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撰文/高天

5月7日，杭州首批集中供地土拍大戰精彩紛呈，其中備受矚目的錢江世紀城核心區商住地塊被北京華聯以48.3億拿下，這意味著杭州SKP項目最終選址敲定。

將建17萬方商場

土拍信息顯示，北京華聯一輪競價拍得世紀城核心區塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，成交總價483195萬元，成交樓面價9165元/㎡。用地屬性為商業商務兼住宅，總出讓面積93130㎡，容積率5.66，總可建面積52.7萬方。

其中XSCQ020207-01地塊，為商業商務用地，用地面積65219㎡，容積率6.8，可建面積44.35萬方；XSCQ020204-15地塊，為住宅用地，用地面積27911㎡，容積率3.0，可建面積8.37萬方。

據悉，地塊位于市心北路與盈豐路交叉口，緊鄰地鐵2號線盈豐路站，為地鐵上蓋TOD項目。

SKP項目將位于XSCQ020207-01地塊處，該地塊要求自持部分其中一幢須含地上建筑面積不小于17萬方的商場。

在此前的規劃公示上明確了，該地塊項目在設計上，整體風貌將建成高品質現代商業綜合體，采用大型商業裙房與高層點式結合的建筑組群整體布局，與相鄰建筑充分協調，塑造門戶地標形象突出，高層布局韻律的城市軸線景觀。

騰飛的錢江世紀城商圈

城市東擴的發展戰略下，位于錢江世紀城經過多年的發展已經成為不少開發商青睞的“新CBD”區，時代奧城、融信保利創世紀、龍湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亞運會的主戰場。

在“前G20峰會后亞運”的時代下，錢江世紀城在商業領域也得到快速成長。望京、望潮、博地、大象國際、歸谷國際等商務功能項目不斷涌現，華潤萬象天地、豐北TOD項目和今年將開業的印力匯德隆奧體印象城將串起錢江世紀城新的商業效能。

而隨著SKP的落地，商圈價值勢必得到提振，越來越多的開發商或將涌入。

這樣的錢江世紀城，值得我們期待。

杭州商業敞開懷抱

《聯商網》去年也曾報道過SKP可能落地杭州的新聞，引起業內廣泛關注，并紛紛袒露了自己的心聲。

前解百集團董事長童民強向《聯商網》表示，競爭才能促使企業更好發展。在他看來，杭州大廈會借機進一步優化完善自己。

一位不愿透露姓名的杭州某購物中心負責人表示，“這是好事”，商業就是要百家爭鳴。

而未來將進入杭州的某港資MALL負責人則表示，杭州已具備國際化城市的條件，大牌開發商入杭拿地、優質項目開業是必然趨勢，這對杭州本土商業是不小的挑戰，要早做準備，做好正面迎戰。

對于杭州中心、恒隆廣場、SKP等一眾高端商業體的接踵而至，MAG解百集團&杭州大廈黨委書記、總經理畢鈴則向《聯商網》表示，誰來都是好事，店多隆市，證明杭州是一個有巨大商業魅力的城市。恒隆廣場、杭州中心的加盟，會讓武林商圈商業綜合體間的競爭更加激烈，但從另一個角度看，也會讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩固。

畢鈴指出，品牌商與購物中心之間合作關系的牢固與否，關鍵在于商場能否為品牌提供優質的服務并為其賦能，或者說為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關系。2020年杭州大廈著手深化B座奢侈品和潮流中心的調改計劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來越清晰，把潮流生活的體驗和潮流商品做更有機的組合，強化了消費者的吸引力。

誠然，杭州商業圈日益多元熱鬧，與SKP一起，未來五年內將相繼開出恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，給杭州商業能級的提升帶來了前所未有的新希望。

SKP計劃開10家店

之所以如此關注SKP，正是因為其在中國商業領域享負盛名的存在，尤其是作為奢侈品市場的晴雨表，代表了中國高端商業的行業地位。

據悉，2020年北京SKP銷售額高達175億元，在商業普遍困難的當下依然能實現銷售額同步增長15%以上。

近年來，SKP開始大規模復制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業，對西安南門商圈的全面升級，提升西安商業的國際化水準等具有重大意義。2019年西安SKP業績逼近42億元，被視為業績有望超越西北銷售王小寨賽格的強勁對手。

在今年2月份，有消息稱SKP將進軍三線城市，首站便是呼和浩特。

此外，昆明和成都的SKP項目也已確定。貴陽和蘇州兩個項目也有市場傳聞。根據業內市場消息，SKP的目標是在全國完成10家店的布局。

此前聯商網與商業地產志聯合發布的2020內地商場情況表明，北京SKP 2020年總銷售額達到177億，連續十一年蟬聯全國單體商場業績第一。