數據顯示，2024年中國內地高端消費市場規模同比下降2%，高端商場的銷售也出現增速放緩甚至下滑趨勢。聯商網顧問厲玲認為，高端商場2024年同比下降20%-30%是正常的，奢侈品的消費下降是趨勢，購物中心要去扶持小品牌商，維持底線消費，2025年一起把底部守住。

以下為完整文字實錄：

2024年我就知道，高端商場已經下滑了。2024年比2023年，下降20%-30%是正常的。那北京SKP下降17%，還不錯。據說南京德基有上漲，說德基有可能超過北京SKP，以我的經驗，可能性等于0。也就是德基的數據，沒那么可靠，哪怕德基沒增長，下降10%以內，我覺得它也很優秀。

總體來講，奢侈品的消費下降是趨勢。一來，現在旅游又開放了。我聽說日本的LV店門口排隊，因為現在去日本旅游太容易了，而日元的貶值，匯率一算，比在國內買便宜，選擇性還大一點。所以，國際市場開放，有一部分高端消費流出去的，那國內市場的萎縮也是擺在面前的。

普遍來講，商業地產過大，面積過大，造價過高，使得成本過高。當你銷售下跌百分之十幾二十的時候，就把你利潤全部消滅了。

第二，供應商的配合程度沒有原來那么高了。很多品牌會撤，或者很多品牌它本身也經營不下去，高端品牌的招商沒原來那么容易。還是這么幾個牌子，更重要的就是這些牌子，它也在縮面積。

除了高端品牌自身在縮小面積，它的輔助的店家也在縮小或者撤離，整個高端市場的這種商業氛圍在淡化，再加上境外的拉一把，這個市場萎縮就是必然的。

所以有點下降，不稀奇。無論恒隆也好，太古也好，作為香港高端市場地產商，對這種的下降他們是有經驗的。2008年的金融危機和1998年的金融危機，香港的商業地產商都是經過的，一個企業能夠真的做強，你得經過金融危機，經過低谷。都是這么順的，你不會強的。

中端的購物中心，目前也是非常困難的，很多的餐飲在抱怨購物中心的租金，購物中心收租金是正常的，可是不少購物中心是押三付一。這個對小的品牌商，資金是壓不起的，如果我現在做購物中心，我就會來改變這個東西。

你要去扶持小供應商的時候，小商家的時候你要有政策，要有優惠。否則就是全垮，最后垮的是你，是你地產商，小商家總會有地方活的。

2024年，我們知道是恢復性消費，2025年，我們就想好維持底線消費。希望2024年是底部，2025年有所反彈。我是指銷售額，哪怕向下跌幾個數字，就5以內，也叫做踩住了底部。讓我們一起把2025年的底部守住。