來源/無冕財經(jīng)

作者/海棠葉

王思聰?shù)墓适拢�在展開。

8月27日，微博用戶“Candy要飛”指控網(wǎng)紅“雪梨”聚眾吸毒，隨后，雪梨前男友王思聰又被卷入一些奇怪的八卦傳言。

一度大家以為王思聰認(rèn)命了，褪去年輕時的張揚(yáng)與浪蕩，步入一條更為成熟和穩(wěn)重的人生道路，開始接軌老爸王健林，當(dāng)好萬達(dá)接班人。

如今看來，王思聰沒有認(rèn)命，他還是那個肆意的小王，照舊輕松在娛樂圈掀起一波波熱潮，“沒有錢”了再創(chuàng)業(yè)，也還是選擇自己搞個“酒吧一棟樓”。

但是王健林等不了多久了。

賣掉26座萬達(dá)廣場后，債務(wù)危機(jī)還是高懸頭頂，而王健林今年已經(jīng)70歲，同齡的都早已退居二線。

這諾大的家業(yè)，需要有人來守住。

01

小王再創(chuàng)業(yè)

8月28日，ICON娛樂園部分試營業(yè)第一天。

官方賬號為此拍了一條《杭州空瓶子LIVESHOW沉浸式體驗VLOG》，并且置頂展示。“空瓶子liveshow”是知名連鎖店，從成都一路擴(kuò)散至全國，也是入駐ICON娛樂園的眾多酒吧品牌之一。

“歡迎來到大人的游樂園，一棟樓蹦5家夜店？！”在ICON娛樂園官號的介紹中，除了空瓶子liveshow，還列舉了另外4家風(fēng)格不同的酒吧：hiphop酒吧UNICORN、主打嘻哈音樂的LeBaron、光影美學(xué)藝術(shù)酒吧VIC-X、全國連鎖派對空間AM8ER。

“整個商城沒有那么強(qiáng)的時間限制。我們招商手冊上呈現(xiàn)的是7*24小時，一些餐飲品牌營業(yè)到24點(diǎn)到2點(diǎn)之間，酒吧到2點(diǎn)、3點(diǎn)都有可能，各個品牌的營業(yè)時間不一樣。”據(jù)“紅星資本局”，ICON娛樂園一位工作人員稱，ICON娛樂園雖然是非標(biāo)商場，營業(yè)時間和傳統(tǒng)的購物中心相似，但晚上的營業(yè)時間段會拉長到凌晨。

在ICON娛樂城公布的入駐品牌中，還有奈杜·美甲穿搭、瓊州糟粕醋火鍋等非酒吧業(yè)態(tài)。

這在商城林立、潮人遍地走的杭州，也是頗具吸引力的。

不過，最大的賣點(diǎn)還是在于自帶熱搜體質(zhì)的王思聰，“王思聰在湖濱打造了一棟夜店”的說法早已散播全網(wǎng)。

“王思聰ICON杭州即將解鎖。”在ICON娛樂園的社交賬號上，工作人員幾次直接把“王思聰”寫在作品封面上，當(dāng)被網(wǎng)友問及“是否是王思聰做的娛樂城”時，直接回復(fù)“是的哦”。

穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，ICON娛樂園確實有王思聰?shù)纳碛啊?/p>

天眼查數(shù)據(jù)顯示，杭州ICON項目的主體公司為杭州杯盞商業(yè)管理有限公司，王思聰通過北京普思投資有限公司和北京昌盛四海投資管理有限公司，間接持有杯盞商業(yè)35%的股權(quán)。

▲杭州杯盞商業(yè)管理有限公司受益人。圖片來自天眼查。

一切回到去年底，那場“格格不入”的簽約儀式上。

2023年11月27日，王思聰旗下的“北京寰聚商管”與山東省泰安市政府簽約了一項總投資約37億元的文旅項目。今年4月，該項目已啟動招商。

“北京寰聚商業(yè)管理有限公司——5.0沉浸式體驗商業(yè)的引領(lǐng)者。”簽約儀式一周后，“北京寰聚商管”公眾號發(fā)送推文。

北京寰聚商管稱，公司管理資產(chǎn)規(guī)模超過60億元，布局項目70余個，線下單店超百個，已落地的商業(yè)項目有杭州ICON CENTER潮流夜娛綜合體、皇后公園國潮產(chǎn)業(yè)孵化中心、梅鶴堂米其林餐飲集聚中心等。

02

老王大甩賣

同樣是杭州，小王雄心壯志搞事業(yè)，小王他爹王健林卻“痛失”杭州拱墅萬達(dá)廣場。

8月22日晚，話題“杭州一萬達(dá)廣場以14.8億被擺上貨架”登上熱搜。

據(jù)杭州大運(yùn)河新城公眾號發(fā)布消息顯示，杭州拱墅萬達(dá)廣場被萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林大甩賣，報價為14.8億元，年租金約1.09億元，整體商業(yè)綜合體出售回報率8個點(diǎn)以上，“價格還可以再談”。

這是杭州市第一座萬達(dá)廣場。2013年，王健林以14.26億元拿下杭州北部軟件園一宗商業(yè)用地，占地面積8.3萬平方米；2014年12月12日，該地塊上的萬達(dá)廣場（即杭州拱墅萬達(dá)廣場）開業(yè)，一至五層出租率達(dá)100%，成為當(dāng)時杭州商業(yè)的一大亮點(diǎn)。

粗略估算，拱墅萬達(dá)的拿地價14.2億，年租金近10年按10億來算，萬達(dá)投入的拿地價都沒有賺回來。據(jù)界面新聞援引一位商業(yè)地產(chǎn)人士的分析稱，拱墅萬達(dá)廣場這個出價是甩賣。

今年以來，已經(jīng)有多個萬達(dá)廣場接連被賣賣賣。

北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、海口、西寧……據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達(dá)已累計出售至少26座萬達(dá)廣場。僅7月，就有煙臺芝罘萬達(dá)廣場、宜春萬達(dá)廣場和東莞厚街萬達(dá)廣場三個商業(yè)體項目的主體公司發(fā)生股東變更。

王健林和萬達(dá)的資金問題，早已擺上了桌面，無奈經(jīng)歷一番騰挪后，依舊難成功上岸。

據(jù)萬達(dá)商管2024年一季度財報，公司目前貨幣資金僅為124.81億元，短期借款為27.84億元，長期借款則高達(dá)943.57億元。截至一季度末，萬達(dá)商管存續(xù)債券規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券將在一年內(nèi)到期。

這意味著，未來一段時間內(nèi)，萬達(dá)或許還會出售更多萬達(dá)廣場。

熱搜過后，確又有業(yè)內(nèi)中介表示，不僅拱墅萬達(dá)廣場意欲出售，全國所有萬達(dá)廣場均可談價。

03

指望不上的接班人？

都是緣分。

年輕時候的王思聰信誓旦旦無意接班，致力做娛樂圈的“紀(jì)檢委”，就算創(chuàng)業(yè)了，也是選擇與地產(chǎn)毫不沾邊的電競娛樂項目，最終卻兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，回到老爸起家致富的地盤。

“ICON娛樂園會成為杭州的夜經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)嗎？”

媒體的報道中，看好聲音不少。據(jù)“鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站”寫道，ICON娛樂園彌補(bǔ)了杭州沒有酒吧夜場集合體的缺憾；“都市快報橙柿互動”稱，ICON娛樂園的主營項目切準(zhǔn)了“子夜經(jīng)濟(jì)”的脈搏。

不看好的聲音也多了去。盡管杭州ICON項目屢屢將“王思聰”當(dāng)成賣點(diǎn)，為項目開業(yè)造勢，截至發(fā)稿，置頂?shù)淖髌分猾@得4個點(diǎn)贊、21次轉(zhuǎn)發(fā)。

▲截圖自杭州ICON娛樂園官方抖音號。

房地產(chǎn)，還是商業(yè)地產(chǎn)，如今的市場環(huán)境下，這條路多難走，王健林很有體會。

王思聰真的能做好，接好萬達(dá)的班嗎？估計王健林也很頭大。

某種程度來說，王思聰還是以前的王思聰，相比財經(jīng)新聞，更多是出入娛樂版塊，與各類花邊新聞纏纏綿綿。

“圈內(nèi)人”的氣息直接壓過“接班人”的標(biāo)簽。如今討論王思聰，普遍聚焦于他和他身邊的女伴，很少會有人問他對新業(yè)務(wù)的管控能力、對萬達(dá)困境的想法、對接班的規(guī)劃。

獨(dú)子難撐大樹，所幸王健林不服輸。

在出售資產(chǎn)的同時，萬達(dá)也在積極布局新的商業(yè)項目。

8月21日，貴陽數(shù)博萬達(dá)商業(yè)管理有限公司、貴陽龍灣萬達(dá)商業(yè)管理有限公司、西寧東城萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司、西昌萬達(dá)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司等四家企業(yè)同日成立，法定代表人均為潘韜男，注冊資本均為100萬人民幣。

公開信息顯示，潘韜男歷任萬達(dá)商管集團(tuán)總裁助理兼華東運(yùn)營中心總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)副總裁兼西區(qū)公司總裁等職務(wù)，是萬達(dá)商管的“老人”。

股東信息顯示，上述四家公司均由珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司及旗下萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司分別持股99%和1%。

“目前碰上的困難是短暫的、是進(jìn)程中的小插曲，我們有自信、有魄力戰(zhàn)勝眼前的困難。”在一次內(nèi)部高管會議上，王健林直言“絕不躺平”。

赴港上市、退市、進(jìn)軍A股、再赴港上市，王健林一次次豪賭，沉浮商海三十多年。

萬達(dá)商業(yè)兩次對賭失敗，萬達(dá)千億債務(wù)壓力山大，王健林卻始終沒有“掉線”，持續(xù)變賣資產(chǎn)、捥肉自救。

老王就是這么一個人，不服輸，敢打賭，想成就一番大業(yè)。同時代的碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)等都已經(jīng)交班上岸，有的已經(jīng)抱孫子或享清福去了，但老王還在行業(yè)里卷，不僅自己卷，而且將壓力向下層層傳遞，以至于有的員工感覺壓力山大。