來源/觀點網 

撰文/龔麗欣

走過了三年時間，上海臨港項目正式交棒到融創商業手中。

5月30日，據融創商業官微消息，近期該公司簽約上海港融戈城市建設有限責任公司，雙方將就“融創商業上海臨港101商業項目”展開合作。

據了解，上述項目融創中國、臨港集團、雅戈爾合作開發，而融創商業扮演的是后期運營的角色。

針對上述簽約，有相關人士告訴觀點新媒體，“融創商業是以輕資產方式運營管理這個項目”。

臨港蛋糕

融創商業官宣了，這一次牽手的是上海臨港101商業項目。

5月30日，據融創商業官微消息，近期與上海港融戈城市建設有限責任公司簽署合作協議，雙方就上海臨港新片區PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊商業項目展開合作。

資料顯示，上述項目位于上海市臨港新片區101文旅板塊核心區，緊鄰上海海昌海洋公園、上海冰雪之星以及上海天文館等，項目建筑面積約為2萬平方米。

相關人士表示：“商管是以輕資產方式運營管理這個項目，業主方是港融戈。”

一般來說，商管公司運營管理的商業項目往往來自兩個方面，其一，集團的商業項目往往會以委托管理的方式交由商管公司負責，其二，商管公司也時常會簽約第三方項目，擴充公司的運營管理面積。

融創商業此次簽約類似于第二種模式，但與過往不同的是，上海臨港101商業項目當中，顯現出融創商業控股股東的身影。

資料顯示，港融戈為上海昉港企業管理有限責任公司全資子公司，后者成立于2020年11月6日，原本由臨港集團及融創中國持有，緊隨2021年1月20日雅戈爾加盟，公司股本結構變更為臨港集團持股51%，融創中國持股30%，雅戈爾持股19%。

工商信息變更之后不久，上海昉港以競拍人的身份與一眾房企廝殺，最終以21.99億元，溢價16.41%的代價，競得上海市自貿區臨港片區PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊。

由此，臨港集團、融創中國以及雅戈爾三方則共同分食臨港新新區這塊大蛋糕。

地塊住宅部分以“融創·悅城”為名，從第三方平臺獲悉，2022年1月20日首次開盤便售罄，項目均價約為3.3萬元/平方米。

商業部分，彼時在拿地之初，當地政府便強調，商業建筑面積不小于總建筑面積的25.6%須全部自持，同時23-01地塊需設置一處面積不少于2萬平方米的主題酒店。

此次融創商業簽約的正是上述地塊商業部分，消息顯示，以輕資產方式介入，后續或將參與上海臨港101商業項目的招商運營。

從該公司官微發布的消息來看，融創商業上海臨港101商業項目將首先聚焦年輕力消費及夜經濟消費，引進復合式餐飲、微醺小酒館及互動體驗業態；同時，為滿足周邊社區及寫字樓高頻的商業消費需求，該項目也將引進生活服務配套、生活方式品牌、品質餐飲品牌。

對融創商業而言，上海臨港101商業項目的簽約，無疑能進一步擴充商管的規模，同時借助合作方優勢及地域特點，有望進一步強化融創商業的品牌優勢。

商業底色

融創中國的商業業務，因2017年與萬達那一場世紀大交易，得到了迅速補充。

彼時，融創以438億元收購13個萬達文旅項目91%股權，其中涉及的文商旅土地儲備達到1000萬平方米。

緊隨其后，2018年，融創商業運營板塊隨融創文旅集團一同成立，自此以后，該公司商業業務的持有及運營正式分家。

“融創茂是比較前期弄的”，有相關人士透露，此前融創中國旗下重資產商業項目，股權仍放置集團旗下，但運營管理則委托給融創商業負責，目前廣州融創茂、無錫融創茂、濟南融創茂等商業項目均采用此類模式。

2021年，融創進一步理清業務線條；同年11月，融創服務宣布以18億元代價收購融創中國旗下融樂時代（海南）商業管理有限公司，據此，融創商業運營板塊整合至融創服務業務版圖。

如同大連萬達商業與珠海萬達商管那般，明確將輕資產商管平臺劃分出來。

也是從2021年開始，融創開始錨定存量商業項目，不斷發力輕資產業務。彼時，融創服務副總裁兼商管公司總經理張媛在業績會上表示：“2021年是融創商業進入到輕資產發展的元年。”

有數據顯示，當年該公司成功簽約了5個外部輕資產項目，2022年又接連新增南寧融創金匯如意坊、東莞融創ins park、沈陽融創ins park等輕資產項目。

更有消息顯示，2023年，融創商業還將帶來淮安融創ins park、南寧路橋融創茂、六安融創ins park等項目。

截止到報告期內，融創商業累計已簽約管理35個項目，覆蓋21個城市，簽約面積約412萬平方米。

即便該公司商管規模不斷擴增，但在疫情影響下，業績指標并未達預期。財報披露，2022年公司商業運營管理服務收入1.48億元。

不過，該公司管理層亦認為：“2023年消費者信心的恢復還是非常顯著的，我們的客流和銷售額同比都達到了雙位數的增長，這方面給這個行業注入了更多的信心。”

據了解，在今年一季度，融創商業總銷售同比增長21%，總客流同比增長42%。