“長白島”非凡體育社區(qū)曾是李寧高調(diào)進軍房地產(chǎn)行業(yè)的標志性項目，令人意外的是，就在宣布競得“長白島”地塊一年半后，非凡中國(08032.HK)宣布終止該項目。

　　有市場人士分析，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減與運動行業(yè)低迷的雙重壓力下，李寧的體育地產(chǎn)夢正面臨考驗。

　　2011年5月，由李寧(02331.HK)控股的非凡中國發(fā)布公告稱，以10.06億元在沈陽成功競得一幅商住用地。

　　資料顯示，該項目規(guī)劃為商業(yè)與住宅混合用途，根據(jù)目前意向，該地塊上發(fā)展的物業(yè)項目將按90%及10%比例進行住宅及商業(yè)發(fā)展。該地塊位于沈陽市和平區(qū)長白島，與2013年全國運動會舉行的地點相近，占地面積約11.72萬平方米。

　　在體育社區(qū)開發(fā)中，“長白島”非凡體育社區(qū)是唯一一個商住類的地產(chǎn)開發(fā)項目。李寧原本希望將房地產(chǎn)與體育資源相結(jié)合，將長白島項目打造成一個樣板：“籌辦各類體育盛事、比賽及安排不同節(jié)目，借此推廣社區(qū)內(nèi)的體育文化。”

　　目前，在非凡中國的官方網(wǎng)站上，依然可以看到，體育社區(qū)開發(fā)、非凡體育、綠色能源并稱該公司的三大核心業(yè)務(wù)。

　　在非凡中國今年的中期報告中，該公司還稱擬將沈陽地塊發(fā)展成樓面總面積約35萬平方米的住宅及商用建筑群，就資金需求及房地產(chǎn)市場環(huán)境，正物色合作伙伴共同發(fā)展該項目。

　　不過，昨日，非凡中國宣布，決定終止購買沈陽市長白島地塊，公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。

　　非凡中國解釋，由于該交易所需進行的法律及行政程序尚未完成，但投入時間已遠超預(yù)期，經(jīng)覆檢此項目后，決定退出購買該地塊的國有土地使用權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》分析，李寧并不想自己做房地產(chǎn)，他希望的格局是非凡中國以體育社區(qū)的概念，吸引專業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)開發(fā)運作，但相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有足夠的信心。

　　另有外媒報道稱，李寧此次放棄很可能是由于沒有尋找到愿意合作的地產(chǎn)商，自有資金和能力又不足以操盤大型地產(chǎn)項目。

　　雖然該說法未得到證實，但李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來已久。

　　2010年6月，李寧兄弟通過快意節(jié)能增發(fā)的優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)換債券換成為普通股及向其他股東收購普通股，成為快意節(jié)能的絕對大股東。同年8月，快意節(jié)能收購非凡中國，同時還收購了沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益以及李寧有限公司30.9%的股權(quán)。同年11月，在非凡中國資產(chǎn)完成注入后，“快意節(jié)能”更名為“非凡中國”。李寧表示，入主快意節(jié)能是要發(fā)展住宅、休閑、體育項目。

　　今年10月，非凡中國增持李寧公司，雙方均表示，主要目的是擴展體育產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營理念，包括發(fā)展體育主題的社區(qū)，以及與政府研究發(fā)展體育和周邊的房產(chǎn)設(shè)施等。

　　除了李寧之外，近幾年來，在高利潤的誘惑下，進入房地產(chǎn)的服裝紡織企業(yè)多如“過江之鯽”，搭上了房地產(chǎn)高速發(fā)展“順風(fēng)車”的企業(yè)無疑嘗到了豐收的果實，但經(jīng)過近兩年的調(diào)控之后，房地產(chǎn)已變得不那么炙手可熱，甚至對企業(yè)利潤形成拖累。目前，服裝企業(yè)對房地產(chǎn)的投資動作正在趨緩，甚至像雅戈爾、紅豆股份這樣的企業(yè)還強調(diào)要回歸服裝主業(yè)。
　　（第一財經(jīng)日報　夷施）