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撰文/王雪

圖片/溫州印象城MEGA

于印力杭州而言，2020年是一部商業進擊史，這一年里，印力杭州全速前進，持續深入浙、贛、閩區域布局，聚焦“客戶體驗”，力創美好生活，不斷提升自己的創新、經營以及服務能力。

就在12月，印力杭州旗下開發運營管理的南昌青云印象匯、寧波海曙印象城、寧波北侖印象里三大標桿商業紛紛亮相，一月連開三子，三大產品線齊齊問世，一時成為行業熱門話題。

一月連開三子 印力杭州火力全開 

2020注定是不平凡且處處充滿偉大的一年，在這場至今還在綿延的疫情沖擊波中，商業地產頗受影響，從前期的全民禁足抗疫致線下實體商業客流驟降，銷售冰封，到疫情形勢趨緩直至防疫常態化的當下，行業整體艱難復蘇。

疫情對全球實體商業的影響之深遠難以想象，零售企業破產、倒閉、關門、停業的報道屢見不鮮。今年以來，曾經的高街之王TOPSHOP、法國女裝艾格、維密英國公司、美國知名服裝品牌J. Crew、百年零售商羅德與泰勒百貨等一大批高知名度的零售企業在疫情的沖擊下，相繼進入破產保護程序。

與此同時，大多數品牌商紛紛收縮戰線，調整開店策略，這加劇了部分商業體的招商困境，導致項目開業遙遙無期。

疫情加速了行業洗牌，有人倒在了黎明前的黑夜，也有人憑借過硬的實力突圍而出，引領前行。

在即將告別2020的年末歲尾，印力杭州公司運營管理下的南昌青云印象匯、寧波海曙印象城、寧波北侖印象里三大商業體分別于12月11日、12月18日、12月19日相繼綻放，完美收官。

印力杭州在行業寒冬之際依然披荊斬棘，逆流而上，一月連開三子，交出了圓滿的答卷，同時也給市場傳達了比黃金還珍貴的信心。

三大產品線齊發力 創造城市獨家商業記憶

在商業地產領域多年深耕細作之后，印力形成了清晰獨特、風格鮮明且極具行業影響力的商業產品線，圍繞核心產品“印象城(區域型購物中心)”打造了包括印象里(社區商業)、印象匯(片區型購物中心)、印象城MEGA(超大型至高端的商業中心)等印象系列的產品矩陣，覆蓋社區、區域、城市，實現多層級擴張。

自2010年杭州首個印象城——古墩印象城開業以來，印力以杭州為圓心，實力擘畫了印力杭州在浙、閩、贛三地的商業版圖，迄今為止管理了近18個商業項目，管理面積逾215萬方。

在印力杭州的區域戰略布局中，寧波是極為重要的支點。從8年前的鄞州印象城，到8年后的寧波海曙印象城、寧波北侖印象里，以及即將亮相的東部印象城，印力扎根寧波，深耕旗下印象城、印象里兩大重點產品線，為甬城獻上了四座匠心巨作。

12月18日，寧波首座TOD都會公園商業綜合體——寧波海曙印象城盛大開業，項目以17萬方體量，豐富的業態組合，強大的品牌陣容，以及創新的空間體驗，填補了寧波城西板塊的商業空白，成為推動海曙西板塊生活方式與潮流消費升級的商業新名片。

據了解，寧波海曙印象城開業三日累計客流突破39.6萬人次，三天銷售累計突破3860萬，招商率超93%，開業率超90%，會員總人數超7萬，用一份亮眼的成績單宣告了一座區域商業新中心的誕生。

圖/寧波海曙印象城

同期亮相的還有寧波北侖印象里。體量3.8萬方的寧波北侖印象里位于寧波北侖與主城區的黃金走廊——小港板塊，銜接東部新城，是小港生活圈內首個商業綜合體，開業三日累計客流近20萬，銷售額超700萬。

圖/寧波北侖印象里

寧波北侖印象里采用類似成都太古里、上海新天地那樣的低密度的街巷式布局，打造了一個BLOCK開放式主題商業街區。項目以餐飲、服務配套、超市、娛樂業態為主，匹配周邊3公里家庭生活和消費，滿足目標客群對提升生活品質的向往，同時通過強社交的場景體驗打造，契合鄰里居民渴望在日常繁雜生活中獲得休憩放松和精神慰藉的需求。 

圖/寧波北侖印象里

除了自持運營，立足浙江、江西、福建三省的印力杭州城市公司，秉承印力集團開發、輕資產輸出等多航道并舉的戰略，積極參與城市更新，南昌青云印象匯成為印力杭州首個改造項目。

存量改造項目往往具有鮮明的時代印記，在城市更新過程中看似暗淡卻又充滿復活的希望，如何以鳳凰涅槃之姿重生，對后繼操盤者的水平提出了更高要求。南昌青云印象匯由青云譜區老牌商業凱德廣場一代產品“變身”而來，歷時一年的改造，項目全維度煥活，在空間場景打造、商業品牌升級、沉淀流量激活等方面得到了脫胎換骨的蛻變。

圖/南昌青云印象匯

在外立面上青云印象匯融入了超大玻璃幕墻和現代化格柵元素，顏值質感兼具；外廣場的花圃裝置，極具國際化視野，也為消費者創造更優消費環境；停車場入口半徑及進出動線的擴大和優化，讓商場直通洪都高架，提升城市輻射半徑；四樓高達11米的挑空活動空間里，設置了自然、靈動的垂直綠化墻，搭配明亮的光影效果，為南昌帶來了室內生態氧吧的新體驗。

場內空間改造上，對原有中庭進行了挑空化設計，三樓全新改造后的躍層踏步梯連接了三樓和四樓的空間體驗，為消費者創造一個集兒童教育、美食餐飲、休閑娛樂、影院藝術等于一體的復合型共享體驗空間。

業態品牌重組升級，強化餐飲、娛樂等體驗式消費業態，餐飲業態還作了融入屬地文化元素的挖掘展現，如“好恰巷(江西話好吃的意思)”的打造等等。品牌調整方面，通過現有店鋪的升級和特色品牌的引入，使得品牌整體更具調性和吸粉力。如超市沃爾瑪替換為萬家MART，引入本年度南昌NIKE、SKECHERS、PUMA、ADIDAS唯一獨立授權店。

經過印力杭州大刀闊斧的改造后，南昌青云印象匯以嶄新的姿態贏得了業內外矚目，為南昌老城區重塑了一處實現零售、兒童、餐飲、休閑等多業態良性共生的“社區商業生態”，成為印力杭州存量商業改造新樣本。

永不止步 印力杭州燃爆2021

2019年，印力杭州城市商業公司完成了浙、贛、閩三省的戰略布局，匯集9個城市共18個商業項目，管理面積近204萬平方米。

2020年，印力杭州持續沖破疫情下商業發展枷鎖，掙脫不利局面，一口氣開出了數個地標商業體，顯示了印力杭州逆勢向上的魄力和實力。

2021年，印力杭州持續加碼增量市場，其中萬眾期待的溫州印象城MEGA、印力匯德隆奧體印象城、福州萬科煙臺山商業漫步街區即將耀世啟幕。

溫州印象城MEGA：

生而中心 中央活力綜合體的新樣本

浙南商業巨艦溫州印象城MEGA位于溫州城市中軸核心位置，沿世紀廣場、世紀公園組成的城市中軸線兩側分布，無縫對接溫州十三五規劃中的“中央綠軸”核心板塊，由英國貝諾親自操刀設計。

項目周邊聚集市政府、行政中心、博物館、科技館、大劇院等市政公共場所，3-5公里范圍內覆蓋370萬的商務人群、5公里內常住人口超過百萬，未來將直接承載起城市內所有家庭、商務人士、政府人員、年輕人、文化學者、旅游人員的商務及生活社交功能。

溫州印象城MEGA致力打造創輕奢時尚、國際名表珠寶、高端美妝精品、兒童親子樂園、網紅餐飲集結、社交商務平臺、人文藝術地標等多方面組合的國際化生活圈，帶來全所未有的潮流能量。

圖/溫州印象城MEGA

項目總體量達25萬方，購物中心規劃18萬方，地下2、3層為停車場，設置了超1800個停車位，地下1層至地上6層為商業樓層，將分別圍繞“創易公園”、“香舍漫街”、“潮流變奏”、“造物公社”、“都會風行”、“冰雪奇緣”、“悅享視界”的主題進行打造。濱水情景商業街規劃7萬方，地上1層至地上5層為商業空間，引入諸如室內馬術館等超前業態。

在品牌引進上，溫州印象城MEGA充分滿足溫州人國際化消費視野，增強了體驗感業態、國際化、首進及特色品牌。如博納影院旗下的最高線品牌博悅匯、面積3000多㎡的高端精品超市OLE、溫州首家室內馬術場館世騎家馬術中心、浙江首家MEI KTV旗下高端產品系列MEI KTV BAR、超高挑空12米逾2000㎡的超大兒童親子空間Bruce Ma、由吳尊創立的華東首家亞洲頂級健身連鎖品牌飛縱健身等等。

作為目前印力杭州城市公司打造的唯一一個最高線商業作品，溫州印象城MEGA通過“城市中央公園”定位、先進生活理念、國際化場景和品牌打造，樹立起了商務、商業、文化、休閑、旅游等復合功能的中央活力綜合體的商業范本。

印力匯德隆奧體印象城：

助力奧體板塊騰飛的商業旗艦

印力匯德隆奧體印象城毗鄰蕭山國際機場、火車南站、蕭山汽車總站等核心交通樞紐，并與地鐵2號線、6號線、7號線及15號線環繞，是杭州為數不多的多條地下軌道交通圍繞的商業項目，由印力集團和匯德隆集團共同打造，建筑設計由香港PHA湃昂操刀。

項目5公里范圍內超過百萬常住人口，擁有超30萬的商務白領，覆蓋杭州博覽中心、奧體博覽城等會展群體以及機場過境、沿江和城市的旅游集群，將承載杭州新的商業社交空間使命。

圖/印力匯德隆奧體印象城

從商業配套來看，奧體板塊與武林、湖濱、錢江新城等中心商圈相比還有待完善，而25萬方的印力匯德隆奧體印象城正填補了這一空缺，將成為錢江兩岸商業體量最大、設施最新、可輻射全城的城市商業體。

據悉，印力匯德隆奧體印象城面向所有追求幸福生活的客群，B1至L6的商業空間內依次打造生活、精致、時尚、家庭、社交、娛樂、閑適的七大樓層主題定位，并已經引入了杭州第二家山姆會員店，2000平方米、兩層挑高空間的超高顏值Meland兒童成長樂園，涵蓋最新的4DX特效廳、Sphere X球幕廳的CGV影城，特設360°環形屏幕、專業臺球桌、專業飛鏢設備、主題Party包廂的MAGO KTV，面積近1700平方米、首進杭州的精品日料品牌酒吞等特色主力店。

待到開業，項目將以全客群、全業態、全生命周期以及多元場景體驗的國際化理念為城市帶來未來理想生活方式。

萬科煙臺山商業漫步街區：

復興煙臺山 萬科&印力城市更新又一范本

煙臺山歷史風貌區是福州古城傳統中軸線序列組織的末端，承載了福州近現代商業歷史，見證了城市發展變革，曾是福建省對外經濟文化交流的重要窗口。

2015年，秉承“保留、傳承、創新”的理念，萬科錨定了福州古城發展中軸最南端的煙臺山，承擔了43處文物/歷史建筑和13條風貌巷道的更新使命，拉開了煙臺山百年復興的序幕。

福州萬科煙臺山商業漫步街區定位“發現福州、遇見世界”，由萬科和印力兩大平臺統一招商運營。為了打造成具有福州近代獨特文化與歷史特點的高品質商業生活街區，福州萬科煙臺山商業漫步街區融入了時尚摩登、藝術人文、生活美學、社交體驗等功能，打造了四大主題場景空間。

圖/萬科煙臺山商業漫步街區

6.2萬方的商業自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規劃下，福州萬科煙臺山商業漫步街區定制呈現了“一主街、雙環線、三組團、九巷道”的空間布局，并實現了東區、西區、中區三大獨棟區域聯動組團的格局。且三大區域差異化運營，通過不同業態、品牌的組合，為消費者及城市帶來更多元的消費體驗。

其中，西區將以時尚先鋒零售、小資情調輕餐、網紅業態為主，打造“浪潮里的煙臺山”；東區將以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺上”；中區將以洋房酒店、網紅書店、匠人工坊、LIVE HOUSE為主，打造“品味中的煙臺山”。

結語

一月連開三子的氣魄源于印力集團卓越的商業地產開發運營基因，是印力杭州眾志成城、無堅不摧的信念使然。大浪淘沙始見金，經歷過疫情洗禮后的印力杭州商業軍團更加訓練有素，武力值必將再上一個臺階。

未來，印力杭州逐夢而來，砥礪前行。翻開2021嶄新的一頁，印力杭州也將繼續深度參與城市商業建設，為消費者的生活力創造超維價值，為推動城市商業繁榮和消費升級不懈努力。

讓我們一起期待溫州印象城MEGA、印力匯德隆奧體印象城、福州萬科煙臺山商業漫步街區三大品質商業項目的華麗綻放。