來源/聯商網&搜鋪網
撰文/王雪

作為蘇北第一大經濟城市，徐州依托其五省通衢的優越地理位置，形成長三角和環渤海3小時經濟圈，與南京、鄭州、濟南、合肥4個省會城市構成“1小時經濟圈”，徐州經濟得以更加迅猛的發展。隨著國務院于2017年正式批復《徐州市城市總體規劃》后，正式從中央層面確立了徐州作為淮海經濟區中心城市的地位，進一步推進了徐州中心城市輻射帶動能力的作用。

近年來，徐州加快產業轉型、城市轉型、生態轉型，推動徐州發生了脫胎換骨的變化。在城市多元轉型需求背景下，誰來助力實現徐州“建設產業強市、打造區域中心”的戰略目標？誰將是淮海經濟區協同發展的有力推動者？誰來煥新徐州城市商業發展的新高度？

萬科新淮中心效果圖

日前，徐州市市委書記莊兆林、代市長王劍鋒率全市重大產業項目觀摩點評團蒞臨萬科新淮中心進行了現場觀摩指導。這讓徐州萬科新淮中心，這座承載著獨特文化情感與精神內核的城市微度假目的地，擁有更為美好的期許。

01

文旅雙翼加持

徐州文旅商業新地標強勢崛起

根據《徐州市“十四五”文化旅游發展規劃》，徐州市將以打造世界級漢文化傳承和旅游目的地為目標，通過三大工程、五項行動計劃、12個重大項目和16個重點項目建設，全面推動漢文化傳承、產城融合和國際影響力的提升。

萬科新淮中心作為徐州“十四五”計劃頒布后首個落地的文旅產業項目，無疑是順應徐州城市發展需求，促進徐州漢文化弘陽傳承的應時之作，是徐州產城融合大勢下，驅動城市更新和完善的全新文旅商業旗艦。同時，萬科新淮中心亦是萬科深耕徐州市場，加快文旅建設，持續構建徐州乃至整個淮海經濟圈新的商業風景線的重點項目。因此，自落地以來，萬科新淮中心備受各界關注，承載了太多人的期望。

萬科新淮中心效果圖

萬科新淮中心地處云龍區核心板塊，云龍區是徐州的政治、文化、商務中心，一直以來對高凈值人群的流入具有無可爭議的吸引力，這為區域消費奠定了中高端客群基礎。萬科新淮中心的強勢進駐，不僅補足了商圈內高品質商業的空缺，更將聯動宜家等區域地標商業，助推板塊價值升騰，發揮出標桿項目帶動全區商業高質量發展的牽引力。

全面承載“游快樂徐州、享愜意生活”的徐州文旅產業建設要求，萬科新淮中心積極探索城市生活與文旅共生之路。項目秉承屬地深厚的歷史脈澤和獨特的人文風情，以商業+度假的綜合體形式，利用豐富的人文資源和游樂元素，結合一站式的服務體系和多樣化的配套設施，打造出近者悅遠者來的城市微度假目的地，在不失購物中心商業本質的同時，提出新的生活主張，給予人們更多輕松休閑的美好生活體驗。

萬科新淮中心以“微度假目的地綜合體”為定位，從前期規劃到招商運營，都緊緊圍繞文旅產業展開。項目總體量約14.5萬㎡，規劃有購物中心、星級度假酒店、高標準商務辦公、淮海經濟圈首個室內真雪滑雪場等核心商業業態，結合7層的商業零售空間匯集名品、餐飲、兒童、潮玩、生活服務等，將為徐州乃至淮海經濟區消費者打造集購物、娛樂、社交、休閑、度假為一體的一站式美好生活體驗。

02

多場景沉浸體驗模式 

成就徐州新商業典范

1、多維復興傳承 打造沉浸式漢文化體驗

“兩漢文化看徐州”，漢文化是徐州這座古城的精粹，在這里文化賦能商業創新升級，推動商業升維，反之，商業也將助力文化流行和繁榮。

萬科新淮中心在漢文化的傳揚上不遺余力，著力于文化與建筑、文化與人的連接，項目在建筑設計、空間場景、業態規劃等各個環節創新精進，借助科技力量，通過現代化的手法重現燦爛輝煌的漢文化，在每一個極致化打磨的場景空間里融入社交、藝術、人文等屬性，不僅打破了傳統文化與現代生活的時空邊界，帶來漢文化的深度體驗，更彰顯了城市文化力量和商業價值，打造了具有徐州特色的文旅商業示范樣本。

以徐州傳統漢文化為基礎，萬科新淮中心重點打造了徐州首個“藝術向下、城市向上”的城市多維內容空間——萬有空間，涵蓋漢文化全息展廳、城市書房，打造了一場大氣開合的漢文化視聽盛宴，帶來了真切的沉浸式漢文化體驗。

城市書房效果圖

據悉，漢文化全息展廳利用全息數字光影成像技術，將兩漢文化歷史通過現代黑科技煥新演繹，一體化的視聽體驗使漢文化得以有效傳播；漢文化城市書房由萬科新淮中心和云龍區漢文化圖書館合力打造，用漢風裝飾布置城市書房，既彰顯了漢文化的魅力，又打造了極致的閱讀空間體驗。

全息展廳意向設計圖

無論是漢文化全息展廳還是漢文化城市書房，都是將文化和商業場景做到了完美融合的兩處點睛之筆，這無疑是萬科新淮中心在新消費時代如何復興傳統文化的獨到理解和行動詮釋。

萬有食集效果圖

此外，萬科新淮中心還將美食與當下鼎盛的國潮風完美融合，重磅推出了萬有食集。以漢文化為主題，通過匠心獨運的古風設計、連貫流暢的動線布局，萬有食集化身高顏值、沉浸式復古美食主題區。這里不僅有地道的徐州特色小吃，更有各大網紅美食以及人氣餐飲品牌，人們在此不僅可以體驗一番徐州古城的煙火氣，還能遍嘗各地風味美食，享受食物給予的精神療愈。

2、多元需求呼應 締造城市微度假新范本

消費升級背景下，萬科新淮中心熟諳消費發展動向，敏銳洞察年輕客群新消費需求，將都市消費、旅游度假、文化體驗融于一體，以可逛、可玩、可互動的運營法則，用溫度和情懷打造了一座城市微度假的目標理想地。

相比于傳統的“盒子”或“街區”式商業項目，萬科新淮中心營造的是更加多元的體驗空間，通過內容創新和空間經營建立社會化連接。項目從空間場景到品牌組合，以城市人民衣食住行、休閑娛樂、生活質量乃至生命質量的需求為出發點，營造出契合城市發展趨勢的未來商業形態。

啟迪喬波滑雪場示意圖

為秉持空間場景創新，打造文旅商業的全新概念，萬科新淮中心引入了淮海經濟區首家室內真雪滑雪場——約2萬㎡的啟迪喬波滑雪場，將提供全季節、全年齡段的冰雪體驗。滑雪場以遠古冰河世紀時期的地球原貌為主題場景，場內不僅配備有專業級的滑雪賽道和齊全的配套設施，還有職業教練現場教學，帶來全方位體驗冰雪世界的樂趣。

同時，項目還引入了希爾頓歡朋酒店，提供高品質餐飲住宿及商旅度假等服務，為吃喝玩樂住的一站式微度假都市生活畫上圓滿的句號。

總之，萬科新淮中心將復合消費業態、多場景體驗和傳統文化進行創新融合，賦建筑以靈性，賦空間以能量，打造了極具文化內涵和歷史底蘊的現代品質商業；文旅商三位一體更是助力萬科新淮中心大力破局同質化、拓展消費寬度、挖掘消費深度，為徐州的購物中心發展提供了新思路。

03

打磨高品質消費服務力 

鍛造全新聚客引力場

在中高端消費市場上，80、90后是絕對的主力。

萬科新淮中心精準鎖定80、90后為目標消費客群，圍繞“微度假目的地綜合體”的定位，在業態布局和品牌引進上做好科學匹配和落位，除了引入室內真雪滑雪場，還成功吸引了超200家國內外知名品牌，更潮流、更生活、更時尚的全新消費體驗感在這里匯聚。

當前，首店經濟成為了購物中心新的增長引擎，強大的首店品牌陣容能助力購物中心在激烈的競爭中突圍而出。同時，首店經濟的規模化、聚集化可以活躍一方商業氛圍，增強商圈進化迭代勢能。

在萬科新淮中心，首店占比超過35％，涵蓋娛樂、餐飲、服飾、零售、兒童全業態，引入了CGV國際影城、華為智能生活館、哈尼鹿兒童王國、撈王、綠茶、GAP等首進徐州的人氣品牌，更有多家品牌首進云龍區，營造了集合服飾、餐飲、娛樂等全矩陣業態的多元消費體驗空間，徐州全新潮流圣地和聚客引力場已呼之欲出。

作為城鄉建設與生活服務商，萬科一直是新一輪城鎮發展的積極參與者，相繼在全國各個城市落地，為新型城市發展提供了一種解題思路：以人為本，拓展城市空間功能的想象力，激發都市活力。

據悉，徐州萬科也在持續探索，萬科新淮中心即是從提升城市居民品質生活出發，用文旅商新概念，提升商業集群各業態的協同，實現項目全周期價值最大化，不僅重塑和提升了區域商業價值，更是在二三線城市商業綜合體發展中成功破圈。

結語

依托于徐州的深厚歷史文化底蘊以及萬科極富前瞻性的商業遠見，萬科新淮中心塑造了徐州文旅商業的新標桿，從中，萬科優秀的商業創新能力和空間場景構筑能力也再次得到凸顯。隨著萬科新淮中心的落地，萬科在徐州重構未來商業模式的愿景已見雛形，開啟了徐州萬科商業新時代。

萬科新淮中心外廣場效果圖

2021年11月11日，萬科新淮中心將正式啟幕，一幅由萬科新淮中心傾力繪就的徐州文旅商新圖景即將展現在世人面前，其也將成為徐州文旅商業發展的重要引擎。憑借淮海經濟圈創新性項目的影響力，萬科新淮中心必將加快徐州城市商業格局再次升級，推動徐州商業向新進階。