與改革開放相伴相生的北京秀水街，近日宣布投入過億元進行改造升級，將塑造老牌商業新形象。值得注意的是，秀水街這次并非孤軍奮戰，而是選擇與第一太平戴維斯合作。秀水街此次升級將有哪些變化，與第一太平戴維斯合作又會擦出怎樣的火花？

秀水街是具有國際影響力的購物場所和商業品牌，與改革開放相伴相生。

20世紀70年代末，秀水街自主形成一條市場街，2005年3月19日，新秀水街市場重裝開業，開啟了秀水街“撤市入樓”的新時代。至此秀水街升級為2.0版。

據秀水街集團總經理胡文莉介紹，2005年至今的15年中，為適應消費升級，秀水街先后經歷11次大規模的業態改造。

2012年，秀水街啟動全年改造升級計劃，當年的3-9月完成了所有樓層的業態改造，變檔口為精品店鋪，并制定嚴格的選商標準，確保進駐的都是真正有經營能力的商戶，上架的是“新、奇、特、惠、優”特質兼具的商品。

2015年，秀水街宣布閉市重張，再次升級店鋪，擴大店面，提升購物體驗，逐步進行非首都核心功能疏解，轉型高端商業。同時引入大量自主品牌、設計師品牌、以及私人訂制商家。2017年初，秀水街在營的近500家店鋪已全部實現了企業化經營。

值得注意的是，自2005年煥新開市以來，不斷調整業態改造升級的秀水街商廈持續以兼具時尚、品質和性價比的商品服務全球消費者，成為推廣中國品牌和對外文化交流的國際窗口。

今年，在新冠肺炎疫情的影響下，實體零售業面臨著更為明顯的壓力。胡文莉告訴中國商報記者，秀水街已為商戶減免租金數月，由于客流量的減少，秀水街還未實現盈利。但帶來壓力的同時，也為其帶來了換新升級的契機。

“零售商業模式已經逐漸從傳統單類品牌門店模式升級為多元泛娛樂文化商業品牌，在滿足消費者購物需求的基礎上，唯有將社交與沉浸式體驗融為一體，向市場輸出更新鮮的內容，才能滿足消費者多元化的消費需求。”胡文莉表示，“自2005年重裝開業以來，秀水街15年間累計進行了11次業態改造，轉型高端商業；這一次，我們不只是業態改造，而是全面升級。如果說老秀水是秀水街1.0版本，秀水街大廈是秀水街2.0版本，那么，此次調改后的秀水街將是3.0版本。”

胡文莉還告訴記者，整個項目從戰略規劃、設計深化到施工改造，預計投入過億元。

據了解，有很多不錯的商業綜合體環繞在秀水街周邊，比如潮人聚集的北京三里屯太古里、以藝術體驗為主的僑福芳草地、國際大牌聚集的國貿商城等。和這些商圈相比，秀水街一直保有自身的特色，得到了中外消費者的一致認可。

在這次的改造中，秀水街同樣力求打造出一個具有自身特色的商業體。

秀水街集團董事長張永平表示，在調研了北京、上海、廣州、深圳等地的商業和產業帶后，找到了秀水街的道路，與百貨、購物中心實現差異化定位，為懂生活、有品位的消費者提供中國“智”造的高性價比商品集中銷售空間。

“走訪了多個生產制造產業帶，我國有太多高性價比商品需要多渠道推廣。”胡文莉表示，調改后的秀水街將按照“發展小店經濟、推動商圈小店聚集區轉型升級”的要求，引入更多中國智造的“小而美”商鋪。

中國智造能否得到消費者的認可？第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示，相較于過去人云亦云般對奢侈或知名品牌的盲目推崇，越來越多的年青一代，開始嘗試低調小眾或獨具特色和質感的新晉品牌。

可以說，隨著消費觀念的轉變，年輕人不再唯國外品牌是從。這也是中國“智造”的一次機遇。胡文莉表示，秀水街將不斷優化商業管理、經營自主品牌、原創設計的知識產權環境，以兼具“國際化”“時尚”“高性價比”的商業定位，打造北京長安街上的新地標，讓更多中國品牌被知道和認可。

零售領域的突破，在于求變、求新。“變”在于品牌商及運營商以消費者需求為核心進行改造升級、調整變化，“新”則體現在品牌和實體商業在業態、場景、體驗方面跨界創新融合。胡文莉表示，未來會打造更多新奇、有趣的業態和場景，吸引周邊年輕人消費駐足。

值得注意的是，在這次改造升級過程中，秀水街并不會停業。胡文莉表示，秀水街會在經營過程中對現有商戶進行全面扶持。從店面的陳設到品牌的定位都會給出指導性建議，對于缺乏運營經驗的店主，也會提供技能培訓。“能適應秀水街改造升級、符合轉型需求的商戶都希望他們能留下來。”胡文莉說。

中國商報記者注意到，秀水街此次轉型并非孤軍奮戰。據胡文莉介紹，秀水街這次選擇與第一太平戴維斯達成戰略合作。合作涉及戰略規劃、改造咨詢、設計顧問和招商代理等諸多方面。

為何選擇與第一太平戴維斯合作？胡文莉表示，第一太平戴維斯憑借對消費者、品牌和運營商多方的精準匹配能力，在商業改造上一直都有不錯的表現。“基于秀水街40多年的品牌積淀、商業底蘊和第一太平戴維斯豐富的行業經驗、敏銳的市場洞悉力，整合雙方優勢資源，打造有“秀水街”傳承的創新商業發展模式，推進“秀水街”老牌商業的多元化、快速發展，實現共贏、互惠。”胡文莉如是說。

第一太平戴維斯中國區首席執行官朱兆榮表示，“秀水街歷史悠久，伴隨中國改革開放的日新月異而生。第一太平戴維斯非常關注秀水街的品牌潛力，并期待以我們深耕中國和國際市場的豐富經驗，發掘更多的創新模式，助力其商業價值的煥新升級。”

據悉，第一太平戴維斯業務領域覆蓋項目從規劃設計到策劃招商至管理運營的全生命周期。而其取得的成績也是有目共睹。

據朱兆榮介紹，三里屯太古里大受好評的蘋果旗艦店就是由第一太平戴維斯負責招商設計的。除此之外，以色列護膚品牌AHAVA入駐北京老佛爺百貨也是由第一太平戴維斯負責招商引薦的。

此外，第一太平戴維斯打造的商業綜合體項目橙天地，集大型多功能文娛影視平臺、時尚市集、美學生活、童趣工廠等七大業態于一體，備受消費者追捧。

業內普遍認為，秀水街的民族品牌基因，結合第一太平戴維斯的國際化視野，勢必能夠打造出耳目一新的商業項目。此外，胡文莉告訴中國商報記者，除了借助第一太平戴維斯的專業建議外，秀水街還會邀請國際知名的建筑設計、空間設計機構，深化整個商業的改造內容，實現從內而外的提升。

實體商業永不落幕，消費者依然渴望感知商品的購物體驗，而線下場景的創意化塑造，互動體驗性的增強，將給未來的商業運營帶來諸多可能性。秀水街借助內外力，即將打造出的新形象，會給消費者帶來怎樣的購物新體驗，中國商報記者將持續關注。