（03383.HK）陳卓賢之子陳思凱，選擇自我創業，其創立的景業名邦集團（02231.HK）在2019年成功在港上市，成為最年輕、上市速度最快的內房企。

中駿集團控股（01966.HK）創始人黃朝陽的次子黃濤，沒有同哥哥黃倫一樣留在公司，只身創立了聯合辦公品牌FUNWORK。

仍需歷練

斑馬消費梳理發現，不少房企掌門人均在年富力強、當打之年，似乎不著急讓子女接班。

理財周報報道顯示，許家印在子女接班問題上，表現出河南人傳統的家庭觀念。

他的兩個兒子海外留學回來之后，在恒大集團低調入職，均從較小的房地產項目開始干起。2012年底，長子許智健才全面負責廣東江門的恒大泉都，以恒大集團廣東公司副總的身份出任恒大泉都項目總經理。

同樣含著金鑰匙出身的孫喆一，也處在父親孫宏斌的呵護之下。他在融創中國（01918.HK）任職副總裁，同時低調出任融創文化集團總裁。

孫喆一在資本和傳媒板塊閱歷豐富，2019年，孫喆一領銜籌建動畫團隊，控股且擁有阿貍、羅小黑等形象的夢之城文化。在孫宏斌一手打造的鋼筋水泥帝國生意里，兒子孫喆一負責文化這一最不像地產業務的一塊。

一些已經接手公司的房二代，開始在公司內部自我改造。

80后的陳昱含從陳錦石手中接過中南置地之后，開啟去家族化的進程。2017年，她甚至將董事長職位讓給明星經理人陳凱，自己出任公司總裁一職。

陳凱不負所望，不僅在去家族化中發揮了關鍵作用，還耗時3年時間將中南置地這家中南建設（000961.SZ）旗下地產旗艦企業，從500億提升至近2000億銷售額，3年銷售規模翻番，行業排名上升至17位。今年2月，陳凱離職前往新力控股集團（02103.HK），陳昱含才接下董事長的位置。

日前剛上市的祥生控股（02599.HK）也是主導去家族化的典型。8年前，陳弘倪就被陳國祥安排在集團內部輪崗，最終出任公司執行董事。去年，這家企業內部治理變化不小，多位地產職業經理人空降。

相比這些尚在父輩照顧下熟悉業務的地產二代，那些僅持股，不參與管理的二代們，則更加輕松自如。

紀凱婷是龍光集團紀海鵬之女，早在公司上市前，紀海鵬就將自己股權全部轉給紀凱婷，她特地聲明全權委托紀海鵬管理公司。她也因此在24歲就以80億元身家登上胡潤富豪榜。

和紀凱婷一樣，龍湖集團吳亞軍之女蔡馨儀、金科股份黃紅云之女黃斯詩等，均因持股公司，坐擁億萬身家。