項目名稱：北京朝陽大悅城

所屬企業：北京弘泰基業商業管理有限公司

商業經營面積：23萬m2

開業時間：2010年5月28日

項目介紹和推薦理由：

一、概述

北京朝陽大悅城（北京弘泰基業商業管理有限公司）隸屬于中糧集團旗下大悅城控股集團，是“大悅城”體系旗艦項目，包含一座大型購物中心和兩棟酒店式公寓。地處朝陽北路、青年路交匯處，商業面積23萬平米，地上11層，地下3層，停車位2000個，零售、餐飲、文娛品牌共計580余家。

秉承“年輕、時尚、潮流、品位”的母品牌定位，北京朝陽大悅城聚焦于25-35歲的新興中產與年輕家庭的核心客群，以打造城市理想生活目的地為目標，致力構筑集文、商、體、科、旅為一體的商業生態。在商業發展方面，北京朝陽大悅城持續發揮引領性作用，不斷引進了眾多全國及北京首店和銷冠店鋪，且保持著年汰換約30%品牌的更新速度。

2010年開業以來，商場銷售年復合增長率超30%，2019年銷售額突破45億，銷售排名位列北京市第3名（商智庫，2022年）。經營業績穩健良性發展的同時，北京朝陽大悅城屢獲行業認可，2021-2022年相繼榮獲北京文化消費品牌榜——十大文化消費地標、CSVB 中國商場價值榜——年度城市商業標桿獎、2022 ICSC MAXI Awards 體驗營銷類全球金獎榮譽獎項，2022年入選國家級夜間文化和旅游消費集聚區，是入選的北京市5地中唯一一座單體購物中心。

二、空間煥新，引領城市新興生活方式

2022年在逆勢之下，北京朝陽大悅城仍啟動調改升級工作——2022年整體招調面積近4.4萬平方米，調整率達35%。其中，B1層區域進行整體改造——借助地鐵通道打造「次首層」概念，清退了此前的小餐飲業態，引入大疆最新形象店、雷美諾時luminox 北京首店、TISSOT旗艦店、潮宏基最新旗艦店等，利用高品質零售+流量輕食的組合導入更大客流，調整完成后，B1區域整體坪效提升15.8%；首層沿街引進國際時尚品牌旗艦店，打造300米北京最強旗艦店大道，目前已引進頂級奢潮集合店UDX北京首店、浪琴最新形象店等。

此外，4F補足細分領域，調整總面積4498㎡, 調整率48.8%，劃分出專業運動、休閑潮流、戶外運動等細分版塊，打造城市動感潮流陣地；服飾業態著力提升品牌店鋪級次，引進大量設計師品牌、中高檔服裝品牌，如ICICLE之禾旗艦店、edition+旗艦店、法國設計師品牌Hechter等，打造精致女裝及男裝組團；餐飲業態提質升級，發力黑珍珠、米其林級正餐品牌，強化朝北“最強餐飲首店組合”， 2022年新開出費大廚北京首店、榮小館最新形象店、B＆C旗艦店、SMILEY旗下新式茶飲品牌SMILEY tea全球首店、茅臺冰淇淋北京首店、巴奴火鍋定制店等，滿足食客聚會、嘗鮮、社交等的多場景需求。在北京疫情持續反復的態勢下，項目保持對市場的敏銳研判，堅持完成如上調整，引領城市高品質生活方式，以先鋒前衛的商業語言對話新一代消費者，成為引領行業名副其實的榜樣力量。

三、品牌提質，高能首店驅動消費進階

品牌組合方面，2022年北京朝陽大悅城新進品牌100+，包括7大全國首店、12大華北/北京首店，17+旗艦店/定制店。teamLab 無相藝術空間全國首店、U2美術館全國首店、OETZI全國首店、MOUSY STUDIO WEAR全國首店、series; urban generation大陸首店、Smiley Tea全球首店、 SUPERLAND全國首店、Nautica 華北首店、CHICJOC 華北首店、Nerdy北京首店、KIRSH北京首店、Nobaday北京首店、NO ONE ELSE北京首店、Penfield北京首店、CHUMS北京首店、UDX北京首店、費大廚北京首店、茅臺冰淇淋北京首店、雷美諾時北京首店等。高級次品牌首店/定制店/旗艦店的持續進駐，不僅為顧客帶來差異化的消費體驗，更為城市注入新鮮勢能，進一步增強了商圈輻射力與消費向心力。得益于購物中心與首店的相互賦能作用，去年6月亮相的費大廚北京首店，營業首周便登頂大眾點評熱門榜，銷售坪效全國門店第一，翻臺率高達7.5-9，遠超市場平均水平；B&C黃油與面包旗艦店首日銷售額創了12萬的品牌紀錄。受首店帶動影響，北京朝陽大悅城也成為疫情后客流恢復最快的購物中心之一，去年9月，北京朝陽大悅城銷售、客流就已分別恢復至去年同期的9成及9.2成，客流回暖速度高于北京多數購物中心。

四、文旅升維，聯動頂級資源拓寬商業邊界

與國際級美術館等頂級資源合作，北京朝陽大悅城將在文旅融合方面發揮更多想象空間。2022年12月底，國際性跨域藝術團隊teamLab也將在北京朝陽大悅城打造全球首家Massless無相藝術空間，面積達10000㎡，成為國內最大的沉浸式數字藝術空間，項目投資總額達4億元，擁有80%全球首發作品，將憑借自身國際影響力和內容稀缺性，成為旅游目的地式獨家場景，輻射京津冀乃至全國，為北京朝陽大悅城吸納更為廣泛的遠端文旅客群，打造世界級青年文化藝術高地，進一步釋放文旅消費潛力，助力項目實現高位高質量增長。今年7月，文化和旅游部公布了第二批入選國家級夜間文化和旅游消費集聚區的名單，北京朝陽大悅城作為入選的北京市5地中唯一一座單體購物中心榜上有名。

五、多元活動，策展型思維破局消費體驗

多元的主題推廣活動是北京朝陽大悅城升級消費體驗的重要維度，項目擅用策展型零售思維創新消費場景，策劃推出了醒春漫游季、城市理想生活節、夏日造浪節，大悅消費季、大悅嗨新節、大悅中國開門紅等一系列創意主題活動。以“大悅消費季”為例，作為北京朝陽大悅城2022年重點活動，其貫穿暑期7-8月，通過悅購券、悅直播、悅市集等版塊設置，分階段聯動場內各品類商戶，廣泛聯動銀行支付、出行平臺等異業資源，全面覆蓋疫后消費場景，率先推動行業消費回暖，構建多功能消費生態圈。

與此同時，“大悅消費季”期間接連推出“2022城市理想生活節”及“夏日造浪節”兩檔原創活動，以戶外潮流夜市為先導，聯合不同青年文化廠牌舉辦夜間觀影、夜間派對等活動，更為城市居民帶來具有“微度假”體驗的1000平海島景觀美陳、落日沙灘、綠植海島、沖浪啤酒花園等多元體驗，持續拉動消費活力復蘇，豐富居民的文化娛樂生活，為推動首都夜經濟發展注入源源動能，充分踐行央企責任與使命。數據統計，“大悅消費季” 帶動客流388萬人次，帶動銷售環比增長超過20%，有效促進了暑期商場總體客流和銷售增長，為企業帶來了良好的經濟效益。

立足于城市與消費者，北京朝陽大悅城將始終秉承“近者悅，遠者來”的品牌初心，持續以產品力提升為動力，通過優質品牌矩陣培育、文旅目的地打造、國際競爭力提升，深化“文化、生活、潮流、旅游”四大標簽優勢，打造城市理想生活目的地，為行業與消費者打造商業綜合體和公共生活空間的模范樣本，助力北京國際消費中心城市建設。