聯(lián)商網(wǎng)消息：2月22日，凱德集團(tuán)在其官微公布2018年集團(tuán)財(cái)報(bào)。

《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，2018年凱德集團(tuán)收入56億新元（折合人民幣約278.1億元），同比上漲21.3%；稅后凈利潤(rùn)為17.6億新元（折合人民幣約87.4億元），同比增長(zhǎng)了12.3%，創(chuàng)2008年以來最高凈利潤(rùn)；管理資產(chǎn)達(dá)到1001億新元，提前完成2020年集團(tuán)管理資產(chǎn)目標(biāo)。

財(cái)報(bào)還顯示，自2000年至今，凱德累計(jì)開發(fā)98000個(gè)住宅單元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)1700家辦公樓租戶、全球購(gòu)物中心租戶銷售總額超114億新元（折合人民幣約566.1億元）、全球購(gòu)物中心合計(jì)租約超15000份、全球服務(wù)公寓接待住客人數(shù)超130萬(wàn)。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)為主 中國(guó)是核心市場(chǎng)之一

財(cái)報(bào)顯示，目前凱德大部分資產(chǎn)為持有型物業(yè)，且以商業(yè)地產(chǎn)為主，涉足商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、服務(wù)公寓、酒店、長(zhǎng)租公寓、辦公樓、住宅、房地產(chǎn)投資信托及基金業(yè)務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈。各類型物業(yè)分布如下：購(gòu)物中心資產(chǎn)占40%，辦公樓資產(chǎn)占27%，服務(wù)公寓、酒店及長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)占15%，住宅和辦公散售資產(chǎn)占15%，集團(tuán)及其他資產(chǎn)占3%。

凱德表示，目前凱德業(yè)務(wù)以四大區(qū)為主，分別是中國(guó)，新加波、馬來西亞、印尼，越南，其他地區(qū)。

這其中中國(guó)是集團(tuán)的核心市場(chǎng)之一，多達(dá)36％的資產(chǎn)在中國(guó)，尤其是購(gòu)物中心資產(chǎn)發(fā)展快速。

▲圖來自凱德集團(tuán)官微

2018年，凱德在中國(guó)開出了包括上海凱德晶萃廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙凱德壹中心、北京凱德MALL天宮院等商業(yè)物業(yè)。

按照規(guī)劃，重慶來福士廣場(chǎng)計(jì)劃在2019年第三季度分階段開業(yè)，而2018年收購(gòu)的上海星港國(guó)際中心項(xiàng)目也將于2019年其分業(yè)態(tài)面市。另外，佛山凱德MALL180、上海虹橋阿里中心等在建項(xiàng)目也值得期待。

重慶來福士廣場(chǎng)是凱德今年在華的重磅商業(yè)項(xiàng)目，該坐落于重慶心臟位置，位于城市三大CBD（解放碑、江北嘴、彈子石）的中心，由凱德集團(tuán)和星橋騰飛聯(lián)合開發(fā)的世界地標(biāo)綜合體，將重慶與世界相連。

據(jù)悉，項(xiàng)目投資超240億人民幣，體量超112萬(wàn)方，由8棟超高層塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、五星級(jí)酒店和服務(wù)公寓五大核心業(yè)態(tài)。

購(gòu)物中心體量23.5萬(wàn)方，共規(guī)劃近450個(gè)品牌，餐飲面積占比約30%，零售品牌面積占比約40%，目前蔚來中心（NIO House）、CGV影城、言幾又、茱莉動(dòng)物園、Ole’高端精品超市五大主力店率先曝光。

深耕一二線核心城市 優(yōu)化資產(chǎn)組合

關(guān)于未來，凱德給出了四個(gè)大方向：一、資產(chǎn)類別將進(jìn)一步擴(kuò)充至物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)、住宿（服務(wù)公寓、酒店、長(zhǎng)租公寓等）、辦公樓、購(gòu)物中心、住宅；二、持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合，靈活公募/私募基金平臺(tái)；三、深耕一二線核心城市，聚焦五大核心城市群；四、深化綜合體戰(zhàn)略，關(guān)注產(chǎn)城融合、城市更新等新領(lǐng)域。

凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)CEO李志勤表示，凱德在繼續(xù)利用和強(qiáng)化現(xiàn)有業(yè)務(wù)和資產(chǎn)組合的同時(shí)，將繼續(xù)尋找新的增長(zhǎng)動(dòng)能，進(jìn)入下一個(gè)增長(zhǎng)階段。

事實(shí)上，凱德已經(jīng)在著手這件事了。

2019年1月14日，凱德宣布集團(tuán)將以110億新元收購(gòu)淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后，凱德集團(tuán)管理的資產(chǎn)總值將超過1160億新元，資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)充，整合成為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)。李志勤稱，如果交易最終完成，將增強(qiáng)凱德在新加坡和中國(guó)兩大核心市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局，以及印度、美國(guó)、歐洲等增長(zhǎng)型市場(chǎng)的規(guī)模。

凱德方面表示，2019年集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)與星喬騰飛的整合，據(jù)悉2019年上半年的股東特別大會(huì)上有望批準(zhǔn)該項(xiàng)擬定交易。

為實(shí)現(xiàn)中國(guó)市場(chǎng)的資產(chǎn)優(yōu)化，2018年年初凱德就宣布將旗下位于華北、華東、華南和中西部區(qū)域19個(gè)城市的20家購(gòu)物中心打包賣給了萬(wàn)科和印力聯(lián)合體，交涉面積達(dá)95萬(wàn)方，金額為83.65億元。

▲凱德出售的20家購(gòu)物中心

凱德這一動(dòng)作，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是其在華對(duì)未來將主打一二線大城市及8萬(wàn)平方米以上優(yōu)質(zhì)大型購(gòu)物中心的新戰(zhàn)略的踐行。

事實(shí)上，凱德多年一直奉行的都是標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)管理策略，出售成熟資產(chǎn)和收購(gòu)成長(zhǎng)性資產(chǎn)并舉。

不僅著手出售集團(tuán)持有業(yè)務(wù)，更在積極并購(gòu)國(guó)內(nèi)其他優(yōu)質(zhì)物業(yè)。2018年至今，凱德就先后并購(gòu)了重慶兩江春城、上海第一高雙子塔星港國(guó)際中心、上海浦發(fā)大廈三個(gè)項(xiàng)目，拿下廣州增城和科學(xué)城兩宗地塊，總投入超230億元。

同時(shí)，2019年2月1日，凱德旗下凱德商用中國(guó)信托通過其全資子公司，與無關(guān)聯(lián)第三方簽訂合作框架協(xié)議，在呼和浩特當(dāng)?shù)剡M(jìn)行資產(chǎn)置換升級(jí)。該協(xié)議包括以8.083億元收購(gòu)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)已建成的一座購(gòu)物中心，并計(jì)劃于2019年下半年正式接管，2020年下半年開業(yè)；以4.6億元人民幣，轉(zhuǎn)讓凱德位于呼和浩特市賽罕區(qū)的凱德MALL·賽罕購(gòu)物中心。凱德商用中國(guó)信托計(jì)劃在玉泉項(xiàng)目開業(yè)后，于2020年下半年，進(jìn)行賽罕項(xiàng)目的閉店和交割。

此外，凱德還表示，未來將全面推進(jìn)“智在城市生活”理念，助力城市發(fā)展。而在中國(guó)，將貫徹在中國(guó)的投資戰(zhàn)略，始終聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，持續(xù)深耕，提升資產(chǎn)規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢(shì)和協(xié)同效應(yīng)。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）