曾經說過絕不賤賣資產的許家印，最近找來浙江國資，連連接盤公司項目。

5月26日，中國恒大(03333.HK)發布公告稱，將向浙江省浙建房地產集團有限公司（下稱“建房集團”）、浙江省建工集團有限責任公司（下稱“建工集團”）轉讓城市之光廣場100%項目權益，交易對價為13.48億元。

據了解，此次交易的兩名買方均是由浙江省人民政府國有資產監督管理委員會（下稱“浙江國資委”）實際控制的公司。其中，建房集團的直接股東為浙江富建投資管理有限公司，后者為浙江國資委間接全資附屬公司。

建工集團的則是A股上市公司浙江建投（002761.SZ）的全資子公司，而浙江建投的實際控制人同樣為浙江國資委，后者在前者的表決權為37.9%。

換言之，恒大此次的接盤方來自浙江國資委。

項目出售后，后續開發建設事宜由建房集團與建工集團成立的新項目公司負責。據了解，城市之光廣場位于寧波市東部新城，地塊的用途為商務金融、文體娛樂用地。項目總用地面積14,565平方米，現規劃總建筑面積16.96萬平方米，地下車位1,024個（含社會公共停車位210個）。項目規劃建設至42層，規劃建筑高度195.05米。項目目前已建設至地上26層。

恒大表示，集團的流動性問題對項目開發和進度造成負面影響。這次交易將盤活集團的資產，扣除抵償工程款后所得相關款項將作為本集團一般營運資金，支持寧波地區其他項目續建。

賣項目抵債12.15億

這筆交易讓人好奇的其中一個點在于，許家印到底有沒有賤賣資產。

公告指出，本次交易的總價，是根據截止2021年10月31日項目地塊的整體貨值24.8億元，以及后續開發建設尚需投入的成本合計11.33億元決定的。為兩者相減的結果，與交易對價并無太大差異。

而截止2021年12月31日，城市之光廣場的凈資產為9.7億元，按此計算，恒大的賣價溢價率為約為39%，是一筆賺錢的買賣。而恒大也在公告中指出，城市之光廣場出售事項將會使集團錄得1.75 億元的收益。

而此次交易的所得款并未全部進入恒大的口袋。公告顯示，出售項目的部分對價直接用于抵 償建設該項目地塊欠付受讓方的工程款，以及恒大寧波市其他項目欠付受讓方的工程款，總價約2.94億元。

付款方面，除了直接抵償的款項外，建房集團與建工集團將在地塊過戶后的5個工作日內支付5000萬元，剩余的10.79億元將于資產過戶后24個月支付完畢，付款的周期較長。

事實上，這是恒大近期以來第二次與浙江國資委做生意。上一次是在3月份，交易的對手同樣是建房集團與建工集團。

3月29日，中國恒大宣布，將持有的水晶城項目100%權益轉讓予建房集團與建工集團總代價約為36.6億元。

與轉讓城市之光項目相同，轉讓水晶城的部分款項也是用于抵償與建工集團之間的債務。公告顯示，恒大欠建工集團的工程款約為9.21億元，將從交易款中直接抵扣。

截止2021年12月31日，水晶城項目的資產凈值約為26.78億元，按此計算，恒大的出售同樣是溢價，溢價率約為36.67%。而在這筆交易中，恒大錄得的凈收益約為2.16億元。

據了解，水晶城項目坐落于杭州之江國家旅游規劃區，面積為89,303平方米，地上建筑面積不大于22.32萬平方米，地塊的用途為商服用地。項目上商業一期街區已交付，商業二期街區（ 建筑面積約11.4萬平方米 ）已完成主體二層結構，商業三期購物中心及酒店目前處于樁基工程階段。

兩個項目均為溢價出售，表明許家印確實沒有賤賣資產，同時，伴隨著資產的出售，公司拖欠的工程款也得到解決，實為一舉兩得。

與時間賽跑

“我從去年6月份開始就一直強調，任何時候都不能賤賣公司資產，否則資產賤賣完了也很難還清債務。”許家印在2月的復工大會上，表明了態度。

恒大作為曾經的龍頭企業，其業務范圍較廣，包括了恒大地產、恒大汽車、房車寶等等，可供出售的資產或股份種類很多。根據恒大發布的2021年中報，恒大的總資產為2.38萬億港元，集團總土地儲備項目778個，總規劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值4568億元。

但即便資產種類非常多，許家印也沒有輕易處置。去年，恒大出售的資產包括房車寶10%股份、恒大汽車2.66%股份、嘉凱城29.9%股份、深圳市高新投集團7.08%股份、恒大冰泉49%股權，這部分金融資產合計套現365億元，以及出售5個地產項目股權及非核心資產變現92.7億元。2萬億的資產中，僅出售了不到500億元。

進入2022年，在謹慎處理資產的同時，恒大也在積極復工和銷售、推動債務展期。

3月份，恒大表示全國復工率達到95%，實現完全復工的超過50%。而在5月份的工作會議上，許家印則表示，上個月恒大的銷售額已成功突破了30億大關。

4月26日，經債券持有人集體表決，恒大本應在這天還清的“21恒大01”債券將延期到半年后償還。這意味著恒大在接下來的6個月時間內將減少大約80億人民幣的債務負擔。

但也有壞消息。近日，福清市人民政府官網發布一則閑置土地認定的公示信息，認定恒大在東瀚鎮兩幅總面積約152.6畝的住宅用地為閑置用地，根據相關規定，這兩幅地塊可能會被回收，而在此之前，恒大已經超20塊地被回收，償債籌碼在逐步減少。