來源/雷達財經 

撰文/肖灑

在地產行業漫長的調整周期里，大佬們的日子仍難言輕松，近期多家房企開啟了資產“變現”模式。

去年底解除對賭危機的王健林，轉身又繼續“賣賣賣”。據統計，2023年至今，王健林旗下萬達集團已轉讓了10座萬達廣場。

1月14日，萬達集團2023年年會在與總部相連的北京萬達文華酒店舉行，沒有跡象表明有著萬達春晚之稱的萬達年會文藝匯演在年會上亮相。而王健林的獨唱，一度是萬達春晚的保留節目，但外界已經多年未聽到王健林在年會上唱歌了。

其他大佬也在積極自救。

近日，碧桂園在廣州產權交易所上架了5筆資產，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓等多種物業，合計擬轉讓價格38.18億元。

數日前，碧桂園集團董事局主席楊惠妍公開強調，家族肯定與公司共命運，這也是繼去年12月“砸鍋賣鐵支持公司”后的再次表態。

與此同時，融創也在盡力盤活資產，但進展不算順利。近期，孫宏斌將當初從王健林手中收購過來的無錫融創茂、昆明萬達城和成都萬達城資產掛牌出售，但均未成功。

對此，有市場人士認為，地產大佬的春天仍未到來。

01 

王健林繼續“壯士斷腕”

去年底，王健林率領萬達完成驚險一躍，解除了百億股權的對賭危機。

萬達集團官網2023年12月12日發布消息，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。

太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

當然，王健林也作出了讓步，他就此讓出了珠海萬達商管的絕對控股權。按照新協議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東；太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

此后，“斷臂”闖過380億元對賭局的王健林，繼續幫助萬達“瘦身”。

去年12月12日，萬達電影易主，實控權被一位80后投資人以21.55億元拿下。10天后，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，接盤方為新加坡金鷹集團。

隨后在12月25日至30日期間，蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場和上海金山萬達廣場被密集轉讓。有媒體統計，2023年以來，萬達方面已經陸續轉讓了10座萬達廣場。

殺伐果斷的王健林，其求生決心不限于此。就連成立15年的老牌中超足球俱樂部大連人，也沒有逃過被解散的命運。

1月17日，大連人俱樂部官方發布消息稱，因歷史債務無法化解，無法正常運營，俱樂部宣布解散。

雖然從股權上看，因大連人背后復雜的股權關系，萬達始終未獲得俱樂部的股權，但在2022年7月份，萬達集團曾花費了兩2億元解決了俱樂部的部分債務。

此外，萬達的年會也開始從簡。

據媒體報道，1月14日，萬達集團2023年年會在與總部相連的北京萬達文華酒店舉行。沒有跡象表明萬達舉行了晚會。萬達年會文藝匯演，或者說萬達春晚，曾是萬達年會的重要組成部分。從1988年萬達集團創立開始，萬達就有了自己的春晚，董事長王健林的獨唱，一度是年會上的保留節目。

萬達春晚通常要用一年時間籌備。根據萬達官方介紹，每年3-5月，萬達年會節目組就開始當年新春聯歡晚會的創意、頭腦風暴工作；7月份面向全集團征集年會創意，各單位報名節目方案；9月，經過集團總部和導演組多次審核的節目名單確定，開始長達3個多月的節目彩排。

王健林的獨唱，則是萬達春晚的壓軸節目。

2016年的福布斯中國富豪榜，王健林第三次登頂中國首富。那年年初，萬達年會在西雙版納的萬達國際度假區舉行，王健林在年會上一口氣唱了四首歌：《假行僧》《單戀一枝花》《籬笆墻的影子》《我的根在草原》。這四首歌在互聯網上廣為流傳。

02

 “白衣騎士”孫宏斌轉變身份

與老朋友王健林相比，孫宏斌則沒那么幸運，因為比起萬達廣場，賺錢不易的文旅項目相對沒有那么容易脫手。

去年11月20日，融創中國公告稱，公司境外債務重組正式生效，約900億元債務風險暫時緩解，境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力。

至此，融創成為第一家完成債務重組全部流程的大型房企，整體重組過程歷時18個月。

但這并不意味著融創已經完全安全上岸，孫宏斌的壓力依舊不小。公告顯示，2023年融創累計實現合同銷售金額約847.7億元，累計合同銷售面積約607.6萬平方米。

相比之下，2022年融創中國累計實現合同銷售金額約1693.3億元，累計合同銷售面積約1284.7萬平方米。

銷售金額腰斬，意味著現階段融創自身的造血能力依舊欠佳，孫宏斌也只能通過出售資產來加速回籠資金。

率先被擺上貨架的是融創的文旅資產項目。據觀點網，融創去年11月28日，位于昆明西山區馬街街道辦事處的昆明萬達城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。

隨后，昆明萬達城項目迅速被二次掛牌，雖然起拍價已經“折上打折”降至4.48億，但在1月18日開拍前夕，該資產的拍賣因案外人提出異議而被撤回。

無獨有偶，去年12月26日，無錫融創茂因無人出價最終流拍，起拍價為21億元，標的評估價約29.15億元；到了今年1月20日，該標的再次流拍，此次起拍價降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。

此外，1月16日，融創成都萬達城兩處酒店資產在阿里資產拍賣平臺掛牌。然而，在1月22日開拍當天，上述標的同樣被撤回，原因為等待協商結果。

據悉，包括無錫融創茂、融創昆明萬達城以及成都萬達城酒店在內的資產，均是2017年那場“世紀交易”中，孫宏斌從王健林手里收購的文旅和酒店項目的一部分。

時過境遷，曾經的“白衣騎士”已變換身份，從買方轉為賣方。但現實是，不管是無人出價還是主動撤回，均顯示隨著地產調整周期的持續，手握眾多資產的房企面臨著“無人接盤”的尷尬局面。

即便如此，急需回血的孫宏斌依舊將更多資產擺上貨架。

1月15日，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯交所綜合交易平臺掛牌轉讓，起始價10.99億元，掛牌結束日期為1月26日。

而據天眼查資料，融創房地產集團有限公司現存490余條被執行人信息，被執行總金額超211億元。

03 

楊惠妍家族等待“上岸”

相比孫宏斌，碧桂園的楊二小姐面臨的情況更加不容樂觀。

1月19日，據廣州產權交易所信息顯示，碧桂園掛牌轉讓的資產包括增城區鳳凰城酒店、增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業、番禺區碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區人和公寓樓，擬轉讓價格分別為12.6億元、7.72億元、2.5億元、11.52億元、3.84億元，共38.18億元。

對于上述擬轉讓資產，意向受讓方的資格條件沒有特別要求，只需是合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

其中售價最高的凰城酒店，是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，于2003年開業，也是碧桂園為數不多的一線城市酒店項目。

本次擬處置的資產，還包括位于荔湖新城中軸核心發展區的增城區碧桂園中心甲級寫字樓，項目產權獨立清晰，有抵押，現狀為空置。

有業內人士指出，碧桂園這次甩賣的資產包幾乎都屬于優質資產。而這也是該公司頻繁的資產騰挪動作之一。

去年3月1日，碧桂園創始人楊國強宣布退休，接過董事會主席一職的是二女兒楊惠妍。作為這家曾被稱為“宇宙房企”的新任掌門人，楊惠妍和父親一樣行事低調，外界僅通過碧桂園公眾號的月度管理會議推文了解其言行、觀點。

但在去年8月份碧桂園承認出現階段性流動性壓力之后，楊惠妍頻頻露面發聲，同時主導公司展開自救。

公開資料顯示，11月初楊惠妍現身清華，出席國強公益基金會相關活動；12月8日，碧桂園月度管理會議上，一襲黑衣的楊惠妍面色凝重的表示，“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司。”

1月15日，碧桂園集團召開了2024年度工作會議，楊惠妍再度現身。除了一如既往地喊出“碧桂園未來的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用這‘三保’工作”的口號，她還說，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前也在盡力盤活資產。

而在上任伊始，她曾在業績會上對外表示，碧桂園“不是家族企業”。在外界看來，重提“家族”一詞，楊惠妍或許是希望向外界釋放積極信號：創始人家族愿意積極解決公司問題。此前就曾有謠言稱，“創始人父女或已離境”。

具體來看，在資產出售方面，碧桂園已獲得不少進展。繼12.92億元把廣州亞運城項目26.67%股權出售給中國海外后，去年底公司又將珠海萬達商管股權以30.69億元的價格轉讓。

同時，碧桂園也在陸續脫手海外的資產。去年10月份，公司將位于澳洲爾本附近的一塊住宅項目中的剩余地塊，以2.5億澳元的價格賣出。

而就在上周，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面稱交易有望在上半年完成。

然而，當前碧桂園還不到喘息的時候。據財聯社，碧桂園境外債共計15只合計99.127億美元，其中7只54.39億美元票據處于違約狀態。

盡快完成境外債務重組，已成為碧桂園眼下最為緊迫的任務。1月16日，該公司發布公告稱，已委聘畢馬威擔任境外債務重組的主要財務顧問。

值得注意的是，債務重組本質是以“時間換空間”，也是債務人與債權人艱難博弈的一個過程，需要較長的時間。從之前的案例來看，很少有房企能在一年內完成這一程序。