來(lái)源/中商數(shù)據(jù)

據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上海共計(jì)引入1078家首店，同比增長(zhǎng)18.6%。其中，南京西路、淮海中路-新天地、南京東路、陸家嘴、徐家匯五大超級(jí)商圈包攬了全市三分之一的首店。

前灘太古里、瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、上海久光中心、Lalaport上海金橋、大洋晶典·天安千樹等新增大體量強(qiáng)話題型項(xiàng)目，靜安嘉里中心、環(huán)球港、港匯恒隆廣場(chǎng)、ifc、ipam、久光百貨等老牌標(biāo)桿項(xiàng)目品牌煥新，成為2021年引進(jìn)首店最多的購(gòu)物中心。同時(shí)，越來(lái)越多的網(wǎng)紅首店走進(jìn)街區(qū)。

2022年前兩個(gè)月，在沒(méi)有大型商業(yè)體開業(yè)的前提下，上海首店經(jīng)濟(jì)繼續(xù)加速。蟠龍?zhí)斓亍OVE@大都會(huì)、MOHO、鑫耀光環(huán)、蘇河灣萬(wàn)象天地、中信泰富廣場(chǎng) +太古張園、天空萬(wàn)科廣場(chǎng)多個(gè)重點(diǎn)新項(xiàng)目及網(wǎng)紅街區(qū)，有望成為2022年首店聚集地。

以下是中商數(shù)據(jù)與Mall星人聯(lián)合推出的2021上海首店數(shù)據(jù)報(bào)告、2022上海首店經(jīng)濟(jì)展望及上海首店發(fā)展趨勢(shì)分析，從中可以窺見上海乃至全國(guó)整個(gè)商業(yè)的狀態(tài)和潮流走向。

PART 1 

2021上海首店年度報(bào)告

1、創(chuàng)歷史新高！全年1078家新增首店領(lǐng)跑全國(guó)

據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上海共計(jì)引入1078家首店（含旗艦店/概念店），同比2020年增幅18.6%。

從首店層級(jí)看，全球首店10家，亞洲首店4家，中國(guó)首店156家，上海首店908家。首店品牌來(lái)源看，中國(guó)內(nèi)地894家占比83%，中國(guó)港臺(tái)11家占比1%，國(guó)際品牌173家占比16%。

從業(yè)態(tài)分布看，餐飲業(yè)態(tài)首店數(shù)量居首，共649家占比60.2%；零售業(yè)態(tài)首店共307家占比超過(guò)28.5%；休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)、兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)122家，合計(jì)占比約11.3%。

02、高能級(jí)首店聚集：全球首店10家、亞洲首店4家、中國(guó)首店156家

從首店層級(jí)看，引入全球首店10家，包括宜家未來(lái)家體驗(yàn)概念店、BALENCIAGA全球首家新零售概念店及國(guó)內(nèi)最大復(fù)式旗艦店、英國(guó)著名設(shè)計(jì)雜志卷宗wallpaper全球首家線下店wallpaperSTORE等；亞洲首店4家，HR赫蓮娜旗艦店、施華洛世奇亞洲首家全球級(jí)品牌旗艦店、Frank&Oak亞洲首店、Burberry全球第二家旗艦店；中國(guó)首店156家，美國(guó)超人氣漢堡店Five Guys、VANS全球第六家旗艦店BRANDS SHOWCASE品牌體驗(yàn)中心、無(wú)性別服飾品牌BOSIE、 & Other Stories、三頓半線下店“原力飛行into_theforce”等；上海首店908家。

▲Frank&Oak亞洲首店，來(lái)源：前灘太古里官微

03、首店選址最青睞區(qū)域：黃浦區(qū)穩(wěn)居榜首，浦東、虹口排名上升

黃浦、靜安、浦東、徐匯、長(zhǎng)寧、閔行、虹口七區(qū)占據(jù)了全市近九成首店份額。其中，能級(jí)和時(shí)尚度最高的全球首店、亞洲首店則只出現(xiàn)在靜安、黃浦、浦東、徐匯、長(zhǎng)寧五區(qū)。其中，黃浦區(qū)穩(wěn)居榜首，2021年引入222家首店品牌，全球首店、亞洲首店、中國(guó)大陸首店達(dá)40余家。新項(xiàng)目恒基·旭輝天地、博薈廣場(chǎng)，老牌標(biāo)桿項(xiàng)目上海新天地、BFC外灘金融中心，改造項(xiàng)目TX淮海、U479、新世界以及淮海中路街鋪等成為首店收割機(jī)；浦東因前灘太古里、Lalaport上海金橋等新項(xiàng)目疊加上海IFC、正大廣場(chǎng)等老牌項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)域TOP3；北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮等項(xiàng)目助力虹口區(qū)區(qū)域排名上升2位，總量同比增長(zhǎng)近4倍。

04、首店選址最青睞商圈：TOP5持續(xù)內(nèi)卷，衡復(fù)、巨富長(zhǎng)、愚園武夷街區(qū)收割網(wǎng)紅首店，瑞虹、北外灘、大寧、前灘等后起之秀矚目

從商圈來(lái)看，南京西路、淮海中路-新天地、南京東路、陸家嘴、徐家匯五大超級(jí)商圈包攬了全市三分之一的首店；越來(lái)越多的網(wǎng)紅首店走進(jìn)街區(qū)，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)淮海中路以外，衡復(fù)、巨富長(zhǎng)、愚園武夷街區(qū)成為2021最受首店歡迎的街區(qū)TOP3。

衡復(fù)街區(qū)以買手店、線上品牌線下體驗(yàn)店、咖啡等品牌為主，包括Short Sentence設(shè)計(jì)師品牌中國(guó)首店、三頓半線下店“原力飛行into_the force”內(nèi)地首店、只二奢侈品循環(huán)商店上海首店、gathering集雅中國(guó)首店、TSUBO戶外品牌上海首店；愚園武夷街區(qū)以精致西餐等餐飲店鋪為主，如SELETTI內(nèi)地首店、REDROCK紅顏小酒館等。

巨富長(zhǎng)同樣以精致餐飲為主，如福和福上海首店、JAX Bistro西班牙餐廳等；新晉明星標(biāo)桿項(xiàng)目瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、上海久光中心、前灘太古里助力瑞虹、北外灘、大寧、前灘等后起之秀商圈突出重圍，吸引眾多首店入駐。

05、首店選址最青睞商場(chǎng)：新開項(xiàng)目成首店收割機(jī)，老牌巨頭強(qiáng)者恒強(qiáng)

從商場(chǎng)來(lái)看，前灘太古里、瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、上海久光中心、Lalaport上海金橋、大洋晶典·天安千樹等新增大體量強(qiáng)話題型項(xiàng)目，靜安嘉里中心、環(huán)球港、港匯恒隆廣場(chǎng)、ifc、ipam、久光百貨等老牌標(biāo)桿項(xiàng)目品牌煥新，成為引進(jìn)首店最多的購(gòu)物中心。

首店青睞的TOP3新商場(chǎng)：

其中，瑞虹天地太陽(yáng)宮以餐飲為主，如華府江南里內(nèi)地首店、盧布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥上海首店等；

北外灘來(lái)福士以餐飲零售為主，如RE而意華東首店、山海茶點(diǎn)XB&C內(nèi)地首店、摩吞超級(jí)食堂內(nèi)地首店等；

前灘太古里以零售餐飲為主、能級(jí)更高，如CASALOEWE(羅意威之家）上海首店也是中國(guó)內(nèi)地最大門店、Frank&Oak亞洲首店、Toteme內(nèi)地首店、星巴克向綠工坊概念店全球首店、Zegna中國(guó)首個(gè)杰尼亞綠洲花園概念店、高端衣物專護(hù)品牌The Laundress首家線下門店、滑板品牌AVENUE & SON上海首店等。

此外Lalaport上海金橋、上海久光中心、博薈廣場(chǎng)等新晉項(xiàng)目也是重要的首店選址目的地。

▲Toteme內(nèi)地首店，來(lái)源：Toteme官微

首店青睞的TOP3老牌商場(chǎng)：

其中，靜安嘉里中心首店以零售餐飲為主，其中全球首店2家、內(nèi)地首店4家，能級(jí)非常高，如wallpaperSTORE全球首店、HOKAONE ONE跑鞋內(nèi)地首店、Ralph‘s Coffee華東首店、Joyce Beauty全球首家旗艦店、BROMPTON旗艦店內(nèi)地首店、LoOneCommune樂(lè)玩公社（寶麗來(lái)相機(jī)博物館）華東首店、現(xiàn)代設(shè)計(jì)家具品牌Cabana上海首店、PICI意面專門店（PirataGroup旗下）內(nèi)地首店；

上海環(huán)球港首店餐飲集聚，其中長(zhǎng)沙炊煙小炒黃牛肉上海首店、費(fèi)大廚辣椒炒肉上海首店等網(wǎng)紅湘菜也是2021年上海排隊(duì)王；

港匯恒隆廣場(chǎng)品牌煥新不斷，包括BRAVE BAR&DIESEL HUB跨界餐廳全球首店、美妝品牌CharlotteTilbury內(nèi)地首店、丹麥傳奇手繪名瓷品牌Royal Copenhagen皇家哥本哈根內(nèi)地首店、中國(guó)奢華手袋品牌端木良錦上海首店等。

▲wallpaperSTORE全球首店，來(lái)源：wallpaper官微

此外，漕河涇印象城引入DANILeTAO內(nèi)地首店、代字行DZH Home上海首店等14家首店，以小體量贏得大收獲；上海ifc則成為小眾高端美妝香氛全國(guó)首店收割機(jī)，包括HR赫蓮娜、CREED、ELEMIS、阿蒂仙之香L’ARTISAN PARFUMEUR、PENHALIGON‘S、THEGINAZA御銀座等品牌亞洲旗艦店/內(nèi)地首店，真香！

▲阿蒂仙之香L’ARTISAN PARFUMEUR，來(lái)源：GOGOshanghai

PART 2 

2022年上海首店動(dòng)態(tài)前瞻

01、Blue bottle、DE BEERS、觀夏等首店開業(yè)，2022上海首店經(jīng)濟(jì)繼續(xù)加速

2022年前兩個(gè)月首店數(shù)量繼續(xù)加速，在沒(méi)有大型商業(yè)體開業(yè)的前提下，Blue bottle藍(lán)瓶咖啡內(nèi)地首店、葩趣PAQU旗艦店（泡泡瑪特旗下）全國(guó)首店、DE BEERS國(guó)內(nèi)首家高級(jí)珠寶沙龍、BLAW STORE全國(guó)首店、Helly Hansen上海首店、Cow Cow Kitchen（Letao旗下）全國(guó)首店、Black Star Pastry全國(guó)首店、SoReal超體空間全國(guó)首店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師張娜打造的再造衣銀行全國(guó)首店、Philosense馡凡香水劇場(chǎng)上海首店、少年JUMP漫畫主題餐廳（集英社版權(quán)）SHONEN JUMP CAFE中國(guó)首店、觀夏tosummer華東首店、阿嬤手作·珍藏華東首店、mamafufu超級(jí)百貨上海首店、上海灘首家新概念店等一大批具有市場(chǎng)影響力的首店分批落地。

▲Blue bottle，源自造洋飯書

02、多個(gè)重點(diǎn)新項(xiàng)目及網(wǎng)紅街區(qū)，有望成為2022年首店聚集地

隨著蟠龍?zhí)斓亍OVE@大都會(huì)、MOHO、鑫耀光環(huán)、蘇河灣萬(wàn)象天地、中信泰富廣場(chǎng) +太古張園、天空萬(wàn)科廣場(chǎng)等重點(diǎn)新項(xiàng)目開業(yè)，也將帶來(lái)不少重量級(jí)首店；衡復(fù)、愚園武夷、巨富長(zhǎng)+新天地、人廣、外灘等街區(qū)首店也將是2022年首店重要聚集地。

PART 3 

上海首店發(fā)展的六大趨勢(shì)

01、上海始終是國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的前沿觀察窗口

首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)城市就業(yè)、稅收、區(qū)域投資增長(zhǎng)，增加城市的時(shí)尚度、影響力，促進(jìn)城市消費(fèi)升級(jí)，激發(fā)城市消費(fèi)差異化發(fā)展，增添城市活力。首店經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊城市上海一直是長(zhǎng)三角城市群乃至全國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)前沿窗口和品牌創(chuàng)新的試驗(yàn)場(chǎng)。

02、新中產(chǎn)氣質(zhì)凸顯，高端美妝、買手店、戶外露營(yíng)、精品咖啡等業(yè)態(tài)首店占據(jù)話題

知名品牌為迎合不同消費(fèi)人群的需求，“概念風(fēng)”層出不窮，旗艦店、主題店、概念店、城市店黑標(biāo)店遍地開花，時(shí)尚零售、高端美妝、戶外運(yùn)動(dòng)、線上品牌線下門店、概念店集合店場(chǎng)景創(chuàng)新店等新概念品類首店也與日俱增。特別是碳中和熱潮及冬奧會(huì)效應(yīng)，更多大環(huán)保、大健康、大體育業(yè)態(tài)品牌首店層出不窮。

▲多抓魚循環(huán)商店，源自品牌官微

03、景點(diǎn)式空間出圈，沉浸式場(chǎng)景創(chuàng)新品牌、體驗(yàn)類首店持續(xù)繁盛

商場(chǎng)公共空間逐漸成為網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)，沉浸式“場(chǎng)景類”、體驗(yàn)類首店更好出片、易于社交的特點(diǎn)，得到持續(xù)的繁榮發(fā)展。國(guó)內(nèi)首家Haus shanghai、三頓半首家線下店into_the force原力飛行、觀夏線下門店華東首店觀夏客廳等等都是今年的網(wǎng)紅必打卡點(diǎn)和流量擔(dān)當(dāng)。

▲HAUS SHANGHAI，源自網(wǎng)絡(luò)

04、小眾不“小眾”：滑板、三坑、寵物店等新消費(fèi)類首店品牌成為流量擔(dān)當(dāng)

Z世代消費(fèi)圈層更細(xì)分，電競(jìng)?cè)ΑK制服圈、潮玩圈、滑板圈等小眾圈層的新消費(fèi)首店今年表現(xiàn)突出。X11、52TOYS等潮玩店開出旗艦店和首店，更為小眾的滑板品牌AVENUE&SON等也紛紛進(jìn)駐購(gòu)物中心開出首店。

▲AVENUE&SON，源自網(wǎng)絡(luò)

05、元宇宙概念品牌和品牌元宇宙線下概念門店或?qū)⒂楷F(xiàn)

NFT、裸眼3D等是元宇宙概念中的重要組成部分，也是當(dāng)下品牌切入元宇宙最常用的手段。

2021年正值奢侈品巨頭Gucci誕生100周年，品牌在5月舉辦的Gucci Aira詠嘆調(diào)大秀中，推出由藝術(shù)總監(jiān)Alessandro Michele打造的4分鐘NFT影片。

在上海，全球首個(gè)裸眼3D球幕也正式亮屏，借著“3.0版”水晶球的升級(jí)亮相，美羅城也將探索打造全新的“美羅元宇宙”。

06、科技巨頭的實(shí)體概念店將為首店帶來(lái)更多互聯(lián)網(wǎng)概念

2021年，谷歌在紐約切爾西開設(shè)了第一個(gè)實(shí)體零售空間，由建筑工作室 Reddymade 設(shè)計(jì)，包括軟木家具和回收材料。主題名為“A Space For Being”，其元素包括神經(jīng)美學(xué)的核心原則——這是一門研究視覺美學(xué)如何影響我們的身體和思想的科學(xué)——為商店的設(shè)計(jì)提供了信息。

未來(lái)，更多科技巨頭將通過(guò)線下實(shí)體概念店的形式來(lái)全方位展示其科技理念。