據搜鋪網商業地產研究院統計，在上海目前已開業的近300家各類購物中心及百貨商廈中，因經營不善被收購或整體租賃的項目占10％，而且隨著項目競爭日趨激烈，轉手比率正在升高。

本期，搜鋪網就網羅實際案例，同大家一起探討下——面對如斯困境，上海購物中心的“變”與“謀”。

前任：新梅太古城

現任：上海大悅城一期
　　

2010年，由于上海新梅對原項目的招商形勢不容樂觀，再加上資金壓力，遂將原新梅太古城項目一期整體出售給中糧置業。而后者也在該項目基礎上開發出上海大悅城一期項目，并已于2010年底開業。

再加上即將于今年12月19日正式營業的上海大悅城二期項目，屆時一二期總商業體量將超過20萬平方米。還有國內首個屋頂懸臂式摩天輪，后現代工業化風格的藝術街區，商業與藝術娛樂的全面跨界，類百貨化的品牌集合區，業態組合和品牌梯隊的全面個性化，打通全流程智慧購物等等，勢必將助力上海大悅城項目發展成為國內商業地產行業的經典案例。

前任：上海興力達商業廣場

現任：百聯中環購物廣場
　　

商業建筑面積近25萬平方米的百聯中環購物廣場曾是長三角地區最大的購物廣場。其前身為上海興力達商業廣場，一度是上海最著名的爛尾樓之一，其復雜的身世堪稱一部精彩的商業大片。

2001年，四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達集團開始和上海普陀區長征鎮接觸，雙方計劃合作建設一個大型購物中心。2002年9月，負責開發該項目的興力達公司正式成立，但該項目因為各方面原因一直進展不順，其間甚至幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出這個項目。

在張鈞退出后，上海“神秘富豪”顏立燕很快從新長征集團手中全盤接手了興力達公司。之后，又經過幾次騰挪，百聯集團100%控股的上海百聯商業連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購。

如今，經過百聯集團策略調整和旗下友誼股份的運作后，業績良好的百聯中環購物廣場已經從興力達公司中獨立出來。2011年營業收入為8.62億元，2012年為8.75億元，2013年上半年為5.58億元。甚至到了2015年，百聯中環購物廣場一度在上海市同行營收規模中排名前十。

另據悉，百聯中環購物廣場項目規模居百聯旗下購物中心第一位，是排名第二的百聯又一城購物中心的兩倍。

前任：調頻壹

現任：上海巴黎春天百貨陜西路店
　　

原“調頻壹”購物商場坐落于上海市普陀區長壽路、陜西北路，原為長壽商業廣場，是一幢6層高的商業裙房。曾因經營不善問題（在2009年和2010年凈虧損額分別為2.52億元和4671.21萬元），“調頻壹”在5年內進行了三次易主。

2008年，黑石以9.5億元的總價從卓越金融手中收購長壽商業廣場95%的股權，次年5月將其更名為“調頻壹”并重新開業；2011年11月，新世界百貨以14.6億元的總價收購“調頻壹”零售物業，并于2012年中正式更名為上海巴黎春天百貨陜西路店，開始涉足購物中心的經營。

更名后，“調頻壹”維持購物中心業態不變，并延續“潮”的風格，只是品牌有所調整，以百貨、超市、餐飲為主要業態。目前，經過近年的業態調整，人氣逐漸集聚。

前任：泓鑫時尚廣場

現任：上海巴黎春天百貨天山路店
　　

原泓鑫時尚廣場位于上海長寧區天山路婁山關路路口，建筑面積為43660平方米，由地上6層及地下3層組成。途經的地鐵2號線的四個出口分別通向百盛百貨、泓鑫時尚廣場、匯金百貨和虹橋天都廣場，地理、交通位置十分有利于聚集人流。

而在2013年，香港新世界以12.2億元收購了上海泓鑫時尚廣場，并易名為巴黎春天天山路店。經過一段時間對購物中心的經營探索后，香港新世界積累了一定的管理經驗，招商能力得到不斷加強。

前任：353廣場

現任：悅薈廣場
　　

位于上海南京東路上的原353廣場一直被戲稱為“商業百慕大”，20年來已歷經六次大變臉。由于該商場所處的353號最早是辦公樓，是歷史保護建筑，因此在改建商場時就受到很多限制。再加上相對于南京東路步行街西段的一百、世茂、新世界、東方商廈等商場的高人氣，東段人氣相差很多，導致353廣場人氣一直不高。

2014年5月左右，原353廣場悄然換上了“悅薈”的新招牌，這在上海是首家（事實上，悅薈在中國大陸的其他城市已開出了9個）。與此同時，有消息透露，悅薈廣場改造后會兼顧不同層次的消費者，1-3層以服飾、手表為主，4-5層為休閑娛樂配套定位，而6-7層則以豐富的餐飲門店為主。

但顯然，這一改造升級并未奏效。目前整個悅薈廣場的空鋪仍比較多，何時能擺脫“商業百慕大”陰影仍是未知數。

前任：七寶龍城NEXTMALL

現任：凱德七寶購物廣場
　　

位于上海閔行區七寶鎮的原七寶龍城NEXTMALL，總建面達8.5萬平方米，于2004年底開業投入使用。后被一拆為三：嘉茂購物廣場·七寶、巴黎春天百貨七寶店及順恒廣場。最終，由于業務需求，嘉茂購物廣場·七寶更名為現在的凱德七寶購物廣場。

2013年10月10日，上海購物中心中唯一且最大的屋頂農莊亮相于凱德七寶購物廣場，占地近700平方米，未來還計劃開辟二期、三期，總占地面積將達到2000平方米以上，除了有親子種植體驗、有機蔬菜新鮮直送，在二期三期還將有更多的綠色增值服務推出。這一創新舉措也為凱德七寶購物廣場吸引了更多客流。

前任：虹橋上海城

現任：虹橋南豐城
　　

位于遵義路的原虹橋上海城的主力店虹橋百盛于2002年底開業，后因10年租約到期以及與百盛天山路店的近距離競爭等原因，于2012年底停業。而在其撤離2年后，富達來信托拿下原虹橋上海城項目進行巨資改建成購物中心加辦公樓綜合體，并全部重新招商，于2014年底開業，也就是現在的虹橋南豐城。

目前，虹橋南豐城內已有ZARA、太平洋咖啡、Zoo Coffee等商戶開業，餐飲業態占比達30％以上。再加之便利交通和政策配套及配備1000個停車位等綜合因素，虹橋南豐城不僅與區內居民建立緊密關系，同時也與常駐白領群體和高端商務聯動，人氣不斷升溫，月均客流量達50多萬人次。

前任：梅隴綠地新都會

現任：麥多生活廣場
　　

由綠地集團開發建造的商業綜合體“梅隴綠地新都會”由于前期定位不準確，加之經營機制的不完善等諸多原因，導致整個商業運作瀕臨困境，市場形象也遭受重創。直到2013年10月26日華麗轉型為麥多生活廣場重新開業，商場主推以藝術人文、兒童教育、休閑娛樂以及運動品牌為核心業態的新一代社區商業運營模式，匯聚了小熒星、樂高、188藝術中心、繽匯體育、harborhouse、必勝客、星巴克等知名品牌。

不過從目前情況來看，除了大地影院、兒童娛樂業態等相對人氣較高，商場內其他業態的人氣還是有點不足。

前任：長房廣場

現任：百盛天山店
　　

原天山商廈于1997年開業，2008年擴建后更名為長房國際廣場，2011年長房國際廣場裙樓調整為百盛虹橋天山店。但這還不是結束，因為時隔四年后，上海天山百盛又要“變臉”為——城市奧特萊斯，目前正在進行中。

追究其多次調整的原因，大體可分為兩點。一方面，位居虹橋商圈與中山公園商圈之間，前后沖擊，使得天山路商圈“地位”比較尷尬，要吸引到周邊的客流并非易事。另一方面，軌道交通二號線成為了一大“硬傷”，雖然地鐵的開通縮短了兩個關聯度并不高的商圈距離，但也使彼此間的競爭加強，客流會更容易分流到沿線如中山公園或市中心的“梅泰恒”等其他商圈。最終，在以上幾點原因綜合作用下，導致項目銷售差強人意。

前任：虹橋國際商都

現任：匯金百貨虹橋天山店
　　

2007年底，原虹橋國際商都被徐家匯商城股份有限公司收購，改建為匯金百貨虹橋天山店。但此舉并沒有改變該項目的頹勢，目前匯金百貨天山店的銷售業績相較于徐匯店來說，仍然是差了一大截。

前任：錦江國際購物中心

現任：陽光新業中心·527
　　

2013年8月21日，陽光新業與國內最大旅游、酒店管理集團錦江國際簽約，雙方將攜手共同打造位于上海市核心商圈淮海路的錦江國際購物中心項目（原萬得城）。

直到如今，錦江國際購物中心迎來新業主：陽光新業中心。商場將打造成集購物、觀光、聚會、美食、休憩于一體的時間消費型奢尚購物中心，商場四樓將有一個大面積的露天花園。60％的店家都以餐飲美食為主，此外還將引進一些輕奢和尚未進入中國的時尚品牌。該項目預計2015年開業，未來表現如何還有待觀察。
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此外，還有從原南翔金域廣場改建而來的太茂生活廣場、從長風娛樂購物中心（還未開業即被收購）改建而來的長風景畔廣場、經無限度廣場更換項目運營團隊并更名重開的上海廣場等等案例，均值得大家從中借鑒經驗。

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