聯商網消息：城市地鐵的建設，往往會將站點優先選址在城市商業中心的大型商場周邊。而隨著城市和商業的發展，一些新規劃的購物中心往往也會選在地鐵周邊，地鐵上蓋物業越來越多。就這樣，“雞生蛋、蛋生雞”，地鐵與商業的關系越來越緊密。

搜鋪網&聯商網聚焦北京地鐵沿線商業開發狀態，沿著當前18條地鐵線路及多條在建線路，調研分析了300來個商業體（主要是地鐵站1公里范圍內的，但包括少量地鐵周圍打的起步費范圍內項目），統計了沿線店王以及潛在店王數量，直觀呈現北京地鐵線商業的發展程度。

并在此基礎上，全面復刻北京地鐵沿線商業面貌：以精確到每一條線路、每一個站點的原則，精心繪制了18張集購物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顧客逛街指南等功能于一體的北京地鐵全線路商場地圖，以供參考。

本文分為兩部分，第一部分為《北京地鐵商業大數據報告》，主要分析研究北京商業最旺的20個地鐵站以及18條地鐵線商業發達程度榜。

其中，商業潛力最大地鐵線為6號線。

TIPS：以上排名不代表商圈總業績排名，例如大望路站SKP年業績96億雖為皇城之冠，但大望路年營業額超過10億的只有SKP一家而屈居北京店王商場密度第七。類似的還有青年路站朝陽大悅城、團結湖站/工人體育場站太古里、長春橋站金源世紀、西紅門站宜家薈聚等項目。

商業潛力最大地鐵站為通州北關站（在建3大商場：遠洋新光天地、通州大融城、通州合生匯）、磁器口站（北京K11與M.CUBE摩方）與西局站（麗澤SKP與恒泰廣場）。

總體而言，北京地鐵建設居全國前列，但由于建設較早，直接連通地鐵站的商場比率較低，故地鐵站與商場的連通上遠不如香港和上海，但近年來新建購物中心則已大多設法與周圍地鐵站的連通。

第二部分為《跟著地鐵考察北京購物中心》，主要以圖表形式繪制北京地鐵沿線商場盤點地圖。

溫馨提醒：

1、線路圖和商場考察提示表更配哦，請對照起來看；

2、沿線主要商場考察排名依地鐵站順序，不分業績先后；

3、未來潛力店王購物中心據商圈、商業面積及運營商背景來預判；

4、今年年內計劃開業項目品牌商家選址拓展可著重關注。

歡迎指正完善，已停業項目未標注如西單首都時代廣場、盈科廣場遠東百貨、太陽宮百盛等。

1號線——北京商業最發達線路冠軍

北京東西軸線長安街沿線包括了所有王牌商圈，并集中了北京五大最旺地鐵站——王府井、西單、國貿、大望路、公主墳。

北京店王最多的地鐵線路，達到15個且類型多樣，諸如石景山萬達廣場、凱德晶品、翠微總店、城鄉貿易、復興門百盛、金融街購物中心、西單大悅城、漢光百貨、漢光、APM、王府井百貨大樓、王府半島、國貿、SKP等。

八通線——1號線西延伸線

店王只有通州萬達廣場1家，未來重點項目預計將出現在在建的八通線二期終點站環球主題樂園周圍。

2號線——皇城根核心一環

2號線線路雖短，但集中在市中心是核心路線，最有看頭的改造難度雖大但地段極佳的東直門益田廣場，益田成功牽手信達后，兩大集團究竟如何聯手改造原爛尾王東華國盛廣場，且看將來是否能與西直門凱德比翼齊飛。

店王有6家：凱德西直門、復興門百盛、金融街購物中心、新世界百貨崇文門、國瑞城、悠唐廣場。

4號線——南北通道北京商業發達程度第三的地鐵線

8家店王：西單大悅城、君太、漢光、凱德大峽谷、西單商場、凱德西直門、當代商城、雙安，其中百貨店占一半。

大興線——4號線南延伸段

就購物中心不含奧萊而言，目前北京郊區中商業最發達的正是大興區。

真正的店王只有薈聚宜家，但槐房萬達和大興龍湖時代天街均有潛力成為新的店王。

5號線——南北干線

5家店王：龍德廣場、王府半島、東方新天地、崇文門新世界、國瑞城。新看點：近期剛由北辰購物中心北五環店改造而來的上品折扣城市奧萊是否能與上海百盛優客一較高下，而區位占優規模龐大但命運多舛至今僅影院和超市局部開業的金泉廣場究竟何時能正式開業。沿線最受矚目在建項目則為磁器口新世界K11與崇文門M.CUBE摩方。

亦莊線——5號線南延伸段

BHG力寶廣場是該地鐵線路唯一店王，住總萬科廣場和大族廣場則頗具潛力。

6號線——東西干線，明后年開業重點項目最多的地鐵線

最值得考察的三大項目為僑福芳草地、朝陽大悅城與龍湖長楹天街。

北京新行政中心——通州北關站則堪稱北京最有商業潛力的地鐵站：通州遠洋新光、北京新中心大融城、通州合生匯三大知名集團匯集。

7號線——今年新開業重點項目最多的地鐵線

全國奧萊亞軍燕莎奧萊、富力城是區域內店王。上海五角場合生匯一戰成名后合生集團北京第一個大型購物中心朝陽合生匯，及中信資本收購美羅城后著力打造的芳園里idmall則是沿線最受期待項目。

8號線

擁有4家店王：王府井百貨大樓、東方新天地、APM、新奧購物中心。今年開業重點項目3家：香港置地集團大陸首家高端購物中心王府中環且看是否能延續香港中環置地廣場的輝煌，大柵欄北京坊能否帶動前門大街復興，城南最大型購物中心世界之花假日廣場是否能成為南城商業金花。

9號線

3家店王：豐臺永旺夢樂城、豐臺萬達、資和信百貨。蘇寧廣場已在無錫鎮江徐州等地獲得成功，而被國美從海航手中奪回的國美商都成為沿線最反復也最有看點的綜合體。

房山線——9號線延伸段

2家店王：萬科半島購物中心、首創奧萊。花鄉奧萊則是今年重點新項目，待建重點項目則為長陽龍湖天街。

10號線——圍繞三環路的地鐵二環

雖然不在核心路段，但是公寓居民密集，故成為北京地鐵商業發達程度亞軍，店王數僅次于1號線，達11家。

全線王中王的國貿商城繼國貿三期A階段2010年開業后，國貿三期B階段于今年陸續開業，

國貿商城總商業建筑面積擴容至22萬方，經營面積10萬方，店鋪數量由260多家增加到500多家，從一線奢侈品至年輕時尚潮牌乃至休閑娛樂健身無所不包，總業績或有望與大望路SKP看齊。

而沿線在建的SKP北京二號店麗澤站SKP更是全北京最受期待的新百貨店。

13號線

5家店王：凱德西直門、龍德廣場、華潤五彩城、紅星愛琴海、同成街BHG華聯。

昌平線——集合了SKP八達嶺與樂多港兩大新奧萊

3家店王：昌平永旺國際商城、金隅悅薈萬科廣場、八達嶺奧萊SKP，昌平永旺的巨大成功，帶動了永旺夢樂城郊區購物中心這一特殊業態在天津北京蘇州武漢等地的快速擴張。

14號線

5家店王：SKP、藍色港灣、燕莎奧萊、太古頤堤港、凱德望京。看點：繼存量資產改造案望京新薈城成功開業后，平安信托閃店收購望京新一城后，是否能與持有新一城樓上物業的首開廣場合作，打造一體化的大型購物中心與對門的望京凱德直接競爭。

15號線——順義線

2家店王：賽特奧萊、順義BHG華聯MALL。沿線今年將新開業2大項目均為存量資產改造案——飄亮陽光廣場和夢秀歡樂城原NOVO，沿線在建項目則為望京綠地中心和金泉時代廣場。

其他線路圖（機場線、16號線在建、3號線在建、12號線在建、平谷線在建）

密云是北京唯一尚無地鐵線路的遠郊地區，且看密云華潤萬象匯如何打造媲美中糧祥云小鎮的郊區休閑生活中心。

3號線沿線主要商場為初見成效的金隅嘉品Mall。平谷線沿線主要商場除了平谷BHGMALL和國泰百貨外，就是在建的北崗子站東壩恒大城市廣場（12號線換乘站）。16號線沿線則是在建的麗澤首創中心綜合體。 

備注：部分綠色標注在建項目將于2019年之后開業。

（來源：聯商網 郭歆曄 陳寧輝 制圖/鄭珍珍）