10月30日，備受關(guān)注的北京芳圓里ID MALL開業(yè)，成為京城四環(huán)的又一個(gè)生活休閑新風(fēng)尚。

據(jù)悉，芳圓里ID MALL致力于成為一個(gè)為消費(fèi)者和品牌帶來無限可能和靈感的城市生活聚落，在引進(jìn)環(huán)球精致名品的同時(shí)，通過生態(tài)綠色的空間布局打造全新生活方式，帶來更高品質(zhì)的購物體驗(yàn)。

下面我們從位置、設(shè)計(jì)和整體布局來看看芳圓里ID MALL的精華所在。

位置

作為中信資本與卓逸有限公司的合資控股項(xiàng)目，北京芳圓里ID MALL，以稀缺性和據(jù)期待性，一直為行業(yè)矚目。

首先，北京芳圓里ID MALL項(xiàng)目是中信資本與卓逸有限公司的合資控股項(xiàng)目。中信資本房地產(chǎn)部門專注于中國房地產(chǎn)的投資管理及咨詢，團(tuán)隊(duì)擁有完善的專業(yè)投資能力，資產(chǎn)管理能力、開發(fā)能力及價(jià)值增值能力。目前已經(jīng)在上海、長沙、合肥，三地操盤多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，堪稱行業(yè)“老手”，操盤的項(xiàng)目以靈動(dòng)、藝術(shù)、時(shí)尚、貼近城市著稱。

其次，早在2014年，北京市就已發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄2014年版》，其中指出首都功能核心區(qū)（東城、西城）不僅將禁止新建和擴(kuò)建批發(fā)市場，1萬平方米以上的零售商業(yè)設(shè)施也被寫入禁止名單。在城市功能拓展區(qū)（朝陽、海淀、豐臺和石景山），東、西、北四環(huán)路和南三環(huán)路以內(nèi)，也將禁止新設(shè)立營業(yè)面積在1萬平方米以上的零售商業(yè)設(shè)施。

北京芳圓里ID MALL項(xiàng)目，商業(yè)面積約15萬平方米，在體量上成為近年來北京四環(huán)內(nèi)少有的項(xiàng)目。

最后，芳圓里ID MALL項(xiàng)目位于東四環(huán)大郊亭（近CBD）區(qū)塊，周邊半徑3公里范圍內(nèi)聚集了北京東站、北京工業(yè)大學(xué)、金茂府、珠江帝景、萬科藍(lán)山、復(fù)地首府、首城國際及超大型社區(qū)廣華新城等多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，覆蓋近百萬人群，消費(fèi)潛力巨大。

但區(qū)域內(nèi)只有燕莎奧特萊斯和合生匯兩座商場，商業(yè)配套欠缺，消費(fèi)需求長期得不到滿足，消費(fèi)外移嚴(yán)重。　芳圓里ID MALL的開業(yè)將會(huì)改變周邊區(qū)域生活配套匱乏的窘境。

與以往購物中心不同，芳圓里ID MALL將自身定位為“生活聚集地，城市會(huì)客廳”，旨在為周邊居民提供高品質(zhì)的生活服務(wù)，吸引價(jià)值觀和興趣愛好相仿的消費(fèi)者于交流、分享之間迸發(fā)出生活靈感，讓傳統(tǒng)的商業(yè)模式變得有溫度。

設(shè)計(jì)

購物中心的設(shè)計(jì)風(fēng)格是對一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營標(biāo)簽的最好詮釋。

如中信資本操盤的合肥悅方ID MALL，建筑風(fēng)格是將安徽自然風(fēng)貌和古樸的徽派文化揉嵌摩登現(xiàn)代的設(shè)計(jì)美學(xué)；上海189弄購物中心，在建筑本身結(jié)合周邊上海里弄特色的鄰里社區(qū)，建筑設(shè)計(jì)上傳遞現(xiàn)代海派風(fēng)格的建筑特點(diǎn)，打造垂直弄堂式的結(jié)構(gòu)特色。而北京芳圓里ID MALL的設(shè)計(jì)理念則是一股濃濃的“自然回歸城市”的感覺。

外立面：芳圓里ID MALL的外立面幕墻主體由不同形態(tài)、材質(zhì)、紋理的玻璃材料構(gòu)成。在排列上，建筑師打破傳統(tǒng)規(guī)則的束縛，仿佛中國傳統(tǒng)建筑鱗次櫛比的窗欞，將極簡主義、現(xiàn)代、古典等各種風(fēng)格完美融合在它的設(shè)計(jì)里面。從遠(yuǎn)處看，整個(gè)芳圓里ID MALL就像一個(gè)“水晶盒子“，在簡約沉靜的現(xiàn)代建筑風(fēng)格中隱約透露一絲中式傳統(tǒng)韻味與智慧。全透明的玻璃幕墻，現(xiàn)代、時(shí)尚、通透感強(qiáng)，室外可觀商場設(shè)計(jì)、品牌商戶自然、溫馨、安逸、時(shí)尚等場景一覽無余。

室內(nèi)：步入其中，商場一層八米的挑高，讓視野更開闊，也讓空間更顯大氣；五層的天窗設(shè)計(jì)則為室內(nèi)帶來了充足的采光；半裸露的天花設(shè)計(jì)，突顯工場風(fēng)的現(xiàn)代之美；木色柱面磚配合黑色鐵藝，層次分明。明線與管道相互融合，灰色墻面和地面的分色處理，完全打破了原有冰冷與沉悶，簡約中透著神秘，給人以穿越時(shí)空感覺。同時(shí)全商場引入的新風(fēng)除霾系統(tǒng)，讓消費(fèi)者在北京持續(xù)霧霾的情況下，也能享受大自然般的清新。

另外，下沉式共享空間現(xiàn)代而雅致，藝術(shù)式畫廊、休閑座椅等裝飾小資情調(diào)濃郁。烘托出一個(gè)親近自然、陽光激情、開放創(chuàng)新的氛圍。半開放與開放式美食空間和公共休息區(qū)域，使得各商鋪之間保持若有若無的聯(lián)系，同時(shí)又在一定程度上尊重了購物者的隱私。

布局

從布局上看，北京芳圓里ID MALL希望通過打造城市商業(yè)聚落、城市社交聚落、城市家庭聚落等場景，締造新時(shí)代生活聚集地，城市會(huì)客廳。

城市商業(yè)聚落：芳圓里ID MALL此次開業(yè)的一期總體量約為10萬平方米,商戶品類橫跨快時(shí)尚服飾、珠寶、餐飲、親子等領(lǐng)域。人氣十足的Urban Revivo、盒馬鮮生、呷哺呷哺都已入駐芳圓里ID MALL。此外，博納影城也于商場內(nèi)推出了多個(gè)特色影廳，滿足不同消費(fèi)者的觀影需求。

城市家庭聚落：芳圓里ID MALL在家庭聚會(huì)，親子社區(qū)方面獨(dú)樹一幟。商場三層設(shè)有超過三千平方米兒童綜合空間，涵蓋兒童樂園、親子體驗(yàn)、兒童零售、兒童教育、親子餐廳等，不僅能讓家長省心，也能伴隨孩子的童年增添寶貴的回憶。其中如北京首家Meland兒童樂園以及粒粒堡親子餐廳現(xiàn)已成為親子潮玩勝地。

城市社交聚落：在芳圓里B1層是一個(gè)下沉中庭，景觀階梯猶如蜿蜒的河流一般的曲線自上而下延伸，開闊的空間既可以作為公共休息區(qū)域，也可作為下沉廣場文化展演及其他活動(dòng)區(qū)域的觀眾席。階梯對面規(guī)劃了一個(gè)小型廣場，未來將舉辦各類藝術(shù)展覽、演出，讓大家能輕松愜意地享受藝術(shù)生活，成為一個(gè)城市的社交聚落。另外，商場還有個(gè)室內(nèi)花園，是一個(gè)垂直向上的綠色生態(tài)公共空間，縱跨4、5層，一年四季植物常青，營造一個(gè)真實(shí)的有氧森林，并設(shè)有開放式美食空間和公共休息區(qū)域。

結(jié)語：

商業(yè)運(yùn)營之功力，從來不在一朝一夕。

事實(shí)上，多年前芳圓里ID MALL還是附近居民熟知的美羅城。由于當(dāng)時(shí)東四環(huán)南路周邊幾乎沒有像樣的大型購物中心，美羅城購物中心自2007年9月正式運(yùn)營后，一度被寄予厚望，被人們冠之以“CBD東都”美名。但這家商場始終沒有獲得東四環(huán)內(nèi)大型商業(yè)綜合體應(yīng)有的人氣，經(jīng)歷兩任業(yè)主后，因?yàn)椴荒芨�上時(shí)代潮流，經(jīng)營一直不溫不火。

如今，全新的芳圓里ID MALL，從設(shè)計(jì)風(fēng)格、品牌調(diào)性和布局上，均有著與前任美羅城和周邊合生匯等購物中心完全不同的內(nèi)核。整體面貌煥然一新，更加貼近快速的城市生活節(jié)奏與溫馨的家庭生活。

我們不能說芳圓里ID MALL已經(jīng)成功了，但是對2020這個(gè)特殊的年份來說，商業(yè)不易，開出來的商場更不易。

面對全新的芳圓里ID MALL，對于北京而言，這將成為東四環(huán)南路商圈商業(yè)的一大代表和門面，或許未來也能夠真真切切的構(gòu)建東四環(huán)南路人最喜歡的生活氛圍。