出品/時代財經(jīng)

撰文/梁爭譽

全國超高層建筑集體進入復工潮，寶能集團也官宣了一則好消息。

近日，寶能集團宣布，新疆寶能中心（又稱“寶能城”）于今年5月全面復工，復工首階段聚焦兩棟超高層寫字樓外幕墻施工及安全排查。

新疆寶能中心位于烏魯木齊經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）高鐵片區(qū)，系寶能集團于2014年年初獲取的項目，計劃投資160億元，建成“輻射中國西北地區(qū)乃至中亞的經(jīng)濟新引擎”。由于寶能集團遭遇流動性問題及項目規(guī)劃調(diào)整等問題，新疆寶能中心一度停工。時隔三年，新疆寶能中心“復活”。

不止新疆寶能中心，近期多地“第一高樓”重啟建設。4月21日，停滯多年的“中國西南第一高樓”成都綠地蜀峰468復工，開工18年未建成的“中國結構第一高樓”天津117大廈也宣布在4月30日復工。

摩天大樓集體復工，與政府工作報告提及的房地產(chǎn)盤活存量不無關系。2024年，住建部發(fā)布35城“白名單”機制，在成都首批納入的227個紓困項目中，綠地蜀峰468在列。

“國資主導+市場化運作”的模式，是超高層爛尾樓處置的典型范例。新疆寶能中心也不例外。

寶能集團表示，為推動新疆寶能中心復工，烏魯木齊經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）將其列為重點工程，多部門聯(lián)動開展“一對一”服務，在政策扶持、資金協(xié)調(diào)、審批提速等方面給予全方位支持。

房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)大勢之下，各地摩天大樓陸續(xù)重獲新生。曾經(jīng)在懸崖邊緣徘徊的地產(chǎn)大佬們?nèi)鐚毮芗瘓F董事長姚振華，能否回到安全區(qū)再續(xù)地產(chǎn)夢？

“新疆第一高樓”復工，曾創(chuàng)造熱銷神話

新疆寶能中心誕生于寶能集團的高光時期。彼時，從沈陽到深圳，從合肥到烏魯木齊，寶能集團的造城計劃在全國鋪開。

2014年2月，寶能地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“寶能地產(chǎn)”）全資子公司新疆寶能投資有限公司（以下簡稱“新疆寶能”）作價7.71億元摘得烏魯木齊高鐵核心區(qū)一宗面積約17.97萬平方米的國有建設用地，刷新彼時烏魯木齊單宗土地成交總價紀錄。

當時，寶能集團方面人士在接受媒體采訪時表示，寶能集團把烏魯木齊寶能城項目作為集團今年（2014年）的“一號”工程來重視。

新疆寶能中心總建筑面積約178.68萬平方米，主要包括5棟約200-300米的超高層建筑，業(yè)態(tài)涉及寫字樓、商業(yè)、酒店、住宅等，2棟超高層寫字樓于2020年11月完成主體封頂，高度最高達288米，刷新新疆最高樓紀錄。

彼時，全國樓市遇冷，但“城市綜合運營專家”寶能集團異軍突起。根據(jù)媒體報道，2014年7月，新疆寶能中心首批商鋪入市便被一搶而空，實現(xiàn)簽約金額4.32億元，首期住宅國際壹號公館也創(chuàng)造熱銷神話，首批房源開盤即售罄。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)形勢迅速變化，2021年，寶能集團也遭遇流動性困難。當年6月，寶能系重要融資平臺鉅盛華逾期支付利息8968.57萬元。債權人中國華融向北京金融法院提起訴訟，要求鉅盛華清償剩余借款本金42億元，并申請凍結鉅盛華部分銀行賬戶。

受累于寶能集團的債務危機等問題，新疆寶能中心建設遇阻。

2022年6月，一名社會人士因擔心新疆寶能中心可能存在爛尾風險，通過公開渠道向主管部門發(fā)起詢問。對此，烏魯木齊經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）建設局回復稱，經(jīng)過了解，開發(fā)商在對寶能城項目商業(yè)業(yè)態(tài)做相應調(diào)整，且正在向有關部門申請，“在手續(xù)沒有辦理下來前，項目暫時停止施工，待調(diào)整申請經(jīng)過有關部門審批后，寶能城再啟動施工。”

拿地至今，新疆寶能中心已耗時十年有余。復工后，新疆寶能中心的施工重點聚焦購物中心和兩棟超高層寫字樓。新疆寶能也表示，將優(yōu)化設計方案與資金配置，確保工程推進。

明星項目被拍賣，姚振華未“躺平”

姚振華的地產(chǎn)夢始于27年前。

1998年，姚振華開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，啟動深圳福田中港城項目建設。這個建筑面積不足10萬平方米的地產(chǎn)項目，以黃金地段、超低成本為姚振華創(chuàng)造了豐厚回報。深圳灣畔的寶能太古城，2009年開盤熱銷15億元，并持續(xù)創(chuàng)造數(shù)十億元的利潤。這讓姚振華看到了地產(chǎn)行業(yè)巨大的賺錢效應。

從深圳出發(fā)，姚振華開始在全國跑馬圈地，業(yè)務版圖不斷擴張，個人財富迅速增長。2016年10月，胡潤研究院發(fā)布胡潤百富榜，姚振華以黑馬之姿，憑借1150億元的財富規(guī)模實現(xiàn)排名從200多名上升至第4名。

2021年，風暴來襲。債務問題下，將姚振華送上財富頂峰的寶能集團旗下明星地產(chǎn)項目被擺上拍賣臺。

2022年5月，由于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛且在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務，姚振華及旗下寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司、深圳六金投資有限公司成為被執(zhí)行人，寶能城有限公司名下位于深圳南山留仙大道北側深圳寶能城花園484套房產(chǎn)被拍賣以清償債務。

深圳寶能城花園總建筑面積高達83萬平方米，是一個集住宅、商業(yè)、酒店、公寓于一體的超大型綜合體，2015年11月首次入市，開盤價格從6萬元/平方米一路攀升至近10萬元/平方米，貨值高達數(shù)百億元，是寶能集團的代表之作。

2023年5月，寶能集團旗下合肥寶能城部分住宅及酒店被司法拍賣，起拍價合計約50.78億元。根據(jù)寶能集團2014年的規(guī)劃，合肥寶能城建筑面積高達300萬平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬月”，其中T1塔樓設計高565米，建成后將問鼎“安徽第一高”。

盡管官司不斷，姚振華沒有“躺平”，寶能集團各地的地產(chǎn)項目均在推進中。

來自寶能集團旗下綜合開發(fā)業(yè)務核心平臺寶能城發(fā)的信息顯示，截至2024年9月，寶能城發(fā)先后完成濟南、天津、昆明、南京、上海、鄭州、哈爾濱、無錫等全國15地項目交付，累計交付數(shù)萬套住房。

寶能城發(fā)表示，截至2024年9月，寶能城發(fā)在開發(fā)和儲備貨值達6240億元，自持物業(yè)面積約158萬平方米，估值逾282億元。其中，一線城市項目總貨值占比約70%，省會和經(jīng)濟基礎良好的二線城市項目總貨值占比約25%，其它具有不可復制的景區(qū)和優(yōu)質(zhì)自然資源項目占比約5%。

債務處置方面，根據(jù)寶能集團官網(wǎng)信息，截至2024年年底，寶能集團與大部分債權人已經(jīng)簽署和解協(xié)議，部分達成化債意向并出具初步方案。存量余額最多的資產(chǎn)管理公司的上百億元，雙方達成重組意向，已于2024年11月中旬簽定債權債務重組意向協(xié)議。