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撰文/拾一

導語：經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創新，中國商業地產已經站上了新周期的起點。

未來十年，商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權，主導著區域乃至全國的商業地產市場運行，在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發商，梳理各大企業商業產品線發展脈絡，總結他們各自的運營特色和發展規律，形成圖文數據資料，以供行業參考學習。

印力集團的前身是成立于2003年4月的深國投商用置業有限公司(以下簡稱“深國投商置”)，從成立之初便專注于零售商業地產領域，先后與沃爾瑪、凱德置地、摩根士丹利、凱雷等商業伙伴達成深入合作，并成功打造了「印象城」商業產品線，曾是中國最大的商業地產開發商。

2013年11月，全球最大的私募股權基金黑石和工銀國際通過股權收購方式，戰略投資深國投商置并成為其最大股東。在黑石全球資源的加持下，短短一年，公司從12家已開業購物中心增加到超30家。

2015年2月，深國投商置正式對外宣布更名為印力集團，并公布了集團未來的兩大發展戰略：一是未來將推動集團品牌資產化，對接資本市場。二是擴大購物中心品牌體系，將推出“印象匯”、“印象里”、“印力中心”三大新品牌。

2016年，萬科以128.7億元收購印力集團96.55%的股權成為其核心股東，股權交割完成，萬科持有印力62.07%權益，印力正式成為萬科集團成員企業，自身的商業資源、業務平臺和開發管理能力得到進一步提升，其商業地產版圖也從珠三角、長三角、中西部區域、環渤海區域逐漸往北擴展。

截至目前，印力集團旗下有印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里四條核心產品線，運營管理項目超100個，遍布全國50多個城市，資產規模近900億，管理面積近1000萬㎡。

四大印象系列品牌

打造全線產品矩陣

印力秉承“以客戶為中心”的理念，創立印象系列品牌。2016年起，整合萬科、印力旗下商業產品品牌豐富了以“印象城”為核心的系列商業產品線，進一步構筑全線產品矩陣。

2018年初，印力收購了凱德在中國的20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債，交易價格為17.1億新元，合約83.65億人民幣。交易完成后，上述購物中心全部交由印力運營管理，并按照其品牌定位“印象”系列及標準進行提升。

在商業地產領域多年深耕細作之后，印力形成了清晰獨特、風格鮮明且極具行業影響力的商業產品線，圍繞核心產品“印象城(區域型購物中心)”打造了包括印象里(社區商業)、印象匯(片區型購物中心)、印象城MEGA(超大型至高端的商業中心)等印象系列的產品矩陣，覆蓋社區、區域、城市，實現多層級擴張。

▲2021下半年擬開業項目推薦：

印力匯德隆奧體印象城

項目位于杭州錢江世紀城核心板塊，以“城市中心、大有風景”為定位，是2022年亞運會前，板塊唯一開業的大型商業綜合體。

設計上由國際知名建筑設計公司湃昂（Pha）操刀設計，榮獲2019年國際房地產大獎（International Property Awards）中國區五星最佳零售建筑的殊榮。

項目從產品設計維度開創了商業購物中心的多個“第一”——杭州首個室內雨林、杭州首個天空跑道、杭州首個8m挑高B1層、首個天空之鏡屋頂無邊水景。極具創造性的空間設計、極富想象力的自然奇景，在購物中心與自然生態的融合中，重新定義杭城商業標桿。

在品牌業態方面，共有超300個品牌入駐，其中40%的首進品牌——杭州第三家山姆會員商店、區域首家CGV影城、杭州首家酒吞日料、上房火鍋等優質品牌，打造商圈經濟內核、傳遞區域文化價值。

商業面積：15.8萬方

總建筑面積：24萬方

計劃開業時間：2021年9月

主力店：山姆會員店、CGV影城、酒吞日料、上房火鍋等

上海松江印象城

上海松江印象城位于上海市松江區松江新城的核心之地，廣富林路與人民北路交叉口，毗鄰上海規模最大的大學城“松江大學城”與“上海之根”廣富林文化遺址。

因獨特地理位置，松江印象城受到全球頂級IP-寶可夢的青睞，強強聯手傾情打造嶄新商業定位—“多次元對話世界”。松江印象城將圍繞“唯食至上”、“零售新語”、“智能時代”、“次元娛樂”、“成長計劃”、“美好生活”這六大主題來打造業態，旨在以年輕的生活方式及態度為切入點， 打通多次元的社交與消費場景，滿足全方位品質生活需求。

總建筑面積∶ 15.5萬方

計劃開業時間：2021年10月

重點品牌∶ CGV旗艦級雙層影城、永輝Bravo精品超市、ZARA、UNIQLO、Aape、SEPHORA、MELAND、Nio House、Peet's Cofee等

溫州印象城MEGA

作為浙南商業旗艦，溫州印象城MEGA位于浙江省溫州市區核心板塊，距離市政府一街之隔，坐擁千萬豪宅高密度集群與中央綠軸稀缺生態。憑借優越的地理位置，是為溫州年度招商引資重點關注項目。

建筑設計上，特請英國著名設計公司——貝諾（Benoy）重金打造具有品質的商業空間，獨創海綿體商業結構；憑借24H濱水漫步街區、天空運動場館、15米挑空藝術展廳、環形水肆食集、巨幕燈光長廊，將聯合綠軸生態公園，帶來超凡生活提案，一舉榮獲房地產界的"奧斯卡' 2020-2021亞太房地產最佳中國商業建筑類大獎。

項目開業后預計入駐300+全業態品牌，其中35%為浙南首店；例如浙江首家Parkson Beauty，引進20+國際一線高化；浙南首家奈爾寶NEOBIO，打造挑高11米逾5000m2兒童樂園；浙江首家博納影業高端影城品牌博悅匯；華東首家飛縱健身，邀約國際設計師打造升級旗艦品牌形象。

總建筑面積：23.6萬方

計劃開業時間：2021年11月

主力店：Ole’精品超市

蘇州陽山美好薈

蘇州陽山美好薈位于滸墅關經濟開發區，除引入高品質農貿市場、生鮮超市以外，還將引入連鎖品牌餐飲、零售兒童培訓、生活服務等配套服務。打造美好薈獨創的“美食、美育、美活、美樂”四大主題業態，滿足周邊居民對品質生活的需求。

總建筑面積∶ 5.9萬方

計劃開業時間：2021.12.28

重點品牌：萬家Life、麥當勞、康慈健身、小龍坎

▲萬科印力已開業購物中心不完全統計如下：