36氪獨家獲悉，地產生態鏈數字化服務商「明源云」（0909.HK）已于近日完成對智慧商業解決方案提供商「沃享科技」并購。

并購后，沃享科技將以“云沃享”業務并入明源云集團業務布局中，持續推進以購物中心為代表的商業地產業務數字化服務。

并購只是開始

 明源云是國內領先的地產生態鏈數字化服務商，成立于2003年，已于去年在港交所上市。明源云早年叫明源，主要以ERP為核心業務，2014年開始上云，以SaaS形式服務客戶，并改名為“明源云”，目前已經形成了以核心ERP平臺為數字底盤，以云鏈、云客、云空間、云采購等互聯網業務為支柱的戰略布局。

商業地產數字化運營廠商沃享科技成立于2013年，總部位于深圳，分別在上海、北京、廣州設立分部。沃享科技核心聚焦商管運營的兩大版塊：一個是關注對消費者的服務和現場體驗，幫助購物中心提升業務價值和能力，實現消費者引流、線上營銷、活動影響力提升等目標；另一個關注對品牌商鋪的營銷賦能、品牌推廣賦能、私域流量賦能等。通過科技賦能，實現購物中心核心運營場景的數字化落地。

截止2020年底，沃享科技合作購物中心數量超過300家，服務包括萬科、華潤、印力、萬達、平安、佳兆業、華僑城、美的、格力、新合作、城投、大華、聯塑、華強、紐賓凱、鼎峰等在內的多家知名（集團）企業旗下的商業項目。

并入明源云集團之前，沃享科技為明源云戰略投資生態企業，曾在2018年獲得明源云數千萬元戰略投資。據沃享科技CEO羅濤回憶，他在2018年與明源云創始人&董事長高宇有了一次會面，在會面之后一周左右的時間，明源云就決定投資沃享科技。快速的投資決定源于二者在商業地產數字化上的觀點高度相似，這也是促成此次并購的重要原因。

并入明源云之后，“云沃享”將持續深耕商業地產業務數字化，持續發力云會員和云商服的數字化經營和服務，并以此為核心，和明源云一起幫助商業地產快速轉型，通過SaaS模式的數字化平臺為客戶服務，助力商業地產客戶在經營&管理上在線化、智能化。

來源：明源云官方供圖

存量時代，商業地產更需要精細化運營

整個地產行業正在從增量時代變為存量時代。2018年開始，我國城市化增速放緩，新地數量減少；中央對“房住不炒”的堅定導致政策紅利消失；同時，金融去杠桿的長期導向，也使得地產商的融資渠道收緊、融資成本上升，大水不再向地產漫灌。

這就導致以往地產商通過大量貸款來大量蓋住宅樓盤的粗放式發展行不通了。隨之而來的是，以往的商業地產往往是為了拿地或者與周邊住宅配套才出現的，地產商不會精心運營；現在存量時代來了，精細化運營好商業地產反而成為地產商的核心競爭力。

但是在粗放式發展浸淫了三十年的中國地產行業很難直接學會精細化運營，以沃享科技為代表的商業地產數字化廠商價值凸顯。

在羅濤看來，目前商業地產行業的整體數字化水平參差不齊，“如果數字化程度總分是10，現在整個行業的分數在5分左右。”這意味著，一是市場空間較大，數字化廠商將大有可為，二是目前仍處在市場教育階段，或者說尚未出現一款真正意義上能夠為商業地產實現全流程數字化的標品SaaS。

明源云也將把現有集團的業務資源和實戰能力賦能到“云沃享”的業務推進中，共同推進數字化實踐。明源云可以為沃享科技提供打造行業標品的各種支持，包括不限于場景、技術、人才培育等。比如明源云打造的天際平臺作為PaaS底座，其中的能力可以支持沃享科技的技術研發，僅以商業地產會涉及到的并發量為例，借助明源云的PaaS底座，“云沃享”可以在不重復造輪子的情況下完成技術支持。

數字化建設進入生態打造階段

沃享科技的加入也符合明源云建設生態的布局戰略。

明源云此前的客戶更多還是以房地產商為主，隨著地產行業多元化戰略布局的深化，也愈發重視商業地產的數字化。明源云創始人兼董事長高宇表示：“商業地產是一個非常有潛力的賽道，也是地產生態鏈的重要一環。”

明源云負責生態合作、投資&并購的集團合伙人、高級副總裁童繼龍告訴36氪，明源云希望可以幫助地產產業鏈企業更好地實現數字化轉型&升級，這就需要通過生態建設，即技術平臺能力輸出、生態伙伴聯盟、投資&收并購等方式進行更為積極的布局。

沃享科技就是通過投資與收并購拓展業務維度的典型。在這之外，天際PaaS平臺具備企業級的開放能力，目前已經支撐了1000+家客戶的業務、2000+的開發者在這個平臺上穩定運行，也有部分地產集團下屬的科技公司參與生態建設，同時也在積極地尋找技術能力強的企業、開發伙伴進行深度合作。

據公開數據，截止2019年，明源云累計為全國超過6000家房地產企業提供智能商業解決方案和管理系統，其中包括99家地產百強房企。明源云還搭建起地產智能商業研究與學習平臺——明源地產研究院，自2009年成立運營至今，已成長為國內知名的專業地產研究機構。